Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток                   5 марта 2012 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.,

при секретаре Бурик Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что ФИО2 в 1987 году прописала в квартире родителей по адресу <адрес> своего мужа ФИО5 В 1998 году ФИО5 оставил семью и выехал из квартиры. В 2003 году она обратилась в суд с иском о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и го выселении, а ФИО5 подал встречный иск о его вселении и изменении договора социального найма. 14.02.2003 года решением Первореченского районного суда г.Владивостока ей в иске отказано, а на Администрацию г.Владивостока возложена обязанность заключить с ФИО5 договор социального найма на комнату пл.8,5 кв.м. в спорной квартире. 25.мая 2009 года Администрация г.Владивостока на основании договора приватизации передала в собственность ФИО5 комнату в коммунальной квартире пл.8,5 кв.м. и 16/100 доли в праве общей собственности на места общего пользования в квартире по адресу <адрес>. УФРС регистрируя договор приватизации выдало ФИО5 свидетельство о праве собственности только на комнату пл. 8,5 кв.м. без указания на 16/100 доли в праве общей собственности на места общего пользования в квартире, что противоречит закону. В дальнейшем при ФИО5 продает комнату ФИО6, которая получает свидетельство о праве только на комнату без указания 16/100 доли в праве общей собственности на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире. Истцы считают, что договор купли-продажи квартиры заключенный между ФИО5 и ФИО6 не имеет юридической силы, так как собственник комнаты коммунальной квартиры не вправе отчуждать эту комнату без указания причитающейся ему доли. Кроме того, порядок пользования местами общего пользования в квартире ни с ФИО5, ни с ФИО6 не определен, ни бывший собственник ФИО5 ни ФИО6 не принимают никакого участия в содержании мест общего пользования в квартире. Просят суд признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданное на имя ФИО5 - недействительным; признать договор купли-продажи от 1.02.2011 года на комнату в квартире по адресу <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО6 - недействительным; признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданное на имя ФИО6 - недействительным.

В судебном заседании истцы и их представитель настаивали на заявленных исковых требованиях, указав, что проживание в квартире посторонних друг другу граждан невозможно, квартира предназначена для проживания в ней только одной семьи, увеличение количества проживающих в квартире лиц влечет нарушение их конституционных прав и свобод. ФИО6 было предложено выкупить ее долю за 650000 рублей, но она отказывается ссылаясь на то, что ее комната стоит дороже.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в суд не явились о времени и месте рассмотрения для уведомлялись надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю иск не признал, указав, что действия Управления по регистрации сделок соответствуют требованиям закона. Доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, не отчуждается отдельно от права собственности на помещение, принадлежит этому собственнику в силу закона и не подлежит отдельной государственной регистрации. Свидетельство о государственной регистрации права является лишь доказательством факта совершения регистрации и не является правоустанавливающим документом. Момент и факт выдачи свидетельства не связан с наступлением каких-либо гражданско-правовых последствий, а действующим законодательством возможность оспаривания свидетельства о государственной регистрации права не предусмотрена. Государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным договора купли-продажи заключенного между ФИО5 и ФИО6 поскольку не является стороной по сделке, не нарушал прав и законных интересов истцов, и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира по адресу <адрес> является коммунальной, одна из комнат в квартире пл.8,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от 1.02.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, две другие комнаты находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (реестр. номер № от 17.12.1993).

В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Спора между участниками долевой собственности о правах на общее имущество в коммунальной квартире не возникло.

Из материалов дела следует, что две комнаты в коммунальной квартире пл.27 кв.м. переданы по договору социального найма ФИО2 на состав семьи из трех человек (наниматель - ФИО2; дочь нанимателя - ФИО4; сын нанимателя ФИО1).

Следовательно, истцы вправе пользоваться двумя комнатами в спорной квартире, а также имеют право совместно с собственником третей комнаты использовать общее имущество.

Законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах доводы истцов о недействительности сделки купли-продажи от 1.02.2011 г. по причине отсутствия в договоре указания на размер конкретной доли в праве общей собственности на места общего пользования, несостоятельны.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты (ст.12 ГК РФ), такой способ защиты как оспаривание свидетельства о государственной регистрации права не предусмотрен законом.

Свидетельство о государственной регистрации права является документом, лишь подтверждающим произведенную регистрацию, а потому признание его недействительным не влечет недействительности самой государственной регистрации права, следовательно - не порождает юридически значимых последствий.

Руководствуясь ст. 13,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья       А.И.Кравченко