Именем         Российской       Федерации

15 августа 2012 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе

председательствующего: судьи                                                              Н.П.Симоновой

при секретаре:                                                                                           Д.М.Матвеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Блауновой Галины Васильевны к ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» о признании действий незаконными, о возложении обязанности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд в интересах Блауновой Г.В. с вышеуказанными требованиями к ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» указав в обосновании, что прокуратурой Первомайского района г. Владивостока, проведена проверка законности начисления ООО УК «Влад-Дом» платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № <адрес>. В результате проверки выявлены нарушения жилищного законодательства.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в доме № № от 01.09.2008 года по ул. <адрес> способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации утверждено ООО «Управляющая компания «Влад - Дом». Собственниками помещений указанного дома не определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем ООО УК «Влад-Дом» плата за содержание и ремонт начислялась на основании приложения № 2 к Постановлению главы администрации г. Владивостока от 25.11.2005 года №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». Для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применялся тариф 17,86 руб./кв.м (13,08 руб./кв.м - за содержание общего имущества; 4,78 руб./кв.м - за ремонт общего имущества). Вместе с тем, тарифы указанные в Приложении № 2 к Постановлению установлены с учетом налога на добавленную стоимость. Согласно информации ИФНС России по Первомайскому району г. Владивостока - ООО УК «Влад-Дом» применяет упрощенную систему налогооблажения и не является плательщиком налога на добавленную стоимость, декларации по НДС в ИФНС России по Первомайскому району г. Владивостока не предоставляет, НДС управляющей организации не исчисляется и в бюджет не уплачивается. Следовательно, ООО УК «Влад-Дом» должны применять расчет тарифа, установленный в приложении №1 к Постановлению и предусматривающий цену за работы и услуги без НДС. В ходе проверки установлено, что в период с 01.09.2008 года по 30.11.2001 года ответчик начислял плату за содержание и ремонт жилья с учетом НДС, чем необоснованно завысил тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № <адрес>.

Просит признать начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № <адрес> Блауновой Г.В. согласно приложению 2 к Постановлению главы администрации г. Владивостока от 25.11.2005 года №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» с 01.09.2008 года по настоящее время - не законным и произвести перерасчет платы за указанный период с учетом приложения № 1 к Постановлению главы администрации г.Владивостока от 25.11.2005 года №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в отношении Блауновой Г.В.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и суду пояснил, что поскольку в соответствии с жилищным законодательством на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес> не был установлен тариф за содержание и ремонт жилого помещения, ответчик применял тариф органа местного самоуправления установленный в приложении № 2 к Постановлению главы администрации г.Владивостока от 25.11.2005 года №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» - незаконно. Поэтому просит произвести перерасчет Блауновой Г.В. за период с 01.09.2008 года по настоящее время установленный в приложении № 1 к Постановлению главы администрации г.Владивостока от 25.11.2005 года №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». Кроме того, протокол общего собрания собственников, представленный в суд вызывает сомнения, так как он не был представлен в ходе проверки.

Представитель ООО Управляющая компания «Влад - Дом» извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, уважительность причин не явки суду не сообщил, однако ранее в судебном заседании 21.06.2012г. против иска возражал, представил письменный отзыв. В обоснование возражений против иска ссылался на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения являлся предметом обсуждения на общем собрании собственников дома № <адрес>, решение собрания выражено в Протоколе от 14.09.2008 года. Таким образом, начисление платы за ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома № <адрес> производилось в соответствии с требованиями законодательства. Суду были представлены подлинники указанных протоколов. Также пояснил, что при проведении проверки руководитель не мог представить указанный протокол, т.к. не знал точно, где он храниться.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что требования прокурора Первомайского района г. Владивостока удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В прокуратуру Первомайского района г. Владивостока обратилась Блаунова Г.В., проживающая в квартире <адрес> с просьбой обратиться в суд в её интересах о признании незаконными начислений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, производимого ООО УК «Влад-Дом» и возложении обязанности произвести перерасчет.

В обоснование иска истец ссылается на то, что плата за содержание и ремонт начислялась на основании приложения № 2 к Постановлению главы администрации г. Владивостока от 25.11.2005 года №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» с учетом налога на добавленную стоимость. Однако ООО УК «Влад-Дом» применяет упрощенную систему налогооблажения и не является плательщиком налога на добавленную стоимость, декларации по НДС в ИФНС России по Первомайскому району г. Владивостока не предоставляет, НДС управляющей организации не исчисляется и в бюджет не уплачивается, поэтому подлежит применению тариф, установленный в приложении №1 к Постановлению и предусматривающий цену за работы и услуги без НДС.

Вместе с тем, ответчиком были представлены подлинники Протокола № 3 от 01.09.2008 года о проведении собрания в форме заочного голосования дома №<адрес> согласно которого расторгнут договор на управление домом с ООО «УК Первомайского района», выбрана ООО УК «Влад-Дом» и Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> от 14.09.2008 года в форме заочного голосования которым утверждены тарифы по оплате за «Содержание жилья» - 12,93 руб./ кв.м и «Ремонт жилья» - 4,78 руб./ кв.м.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, допустимых доказательств начисления платы исходя из иных, чем установлено общим собранием собственников помещений тарифов, истец не представил.

Истец в соответствии со ст.186 ГПК РФ о подложности указанных протоколов не заявлял, решения общего собрания в установленном порядке никем не оспорены и не признаны судом недействительными.

При таких обстоятельствах требования Прокурора Первомайского района г. Владивостока, заявленные в интересах Блауновой Г.В. к ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» о признании действий незаконными и обязанности произвести перерасчет платы с 01.09.2008 года по настоящее время с учетом приложения № 1 к Постановлению главы администрации г. Владивостока от 25.11.2005 года №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13,197-199ГПК РФ

р е ш и л:

        В удовлетворении исковых требований Прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Блауновой <данные изъяты> к ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» о признании действий незаконными, о возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий :