Дело № 2-2183/12

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ          РОССИЙСКОЙ        ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 г. Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе :

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Матвеевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дроздова <данные изъяты>, Симанчук <данные изъяты> об оспаривании решения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, возложении обязанности

Установил:

Дроздов О.В. и Симанчук А.С. являются собственниками здания-склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г<адрес>. Для целей дальнейшей эксплуатации склада сособственникам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до 20.05.2013 (договор аренды земельного участка №№ от 17.06.2003, соглашение о передаче прав и обязанностей от 20.01.2006 и от 21.05.2007).

25.04.2008 Дроздов О.В. и Симанчук А.С. обратились в Департамент земельныхресурсов и землеустройства Приморского края с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность 30.11.2011 в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края было направлено дополнение к ранее поданным заявлениям с приложением пакета всех необходимых документов. 10.04.2012г. Дроздовым О.В. и Симанчуком А.С. было получено письмо Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и сх.№№ от 20.03.2012г. с отказом в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка в связи с наличием на испрашиваемом земельном участке самовольно возведенного объекта недвижимости, обозначенного на схеме «1ДНЖ» (лит.2), на которое в Департамент земельных отношений не представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Считают отказ незаконным в связи с наличием у них как у собственников склада исключительного права на приобретение в собственность земельного участка на основании ст.36 ЗК РФ. П.4 ст.28 ЗК РФ установлен закрытый перечень оснований, при наличии которых предоставление земельных участков гражданам не допускается. Наличие самовольной постройки в числе оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка п.4 ст.28 ЗК РФ не предусмотрено. Просили признать незаконным решение Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, оформленное письмом исх.№№ от 20.03.2012г., об отказе в предоставлении в общую долевую собственность Дроздова О.В. и Симанчука А.С. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>, для дальнейшей эксплуатации металлического склада; обязать Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края принять решение по заявлению Дроздова О.В. и Симанчука А.С. о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации металлического склада, в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель заявителей требования подержала по основаниям, изложенным в заявлении, и суду дополнительно пояснила, что заявители обратились в Департамент за предоставлением земельного участка в собственность, поскольку в соответствии со ст.36 ЗК РФ имеют на это исключительное право. В настоящее время они владеют испрашиваемым участком на основании договора аренды земельного участка и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с прежним собственником приобретенного заявителями здания склада. Действительно на земельном участке имеется еще одна постройка, право собственности на нее не установлено, указанный объект возводился прежним собственником проданного заявителям здания и прежним арендатором земельного участка Аникеевой О.А.

Представитель Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края требования не признал и суду пояснил, что на испрашиваемом земельном участке расположен иной объект недвижимости, не принадлежащий заявителям, правоустанавливающих документов в отношении этого объекта заявителями не представлены, в связи с чем участок не свободен от прав третьих лиц. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Дроздов О.В. и Симанчук А.С. являются собственниками (по 1/2 доле в праве) здания-склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от 20.06.2007, серии № от 03.02.2006. Право собственности на указанное здание приобретено Дроздовым О.В. на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности от 21.05.2007г у Обертас В.В., и Симанчуком А.С на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности от 21.01.2006г.

Заявителями оспаривается отказ Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 20.03.2012г. в предоставлении в общую долевую собственность Дроздова О.В. и Симанчука А.С. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>, для дальнейшей эксплуатации металлического склада в связи с наличием на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, обозначенного на схеме «1ДНЖ» (лит.2), право собственности на которое заявителями не подтверждено.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположено здание склада площадью <данные изъяты> кв.м приобретенного заявителями в собственность на основании договора аренды № № от 17.06.2003г был предоставлен Аникеевой <данные изъяты> для эксплуатации металлического склада сроком до 20.05.2013г. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 20.01.2006г принадлежащее Аникеевой О.А.(арендатору) право аренды указанного земельного участка передано Обертас В.В. и Суманчуку А.С., на соглашения о передаче прав и обязанностей от 20.05.2007г принадлежащее Обертас В.А. право аренды передано Дроздову О.В.

Вместе с тем на едином земельном участке, принадлежащем по состоянию на 13.12.2005г на праве аренды Аникеевой О.А. согласно технических паспортов от 13.12.2005г на здание-склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г<адрес> (Лит.1), расположен также объект недвижимости - здание склада площадью <данные изъяты> кв.м (Лит.2), владельцем которого указана Аникеева О.А., также имеется отметка о том, что на возведение Лит.2 разрешение не предъявлено.

Заявителями также не представлено правоустанавливающих документов о праве собственности на здание склада Лит.2.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Таким образом, собственнику здания строения, сооружения предоставлено указанной нормой исключительно право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено здание, строение сооружение; указанное права не распространяется на земельный участок, на котором расположено другое, не принадлежащее заявителю здание, при этом следует учитывать, что собственник этого, не принадлежащего заявителю здания, также имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, занятого зданием.

Наличие на испрашиваемом земельном участке здания, не принадлежащего заявителям, свидетельствует, что участок не свободен от прав третьих лиц, в связи с чем не может быть предоставлен заявителю для эксплуатации принадлежащего заявителям здания.

Руководствуясь ст.ст. 13,194-198, 258 ГПК, суд

Решил :

В удовлетворении заявления Дроздова <данные изъяты>, Симанчук <данные изъяты> об оспаривании решения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 20.03.2012 г. об отказе в предоставлении в общую долевую собственность Дроздова О.В. и Симанчука А.С. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>, для дальнейшей эксплуатации металлического склада, возложении обязанности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой в течение 1месяца со дня принятия составления мотивированного решения через Первореченский суд г. Владивостока.

Председательствующий: