дело № 2-418/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой;
при секретаре Ю.Б. Зубовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гормаш Ю.П. к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Администрации г. Владивостока о включении имущественных прав в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Гормаш Ю.П. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее Департамент) и Администрации г. Владивостока о включении имущественных прав в наследственную массу. В обоснование иска Гормаш Ю.П. указала, что унаследовала от своей бабушки К, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300кв.м. и жилой дом, площадью 44,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Помимо вышеуказанного земельного участка бабушке на праве аренды принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами №, №, примыкающие к земельному участку, включенному в состав наследства. С К были заключены договор аренды земли № 1938 от 05.02.1996 на участок площадью 150 кв.м., предоставленный под обслуживание жилого дома кадастровый номер № и договор аренды земли № 1939 от 05.02.1996 на участок площадью 170кв.м., предоставленный для огородничества кадастровый номер №. Хотя договора аренды земельных участков и заключались на определенный срок, однако при жизни К и Администрация г. Владивостока не заявляли о расторжении договоров аренды. После открытия наследства истец фактически владеет и пользуется этими земельными участками, оплачивает арендные платежи. Поскольку истец не может оформить права на земельные участки, она просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти К, имущественные права по договорам аренды земельных участков от 05.02.1996 № 1938 и 1939.

Истец была извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Мойсенко Я.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Департамента возражала против удовлетворения иска, пояснила, что договоры аренды прекратили свое действие еще при жизни наследодателя, и истец имеет возможность заключить с Департаментом договоры аренды спорных земельных участков в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и представителя Департамента, оценив все представленные доказательства в их совокупности, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истец унаследовала от своей бабушки К, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный в районе <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,8кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 30.05.2011 № 0322039, от 06.02.2011 № 0322207, выданными Вр.и.о.нотариусом ВНО Б- Ф

Согласно договора аренды от 05.02.1996 № 1938 К был предоставлен в аренду земельный участок площадью 150.00 кв.м., сроком на 10 лет, для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового земельного участка ПК:№.

Из договора аренды от 05.02.1996 № 1939 следует, что К был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 170.00 кв.м., расположенный в районе <адрес> сроком на 3 года для огородничества, расположенный в границах кадастрового земельного участка ПК: №.

Из кадастровых паспортов земельных участков от 28.09.2011 следует, что земельный участок по <адрес> площадью 150 кв.м. имеет кадастровый номер №, площадью 170 кв.м. имеет кадастровый номер №.

Имущественные права на вышеуказанные земельные участки, переданные в аренду К, истец просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти К

Так как договоры аренды были заключены на трехлетний и десятилетний срок, срок аренды земельного участка по договору аренды № 1938 от 05.02.1996 истек 05.02.2006, срок аренды земельного участка по договору аренды № 1939 от 05.02.1996 истек 05.02.1999.

Также в пунктах 8 и 9 договоров указано, что изменение и продление договоров аренды производится по соглашению сторон. Право аренды прекращается по истечении срока действия договора.

Хотя п. 2 ст. ст. 621 ГК РФ предусмотрено продление договора аренды на неопределенный срок в случае если, арендатор продолжает пользоваться имуществом, применительно к данному спору должны применяться условия договора, поскольку самим договором предусмотрено его прекращение по истечение срока и в силу ст.ст. 606, 610 ГК РФ договор аренды является срочным.

Кроме того, суду не было представлено доказательств того, что по вышеуказанным договорам аренды наследодатель К при своей жизни, после истечения сроков действия договоров аренды исполняла свои обязанности по этим договорам и уплачивала арендные платежи. Согласно представленной справки о расчетах по договору аренды от 05.02.1996 № 1938 К не уплачивалась арендная плата с 2006 по 10.11.2010 и была уплачена уже после ее смерти 19.10.2011. Так же по договору аренды от 05.02.1996 № 1939 отсутствуют доказательства того, что арендная плата уплачивалась К после 05.02.2002 и по день ее смерти. Из представленной квитанции (л.д.15) следует, что арендные платежи по этому договору были уплачены только 17.10.2011.

Таким образом, на момент смерти наследодателя договоры аренды от 05.02.1996 № 1938 и № 1939 прекратили свое действие. Соответственно, имущественные права по данным договорам аренды на эти земельные участки не могут быть включены в наследственную массу, открывшуюся после смерти К.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 ГПК РФ, суд

                                                        р е ш и л:

           Гормаш Ю.П. в удовлетворении иска к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Администрации г.Владивостока о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти К, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественных прав по договорам аренды земли № 1938 от 05.02.1996 на земельный участок площадью 150 кв.м., предоставленный для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> и № 1939 от 05.02.1996 на земельный участок площадью 170 кв.м., предоставленный для огородничества, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

     Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

     Председательствующий: