РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Первомайское /..../ г.
Первомайский районный суд Томской области в составе
судьи Чубукова В.В.
при секретаре Мячиной Т. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовского Станислава Владимировича к Ч.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Березовский С.В. обратился в суд с иском к Ч.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от /..../ года он приобрел жилой дом, расположенный по адресу : /..../ района /..../, /..../. Согласно п. 5 указанного договора в отчуждаемом доме на момент совершения сделки на регистрационном учете состоял Ч.С., зарегистрированный в качестве члена семьи собственника, который при переходе права собственности утрачивает право пользования жилым помещением. /..../ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по /..../ зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и получено свидетельство о государственной регистрации права от /..../ года. С указанного момента Ч.С. утратил право пользования жилым помещением и обязан сняться с регистрационного учета. В момент совершения сделки и оформления права собственности ответчик в указанном жилом доме не проживал, так как ранее переехал на другое место жительства. После оформления сделки и оформления права собственности на жилой дом ответчик отказывается сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Ответчик препятствует ему как собственнику жилого помещения осуществлять права по владению, использованию и распоряжению своей собственностью. В соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ, ст. ст. 3, 35 ЖК РФ просит признать Ч.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : /..../, /..../, /..../, /..../.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным.
Изучив представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Березовского С.В.
В судебном заседании установлено, что Березовский С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу : /..../, /..../, /..../, /..../, /..../, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /..../г. /..../ /..../. Основанием выдачи указанного свидетельства является договор купли-продажи от /..../ года, заключенный между Ч.С. и Березовским С.В. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /..../ г.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме /..../ по /..../ /..../ района /..../, по указанному адресу на постоянное место жительства прибыл Ч.С. и был зарегистрирован по данному месту жительства /..../ года.
Исходя из архивной справки /..../ /..../ /..../ от /..../ г. семья Ч.С. значится по /..../
Согласно адресной справки администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение жилой дом, принадлежащий Березовскому С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от /..../ г., действительно находится по адресу : /..../, /..../, /..../, /..../, /..../.
В договоре купли-продажи от /..../ г. не указан Ч.С. в качестве лица, сохраняющего право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем Березовским С.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от /..../ г. в отчуждаемом доме на регистрационном учете состоит Ч.С., зарегистрированный в качестве члена семьи собственника, который в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности утрачивает право пользования жилым помещением.
Таким образом, с момента регистрации права собственности за Березовским С.В. на квартиру, расположенную по адресу /..../, /..../, /..../, то есть с /..../ года, Ч.С. утрачивает право пользования данным жилым помещением.
Исходя из справки Администрации Первомайского сельского поселения /..../ от /..../ г. в /..../ по /..../ в настоящее время зарегистрирован Ч.С.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать Ч.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : /..../, /..../, /..../, /..../, /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение 10 дней.
Судья Чубуков В.В.