Дело № 2-915/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток ДД.ММ.ГГГГ

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.

при секретаре Латышевой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшева Т.Ф. к ООО «Жилкапинвест» о расторжении договора и взыскании суммы, и по встречному иску ООО «Жилкапинвест» к Матюшева Т.Ф. о признании договора участи в долевом строительстве незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Жилкапинвест» был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Истец свои обязательства по оплате долевого взноса выполнил, уплатив 2742 224,00 рублей. Государственная регистрация указанного договора произведена. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен в ноябре 2011 года. Однако объект жилой дом, согласно заключению экспертизы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был готов на 20,3%. Таким образом, объект незавершенного строительства в районе <адрес> не будет сдан в эксплуатацию в ноябре 2011г., в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако ответа от ответчика не последовало. Ссылаясь на ч.2 ст. 9 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора в течении десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование денежными средствами. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:0134. Взыскать с ответчика в свою пользу основной долг в сумме 2742 224,00 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 218 692, 36 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

ООО «Жилкапинвест» обратилось к Матюшева Т.Ф. со встречными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Матюшева Т.Ф. и ООО «Стратегия ИЖС» заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты>, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № проектной площадью 58,72 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Измайловским районным судом <адрес> рассмотрено дело по иску Матюшева Т.Ф. к ООО «Стратегия ИЖС» о взыскании основного долга по предварительному договору № ВЛ/71б-27/4-12-4. В пользу Матюшева Т.Ф. с ООО «Стратегия ИЖС» взыскана сумма основного долга в размере 2742224 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 464 007,15 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Матюшева Т.Ф. и ООО «Стратегия ИЖС» заключено Соглашение о расторжении договора предварительного договора купли-продажи <данные изъяты> Согласно п.1 Соглашения предварительный договор считается расторгнутым. Денежные средства в размере 2742224 руб., перечисленные Матюшева Т.Ф. ООО «Стратегия ИЖС» обязался возвратить в течении 40 дней, либо исполнить соглашение с согласия покупателя любым иным законным способом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкапинвест» и Матюшева Т.Ф.заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> соответствии с которым ООО «Жилкапинвест» взял на себя обязательства построить многоэтажный жилой <адрес> районе <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:0134, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стратегия ИЖС», Матюшева Т.Ф. и ООО «Жилкапинвест» заключено соглашение о переуступке прав требования на получение денежных средств, подлежащих возврату в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи <данные изъяты> По условиям указанного соглашения ООО «Стратегия ИЖС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется перечислить на расчетный счет ООО «Жилкапинвест» 2742 224,00 рублей. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в виду того, что на момент подписания указанного Соглашения действовало и будет действовать в течение трех лет вышеуказанное решение Измайловского районного суда <адрес>. Просит суд признать договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В судебном заседании представитель Матюшева Т.Ф.-ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Встречные исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что эти требования не основаны на законе. Указал, что между ООО «Стратегия ИЖС» и Матюшева Т.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи, указанный договор ООО «Стратегия ИЖС» не исполнило, как впоследствии стало известно указанная компания не имела права привлекать денежные средства граждан. На сайте компании ООО «Жилкапинвест» появилось извещение о том, что между ООО «Стратегия ИЖС» и ООО «Жилкапинвест» достигнуто соглашение о том, что договоры будут перезаключены и дольщики подпишут договор долевого участия в строительстве. Указанный договор был заключен и Матюшева Т.Ф. перевела взыскиваемую сумму. Далее был расторгнут предварительный договор купли-продажи и заключен договор уступки прав требования, в результате чего Матюшева Т.Ф. передал свое право требования ООО «Жилкапинвест». Согласно условиям договора, дом должен быть сдан в ноябре месяце, однако дом не строился, в связи с чем дольщики обратились за взысканием денежных средств. Матюшева Т.Ф. не отвечает за исполнение, т.к. он передал свое право ООО «Жилкапинвест». Некоторая сумма взыскана по решению суда, но исполнения не произошло, обязательство не прекратилось, исполнительный лист отозван. Ссылается на то, что денежное обязательство прекращается с момента исполнения решения суда. После уступки, новый кредитор имеет право обратиться в суд за правопреемством, деньги будут получены за уступленное право требования.

