Дело № 2-87/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток              17 января 2012 года

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.,

при секретаре БурикА.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова <данные изъяты> к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и Владивостокским отделением ДВжд был заключен договор о совместном строительстве жилого дома № <адрес>). При строительстве квартиры по согласованию с подрядчиком были проведены перепланировочные работы, не выполнялись работы по устройству подоконной части выхода на балкон и монтажа оконно-дверного блока. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ г. в отделение № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю ему выданы технический и кадастровый паспорта с заключением о самовольном переустройстве квартиры, что препятствует получению свидетельства о праве собственности. Переустройство выполнено на стадии строительства дома, с учетом строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, обязать Отделение № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю внести изменения в технический паспорт и кадастровый паспорт в соответствии с переустройством жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела была произведена процессуальная замена ответчика на Администрацию г.Владивостока.

В судебном заседании истец настаивал на требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, пояснил, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель Администрации г.Владивостока в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока. Решение администрации г.Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки у истца отсутствует. В результате разбора подоконного участка стены, как жилая, так и общая площадь квартиры увеличилась за счет лоджии, которая стала частью жилого помещения. В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ лоджия не относится к жилому помещению и не может входить в состав общей площади квартиры. В данном случае, в результате строительных работ была произведена реконструкция, а реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство. Истцом не доказан факт того, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья. Безопасная перепланировка квартиры возможна исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях всего дома.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Владивостокским отделением ДВЖД заключен договор о совместном строительстве жилого дома по <адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Владивостокское отделение Дальневосточной железной дороги передало истцу квартиру пл.47,7 кв.м. по <адрес>.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ г. за Щербаковым В.Н. признано право собственности на спорную квартиру.

ООО «Архводпроект» выполнена проектная документация на перепланировку, которая согласована в Управлении градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока.

Экспертным заключением НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что в ходе произведенной перепланировки фундаменты, несущие стены и перекрытия дома не нарушены, общедомовые инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения не затронуты. Трещины, деформации и разрушения стен, перекрытий не выявлены. Обрушение конструкций исключены. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе СНиП по составу помещений назначению, площади и другим критериям. Перепланировка спорной квартиры угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме не создает.

Учитывая, что выполненная перепланировка в спорной квартире отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в жилом доме в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте от 4.10.2010 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербакова <данные изъяты> к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии (указанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года) помещение квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья      А.И.Кравченко