дело № 2-864/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июля 2012 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой; у с т а н о в и л: Черных Е.Е. обратилась в суд с иском к Черных С.Е., Черных А.Е., администрации г. Владивостока о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения. В иске указала, что проживала в квартире по адресу: <адрес> со дня своего рождения. В 1997 году истец выезжала из квартиры со снятием с регистрационного учета, в связи с обучением в г. Уссурийске. В 2006 году на основании решения Первореченского районного суда г. Владивостока вселилась в квартиру и была в ней зарегистрирована. После смерти отца и матери лицевой счет остался оформленным на отца Черных Г.А. В настоящее время в квартире прописаны истец, ответчики и дочь истца Анастасия. В письменной форме договор найма с истцом не заключался. Истец обратилась в комиссию по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока для заключения договора социального найма, однако ей было отказано в связи с отсутствием согласия остальных жильцов квартиры. Черных С.Е. не проживает в спорной квартире много лет, отношения с ним не поддерживаются. Черных А.Е. отбывает наказание в колонии строгого режима в п. Волченец. На протяжении нескольких лет истец проживает в квартире со своей дочерью. Братья в квартире не появляются. Истец занимается содержанием квартиры и оплатой коммунальных услуг. На основании изложенного, истец просит суд на основании ст. 82 ЖК РФ признать за ней право на заключение договора социального найма спорного жилого помещения и обязать администрацию г. Владивостока заключить такой договор, включив в него следующих членов семьи: дочь Черных А.Е., и братьев Черных С.Е., Черных А.Е. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что проживает в спорной квартире и содержит её, братья постоянно находятся в местах лишения свободы. Представитель администрации Силин А.В. с иском не согласился, пояснил, что без согласия остальных жильцов спорной квартиры у администрации г. Владивостока нет законных оснований заключать с истцом договор социального найма. Черных А.Е. был извещен о времени и месте рассмотрения дела, так как отбывает наказание в ФКУ ИК-22 в пос.Волчанец. В судебное заседание направил в суд заявление, в котором просил защитить его права при назначении главным квартиросъемщиком истца, сохранив за ним право на жилое помещение. Черных С.Е. был извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, так как находится под стражей в ФБУ ИЗ-25/1. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Судом установлено, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности администрации г. Владивостока, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.01.2012. По сведениям данной выписки с 1964 по 01.08.1994 в спорной квартире была зарегистрирована Черных Г.Д., с 23.01.1973 по 18.03.2003 Черных Е.Т., которые приходились друг другу супругами и сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Факты их смерти подтверждаются соответствующими свидетельствами от 01.08.1994 № 255442 и от 19.03.2003 № 624522. По настоящее время квартиросъемщиком квартиры, по адресу: <адрес> значится Ч, умершая ДД.ММ.ГГГГ. С 12.10.2004 по 13.04.2007 и с 16.09.2010 по настоящее время в квартире зарегистрирован Черных С.Е. С 17.01.2006 в квартире зарегистрирована Черных Е.Е. и с 14.04.1990 по 31.10.2000 зарегистрирован Черных А.Е. Данные лица приходятся детьми Ч и Четных Е.Т. Следовательно, между собой они являются братьями и сестрой. Также с 03.08.2010 в квартире зарегистрирована дочь истца Черных А.Е., 1999г.рождения. Согласно решению Первореченского районного суда г. Владивостока от 08.12.2005 за истцом признано право пользования спорным жилым помещением. На основании данного решения истец была зарегистрирована в спорном жилом помещении. По сведениям выписки из протокола от 23.08.2011 № 31 истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку отсутствуют согласия членов семьи. Часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дает право дееспособному члену семьи умершего нанимателя жилого помещения требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя с согласия иных членов семьи и наймодателя. Одновременно с правом требования предусмотрено согласие на это иных членов семьи и наймодателя. При буквальном толковании текста приведенной нормы член семьи, желающий заключить договор социального найма, на основании приведенной нормы будет лишен своего права на признание его нанимателем до того как наймодатель и иные члены семьи дадут на это свое согласие. Данное толкование противоречит смыслу этой нормы, поскольку самой нормой предусмотрено право требования признания нанимателем. Таким образом, не согласие наймодателя и членов семьи на признание одного из членов семьи нанимателем вместо умершего нанимателя не может быть основано только на ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. Администрацией г. Владивостока отказано в заключении договора социального найма в виду отсутствия согласия членов семьи истца на признание её нанимателем. Однако не учтено, что данное согласие в силу различных обстоятельств не может быть получено истцом. Истец на протяжении длительного времени фактически осуществляет обязанности нанимателя данного жилого помещения, производит оплату найма жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры. Братья истца не дают ей письменного согласия на признание её нанимателем, но и не пытаются признать себя нанимателями, и заключить договор социального найма. Их не согласие с признанием истца нанимателем не мотивировано. Черных С.Е. никак не выражает своего отношения к данному вопросу. Черных А.Е., как следует из его заявления, не дает такого согласия, так как опасается, что после заключения договора найма жилого помещения с истцом, он будет лишен права пользоваться этим жилым помещением. Однако, при заключении договора социального найма жилого помещения с истцом, все лица, зарегистрированные в данной квартире и включенные в этот договор как члены семьи нанимателя, в соответствии со ст.69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности по этому договору социального найма жилого помещения. Следовательно, право пользования данным жилым помещением Черных А.Е. и Черных С.Е. сохранится и после заключения с истцом договора социального найма жилого помещения. С учетом вышеизложенного, на основании ст.ст.60-69 ЖК РФ и ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, предусматривающей право требования признания истца нанимателем, исковые требования о понуждении заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры, включив в него в качестве членов семьи нанимателя её дочери Черных А.Е. и братьев Черных Е.Е., Черных С.Е.обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Ченных Е.Е. удовлетворить. Признать право Ченных Е.Е. на заключение договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию <адрес> заключить с Ченных Е.Е. договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как с нанимателем, включив в данный договор членов семьи нанимателя: дочь Черных А.Е., 1999г.рождения; брата Черных С.Е.; брата Черных А.Е.. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>. Председательствующий:
при секретаре К.Б. Дайнеко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченных Е.Е. к Черных С.Е., Черных А.Е., Администрации г. Владивостока о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,