В судебном заседании представитель ООО «Жилкапинвест» - ФИО5 настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Исковые требования Матюшева Т.Ф. не признала, пояснила, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, т.к. на тот момент уже было решение суда, о котором они не знали. Уступка права требования имела бы место, если бы была уступка исполнения решения суда. Если суд удовлетворит этот иск, то у Матюшева Т.Ф. будет еще одно решение и исполнительный лист на одну и ту же сумму. Зачет денежных средств невозможно произвести, т.к. ранее было решение суда.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования, а также встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Матюшева Т.Ф. и ООО «Стратегия ИЖС» был заключен предварительный договор <данные изъяты>-продажи, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в оговоренный сторонами в настоящем договоре срок, договор купли-продажи квартиры, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке площадью 30755 кв.м., кадастровый номер участка №, проектной площадью 58,72 кв.м., номер секции 4, этаж 12, а покупатель будет обязан принять квартиру и оплатить её. Согласно п.1.4 предварительного договора срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор – не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предложения о заключении основного договора. В соответствии с п.2.1 предварительного договора цена квартиры составляет 2742 224,0 рублей.

Матюшева Т.Ф. надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, перечислив ООО «Стратегия ИЖС» денежные средства в размере 2742 224,0 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

На момент вынесения решения Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между Матюшева Т.Ф. и ООО «Стратегия ИЖС» заключен не был, в связи с чем своим решением суд взыскал с ООО «Стратегия ИЖС» в пользу Матюшева Т.Ф. сумму основного долга в размере 274 224,0 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000,0 рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Матюшева Т.Ф. получила на руки исполнительный лист.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкапинвест» (застройщик) и Матюшева Т.Ф.(участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-4, в соответствии с п.1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:0134 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.4. указанного Договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик обязан начать передачу Участнику долевого строительства Объекта строительства по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее IV квартала 2012 года (срока начала передачи).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия ИЖС», Матюшева Т.Ф. и ООО «Жилкапинвест» заключено трёхстороннее соглашение, согласно п.1 которого Матюшева Т.Ф. в счет исполнения своих обязательств перед ООО «Жилкапинвест» по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора в размере 2742 224,0 рублей уступает ООО «Жилкапинвест» право требование к ООО «Стратегия ИЖС» на получение денежных средств, подлежащих возврату ООО «Стратегия ИЖС» Матюшева Т.Ф.

Согласно п.3 данного Соглашения ООО «Жилкапинвест» подтверждает, что Матюшева Т.Ф. со дня подписания настоящего Соглашения считается надлежаще исполнившим своё обязательство по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в размере 2742 224,0 рублей. Пункт 4 гласит, что с момента подписания настоящего Соглашения обязательство ООО «Стратегия ИЖС» по возврату Матюшева Т.Ф. денежных средств в размере 2742 224,0 рублей считается надлежаще исполненным.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установленные договором отношения, названные нормы Закона не позволяют расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома, поскольку момент рассмотрения спора ответчиком не нарушен срок передачи объекта долевого строительства, так как он определен не позднее IV квартала 2012 года. Представленный представителем Матюшева Т.Ф. Акт экспертизы №/ЭН-11 от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для выводов о нарушении срока передачи объекта, так как из его (Акта) следует, что объект незавершенного строительства (жилой дом) в районе <адрес> не будет сдан в эксплуатацию в ноябре 2011 года. (л.д.16).

В связи с неудовлетворением требования Матюшева Т.Ф. о расторжении Договора участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-4 от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению требование о возврате участнику долевого строительства Матюшева Т.Ф. денежных средства, уплаченных им в счет цены договора в размере 2742 224,0 рублей, а также о взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами.

Заслуживают внимания доводы представителя ответчика о том, что требуемая Матюшева Т.Ф. сумма в размере 2742 224,0 рублей уже была предметом судебного разбирательства. Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма в пользу Матюшева Т.Ф. уже взыскана. Судом установлено, что повторно на счет ООО «Жилкапинвест» сумма оплаты в размере 2742 224,0 рублей Матюшева Т.Ф. не вносилась, по Договору участия в долевом строительстве № ВЛ/71б-27/4-12-4 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет не поступали.

Доводы представителя Матюшева Т.Ф. о том, что решение Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, исполнительный лист взыскателем отозван, а потому денежное обязательство имевшее место изначально между Матюшева Т.Ф. и ООО «Стратегия ИЖС», а в последствие по условиям трёхстороннего Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Матюшева Т.Ф. и ООО «Жилкапинвест» не прекращено, нельзя признать состоятельным, так как, денежные средства в размере 2742 224,0 рублей одни и те же, решение по ним судом принято. Не получение денежных средств с должника может являться предметом правоотношений связанных с исполнением судебного решения, но не основанием для расторжения договора и повторного взыскания денежной суммы.

Произошедшая в рамках трёхстороннего Соглашения ДД.ММ.ГГГГ переуступка права требования привела к возникновению денежного обязательства между ООО «Стратегия ИЖС» и ООО «Жилкапинвест», а не между Матюшева Т.Ф. и ООО «Жилкапинвест».

Суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных требования ООО «Жилкапинвест» по следующим основаниям.

ООО «Жилкапинвест» указывает, что Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сроках и порядке уплаты цены договора, так как Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав требования на получение ООО «Жилкапинвест» денежных средств, уплаченных ответчиком по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2742 224,0 рублей является ничтожным в силу того, что на момент его подписания действовало Решение Измайловского районного суда <адрес> и в силу того, что указанное Соглашение не прошло государственную регистрацию.

Как следует из ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

В силу ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор должен содержать такие условия как определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (ч. 4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкапинвест» заключило с Матюшева Т.Ф. договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом настоящего договора являлась деятельность сторон по строительству многоэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Матюшева Т.Ф., как дольщик принимает участие в строительстве в части финансирования объекта в соответствии с заключенным договором. ООО «Жилкапинвест» как застройщик осуществляет строительство данного объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ( п.1.1 Договора)

По п. 1.1.1. Договора Матюшева Т.Ф. подлежит передаче входящая в состав Многоквартирного дома, квартира, ориентировочной проектной общей площадью 58,72 кв.м., расположенная в секции 4, этаж 12.

Исходя из условий п. п. 1.3, 1.4 договора, застройщик после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обязан начать передачу Участнику долевого строительства Объекта строительства по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с даты получения разрешения Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее IV квартала 2012 года.

В соответствии с п.п.2.2.1. договора Участник долевого строительства обязан производить уплату Цены Договора в размере и в порядке, указанном в статье 3 Договора, а также компенсировать расходы Застройщика, произведенные в соответствии с п.2.1.8. настоящего Договора.

Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Положения договора соответствуют требованиям действующего законодательства и указывают на то что с Матюшева Т.Ф. были заключены соглашения по всем существенным условиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Довод представителя ООО «Жилкапинвест» о том, что на момент заключения трехстороннего Соглашения ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования действовало и действует решение Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым денежные средства в сумме 2724 224,0 рублей, уже взысканы, в связи с чем оспариваемый договор не содержит условий о сроках и порядке уплаты цены договора, суд находит несостоятельным, так как, данные условия содержатся, как указывалось выше в п.3 Договора.

То обстоятельство, что сумма, взысканная судом, явилась суммой уплаты по цене договора, само по себе не является основанием полагать, что на момент заключения и регистрации оспариваемого договора в нем не были оговорены необходимые условия.

Данные обстоятельства должны рассматриваться в рамках надлежащего или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, возникших между ООО «Жилкапинвест» как Застройщиком и Матюшева Т.Ф. как Участником долевого строительства, ответственность за неисполнение которыми предусмотрена пунктом 4 оспариваемого Договора.

Что касается отсутствия регистрации соглашение о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что отсутствие государственной регистрации указанного Соглашения не влияет на условия о сроках и порядке уплаты цены договора, так как они содержатся изначально в самом договоре. Кроме того, Соглашение о переуступке права требования подписано Матюшева Т.Ф. до момента регистрации Договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 13,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованиях Матюшева Т.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкапинвест» о расторжении договора и взыскании сумм отказать.

В удовлетворении исковых требованиях Общества с ограниченной ответственностью «Жилкапинвест» к Матюшева Т.Ф. о признании договора незаключенным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: