Дело № 2-2586/12

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2012 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                 М.А. Розановой

при секретаре                              В.А. Воробьеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Стуловой А.Е., Зубареву М.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

      у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам, которыми являются ответчики, предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 980 000 руб. под 13,5% годовых на срок 350 месяцев для приобретения в собственность Стуловой А.Е. квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1 400 000 руб. В соответствии с п. 2.1 договора 980 000 руб. зачислено на счет представителя заемщиков в ФКБ «Далькомбанк» Приморский г. Владивосток согласно платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности Стуловой А.Е. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Начиная ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками не производятся. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора ответчиками заложенное имущество не застраховано.

ДД.ММ.ГГГГ Стуловой А.Е. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 24.04.2012 г. составляет 1 437 918,57 руб., в том числе остаток по основному долгу - 961 358,69 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 116 869,88 руб., а также пени в размере 359 690 руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу 961 358,69 руб. подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых и пеня в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков указанные суммы, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 499 727 руб. и взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 20 939,59 руб.

В судебном заседании представитель истца Малка Е.И. настаивала на иске, просила требования удовлетворить, т.к. платежи по кредитному договору не производятся.

Ответчики в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи с чем суд на основании ст. 223 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 3, п. 2 ст. 13 Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. (ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ответчиками заключен договор займа № № согласно которому займодавец предоставил заем в размере 980 000 руб. сроком на 350 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона, а также страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки квартиры. (л.д. 23)

В соответствии с п. 1.6 договора права займодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной.

Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение указанного договора займа составлена закладная, которая выдана ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». (л.д. 6-17)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (л.д. 17), в связи с чем правом требования о взыскании с ответчиков задолженности обладает ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», которому переданы права по закладной.

Пунктом 2.1 договора установлено, что заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет Стуловой А.Е.

Платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает перечисление 980 000 руб. на счет Стуловой А.Е. по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 38)

В силу п. 4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом. За пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.5% годовых. (п. 3.1. 3.2 договора)

Пунктом 5.2, 5.3 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. (л.д. 26)

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. внесение ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками не производилось.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий закладной и договора займа заложенное имущество ответчиками не застраховано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое получено ДД.ММ.ГГГГ Стуловой А.Е. и до настоящего времени не исполнено. (л.д. 39-41)

Статьями 813-814 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиками расчету, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 1 437 918,57 руб., включая остаток задолженности по основному долгу в сумме 961 358,69 руб., процентов за пользование займом 116 869,88 руб., пени - 359 690 руб., а также, проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых - 961 358,69 руб.

Кроме того, нарушение условий закладной является в соответствии с п. 4.4.3 договора займа основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Денежная оценка предмета залога, указанная в закладной, составляет 1 499 727 руб. (л.д. 14)

С учетом положений действующего законодательства суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере его стоимости, установленной в закладной от 26.06.2006, в размере 1 499 727 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Для защиты своих нарушенных прав истец понес расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенности представителю в сумме 1400 руб. и изготовление ее нотариальной копии в сумме 150 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19389,60 руб. (л.д. 7) и взыскивается с ответчиков в пользу истца.

Всего с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в сумме 20 939,59 руб.

Поскольку ГПК РФ не предусматривает солидарное взыскание судебных расходов, то указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 10469,795 руб. с каждого из ответчиков.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237, 321 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно со Стуловой А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, и Зубарева М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца п. <адрес>, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по договору займа в размере 1 437 918,57 руб.

Взыскать со Стуловой А.Е. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» судебные расходы в размере 10469,795 руб.

Взыскать с Зубарева М.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» судебные расходы в размере 10469,795 руб.

Обратить взыскание на квартиру <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 499 727 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий