Дело № 2-2588/12

       Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2012 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи                     РОЗАНОВОЙ М.А.

при секретаре               ВОРОБЬЕВЕ В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной Н.Ю, к ТУ ФАУГИ о признании права собственности на квартиру,

     у с т а н о в и л:

Лапина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ, администрации г. Владивостока, ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что 01.01.2011 между ней и Владивостокским отделением Дальневосточной железной дороги заключен договор № № долевого участия в строительстве <адрес>. По условиям договора ФГУП ДВЖД обязалось осуществить строительство жилого дома и передать указанную квартиру в собственность истца по окончании финансирования строительства. 01.01.2002 с истцом заключен договор № № срочного найма жилого помещения на указанную квартиру. Истцом произведен полный расчет за квартиру, строительство завершено, однако в связи с ликвидацией ФГУП ДВЖД оформить право собственности на квартиру не представляется возможным. Просила признать за нею право собственности на квартиру <адрес>

Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 26.07.2012 в связи с отказом истца от исковых требований к ОАО «РЖД» и администрации г. Владивостока производство по данному делу в части прекращено.

В судебном заседании истец и ее представитель Ковтун Е.И. на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что истица выполнила все обязательства по договору долевого участия в строительстве, однако не может оформить право собственности на данную квартиру. Застройщиком являлось ФГУП «Дальневосточная железная дорога», которое свою деятельность прекратило путем ликвидации, исключено из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности. Спорное жилое помещение не является собственностью РЖД, как и муниципальной собственностью. Обладателем незарегистрированного права собственности на спорную квартиру является Росимущество. Просили требования удовлетворить.

Представитель ТУ ФАУГИ по Приморскому краю в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лег приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с требованиями статей 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По договору на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № застройщик в лице Владивостокского отделения Дальневосточной железной дороги, осуществляет строительство жилого дома <адрес>. Заказчик осуществляет финансирование строительства в указанном доме 2-х комнатной квартиры №, общая площадь которой по проекту составляет 71,55 кв.м, жилая 32,76 кв.м. Окончательные размеры площадей определяются по данным БТИ по окончании строительства. Право собственности на жилое помещение возникает у заказчика с момента регистрации права в установленном порядке при условии исполнения всех обязательств по настоящему делу.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что заказчик вносит на расчетный счет застройщика в течение 12 месяцев равными долями денежные средства в размере 50 750 руб., что составляет разницу стоимостей получаемой и передаваемой квартиры. (л.д. 12)

ФГУП ДВЖД, являющееся застройщиком дома <адрес>ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. (л.д. 21)

Из отзыва ОАО «РЖД» следует, что спорное жилое помещение не вошло в уставный капитал ОАО «РЖД», в связи с чем ОАО «РЖД» не может исполнять обязанности по договору долевого участия в строительстве № № и представить сведения, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Все обязательства по договору долевого участия в строительстве истицей выполнены, квартира выделена в собственность Лапиной Н.Ю., что подтверждается письмами заместителя начальника и и.о. главного инженера Владивостокского отделения Филиала ДВЖД ОАО «РЖД». (л.д. 8, 9)

<адрес> передана в пользование Лапиной Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по договору срочного найма жилого помещения от 01.10.2002 и акту приема - передачи. (л.д. 11)

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2012 сведения о зарегистрированных правах <адрес> отсутствуют. (л.д. 26)

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 (редакция Постановления Пленума ВС РФ от 06.02.2007) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Обладателем права собственности на спорную квартиру является РФ в лице ТУ ФАУГИ, так как ФГУП ДВЖД прекратило свою деятельность, и спорная квартира не вошла в уставной капитал ОАО «РЖД», в связи с чем должна учитываться в реестре федерального имущества по месту его нахождения, то есть в ТУ Росимущество по Приморскому краю.

Пунктом 4.1 Положения «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае» от 27.02.2009 установлено, что оно осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, а также полномочиями собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истец выполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве, но по независящим от него причинам не может реализовать предусмотренное законом право на оформление квартиры, занимаемой по договору найма, в собственность, то суд приходит к выводу об обоснованности требования о признании за истцом права собственности на занимаемую квартиру.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 321 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапиной Н.Ю, к ТУ ФАУГИ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лапиной Н.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2012.

Председательствующий