Дело № 2-2503/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток                                                                    30 августа 2012 года

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Марченко О.С.,

при секретаре Малышевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному государственному учреждению «восточное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны ФИО1 Федерации», Федеральному государственному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании договора социального найма недействительным. Возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась суд с вышеназванным иском к ответчице. Указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о предоставлении жилого помещения по оговору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, принятого ФГУ «Востокрегионжилье» МО РФ от имени МО РФ, ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» заключило с истицей договор социального найма жилого помещения №. на основании указанного договора истице и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 75,44 кв.м. по адресу: <адрес>166, для проживания в нем. Квартира истице и членам ее семьи предоставлена на основании ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» и в соответствии с нормой предоставления согласно ст. 15_1 ФЗ «О статусе военнослужащих». В связи с намерением приватизировать квартиру истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации. Кадастра и картографии с просьбой составить Технический паспорт на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истице выдан Технический паспорт, из которого следуе, что общая площадь предоставленной истице и членам ее семьи квартиры составляет 68,8 кв.м. Считает, что с ней заключен договор социального найма на жилое помещение с нарушением требований ЖК РФ и под влиянием заблуждения, что для истицы является существенным. В соответствии с требованиями ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно ст.15_1 вышеназванного закона норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Допускается превышение нормы предоставляемого жилого помещения, но не более, чем на 9 кв.м. Согласно части 5 ст.57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Согласно пункта 14 Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны РФ ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения предоставляются по нормам, установленным статьей 15.1 ФЗ «О статусе военнослужащих». Пункт 16 названной Инструкции устанавливает, что решение о предоставлении жилых помещений по договору социального найма принимаются уполномоченным органом или структурным подразделением. Выписки из решений о предоставлении жилых помещений направляются уполномоченным органом военнослужащему и органам, заключающим договор социального найма. Извещением № от ДД.ММ.ГГГГ истице и членам ее семьи на состав семьи 4 человека было распределено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 75,44 кв.м. на 9 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>. Истица и совершеннолетние члены ее семьи, оформив корешок № к Извещению, дали свое согласие с предоставлением распределенного жилого помещения, поскольку по имевшимся из этого извещения сведениям, спорное жилое помещение соответствовало норме предоставления. Поэтому истица и члены ее семьи думали, что их право полностью соблюдено. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Востокрегионжилье» МО РФ приняло решение № о предоставлении <адрес> общей площадью 75,44 кв.м. Достоверно зная о том, что исице и членам ее семьи предоставляется жилое помещение по нормам, установленным ст.15_1 ФЗ «О статусе военнослужащих», истица подписала договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после составления технического паспорта выявилось, что предоставлена квартира по договору социального найма ниже норм, установленных ст. 15.1 ФЗ«О статусе военнослужащих», что не допускается жилищным законодательством РФ и нарушает права истицы и членов ее семьи. Фактически на одного человека приходится 17,2 кв.м. общей площади жилого помещения. Просит суд признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать за истицей право на получение жилого помещения но договору социального найма в <адрес> по нормам, установленным ст.15_1 ФЗ «О статусе военнослужащих», от 72 кв.м. до 81 кв.м. общей площади жилого помещения, обязать Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ принять решение о распределении истице и членам ее семьи жилого помещения в <адрес> общей площадью от 72 кв.м. до 81 кв.м. и направить истице Извещение о распределении жилого помещения в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, обязать ФГУ Восточное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации принять решение о предоставлении распределенного истице жилого помещения после поступления в их адрес оформленного ею и членами е семьи корешка № к Извещению о распределении жилого помещения в течение 10 дней, обязать ФГУ Восточное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ заключить с истицей договор социального найма на предоставленное истице жилое помещение.

Представитель ответчика ФГУ «Востокрегионжилье» в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, указав, что в соответствии со своим уставом функцию распределения жилых помещений осуществлял Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Извещение о распределении жилой площади содержит исчерпывающую информацию о жилом помещении: на чье имя распределено жилое помещение, на какой состав семьи, адрес, площадь, наличие или отсутствие превышения и расчет доплаты (в случае превышения). Площадь спорного жилого помещения согласно извещению составляет 75,44 кв.м. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в строгом соответствии с извещением о распределении. Таким образом, настоящим ответчиком никаких действий, нарушающих права истицы, не совершено, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФГКУ «Специальное ТУИО» МОРФ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку деятельность учреждения, связанная с предоставлением жилой площади и заключение договоров социального найма не предусмотрена Уставом ФГКУ «Специальное ТУИО» МО РФ.

Представитель Департамента жилищного обеспечения в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Суд, выслушав доводы истцы, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Действующей от имени собственника жилого помещения Министерства обороны РФ (наймодатель) лице начальника ФГУ «Востокрегионжилье» МО РФ и военнослужащего <данные изъяты>. (наниматель) заключен договор социального найма квартиры, состоящей из 3 комнат общей площадью 75,44 кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>166, совместно с нанимателем жилое помещение вселяются следующие члены семьи: муж <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру ее общая площадь составляет 68,8 кв.м.. с учетом лоджий 77,1 кв.м.

В соответствии с п. п. 1 статьи 15.1 Федерального закона "О статусе военнослужащих" норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Таким образом, предоставленная истице и членам ее семьи квартира имеет площадь ниже нормы предоставления на 3.2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Заблуждение может влиять на силу сделки только в тех случаях, когда оно настолько существенно, что обнаруживает полное несоответствие между тем, чего желало лицо, и тем, на что действительно была обращена его воля.

Истицей не представлено в судебное заседание достаточных и допустимых доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих что заблуждение относительно общей площади кварты значительно снижает возможность ее использования по назначению. Также, до заключения договора найма истица имела возможность осмотреть квартиру, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения договора найма.

Пункт 4 оспариваемого договора найма предусматривает возможность его расторжения по соглашению сторон.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании договора социального найма недействительным, как заключенным под влиянием заблуждения, и возложении на ответчика обязанности предоставить ей и членам ее семьи другое жилье, соответствующее по площади установленным законом требованиям, истица не учла, что в силу ч. 2 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Из переписки истца и ответчика ФГУ «Востокрегионжилье» следует, что в случае предоставления квартиры площадью меньшей, чем предусмотрено, ей предлагается сдать полученное жилье, после чего она будет восстановлена в очереди нуждающихся, и Департамент жилищного обеспечения МО РФ распределит новое жилое помещение согласно нормативным данным, однако истица от расторжения договора социального найма отказалась, в связи с чем данный договор является действующим, что исключает возможность удовлетворения требований истицы о возложении на ответчиков обязанности обеспечить ее и членов ее семьи иным жилым помещением. При таких обстоятельствах требования истицы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксёновой ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: