№ 2- 437/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток                 22 марта 2012 года

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.           

при секретаре Бурик Ю.В.,              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой <данные изъяты> к Администрации г. Владивостока, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности, и возложении обязанности по регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ею была приобретена однокомнатная квартира по адресу <адрес>. После чего договор был сдан на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена, а затем в регистрации было отказано в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ года продавец Балушкина Т.Е. умерла. Вместе с тем фактически сделка исполнена, расчет с продавцом произведен, квартира принята. Она оплачивает коммунальные услуги за квартиру, проводит в ней ремонт, однако распоряжаться своей собственностью в полном объеме не может. На момент совершения сделки все ее участники были правоспособны и дееспособны, их воля и волеизъявление совпадали. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся; признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. <адрес>; возложить на Управление Федеральной службы по Приморскому краю обязанность зарегистрировать данное право.

Истцом неоднократно уточнялись заявленные исковые требования в последней редакции истец просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. <адрес>, возложить на Управление Федеральной службы по Приморскому краю обязанность зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на уточненных исковых требованиях.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае с заявленными требованиями не согласился, указав, что спорная квартира в реестре федеральной собственности не значится, и Управление не является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Балушкиной Т.Е. (продавец) и Черкасовой Л.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу г. <адрес>, площадью 34,70 кв.м.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира оценена в <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской.

Пункт 7 договора предусматривает, что фактически передача и прием квартиры сторонами осуществлены. Настоящий договор является одновременно передаточным документом.

Таким образом, спорная квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года участники сделки обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли продажи, однако сделка не была зарегистрирована по причине смерти Балушкиной Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ года.

Положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке.

Само по себе отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и соответствующего законодательству по форме и содержанию договора, не влечет признание сделки ничтожной.

Продавец при жизни выразил свою волю на отчуждение квартиры, выдав соответствующую доверенность для получения и оформления необходимых документов. Эта доверенность не была отменена, а заявление о переходе права собственности на квартиру поданное в УФРС при жизни продавца не отозвано.

По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти Балушкиной Т.Е. не заводилось, таким образом, притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

Учитывая, что обязанность физического лица по участию в государственной регистрации не может быть исполнена по причине его смерти, суд с учетом обстоятельств спора считает возможным применить положения пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черкасовой <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу г. <адрес>

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Балушкиной <данные изъяты> и Черкасовой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья        А.И.Кравченко