РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское                         13 мая 2011 г.

Первомайский районный суд Томской области в составе

судьи Чубукова В.В.

при секретаре Мячиной Т. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко А.В., Мащенко Д.П. к Арчакову М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мащенко А.В., Мащенко Д.П. обратились в суд с иском к Арчакову М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от /..../ они приобрели квартиру, расположенную по адресу: /..../. Ими получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную жилую квартиру /..../ До совершения сделки купли-продажи в названной квартире проживал собственник квартиры с супругой и детьми, которые после оформления сделки и оформления права собственности в квартире не проживали и выехали в неизвестном направлении. Согласно справке сельского поселения от /..../ ответчик до сих пор остается зарегистрированными по вышеуказанному адресу, не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Из п. 10 договора купли-продажи от /..../ следует, что квартира продана свободной от проживания третьих лиц, имеющих по закону право пользования. В договоре купли-продажи от /..../ отсутствует перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением после его приобретения другим покупателем. Ответчик препятствует им как собственникам жилого помещения осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. Со ссылкой на ч. 2 ст. 292 ГК РФ просят признать Арчакова М.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу /..../, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Истцы в судебном заседании исковые требования подтвердили.

Ответчик Арчаков М.М. в судебное заседание не явился. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ТП УФМС РФ по /..../ в /..../ от /..../ Арчаков М.М. зарегистрирован по адресу: /..../. На основании справки отдела адресно-справочной работы Управления ФМС России по /..../ от /..../ Арчаков М.М. зарегистрирован по адресу: /..../. В соответствии со справкой администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение от /..../ место фактического проживания Арчакова М.М. не известно. По адресу регистрации ответчика были направлены повестки, однако они были возвращены по причине отсутствия адресата по указанному адресу. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Арчакова М.М.

Представитель ответчика Арчакова М.М. – адвокат Поляков М.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Мащенко А.В., Мащенко Д.П.

В судебном заседании установлено, что Мащенко А.В., Мащенко Д.П. являются собственниками жилой /..../ квартиры, расположенной по адресу: /..../, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /..../ № /..../ № /..../. Основанием выдачи указанного свидетельства является договор купли-продажи от /..../, заключенный между Арчаковым М.М. и Мащенко А.В., Мащенко Д.П. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /..../

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно справке администрации Первомайского сельского поселения от /..../ № /..../ в жилой квартире по адресу /..../ на /..../ зарегистрирован Арчаков М.М., /..../ года рождения.

В договоре купли-продажи от /..../ Арчаков М.М. не указан в качестве лица, сохраняющего право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями Мащенко А.В., Мащенко Д.П.

Согласно п. 10 указанного договора квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих по закону право пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента регистрации права собственности за Мащенко А.В., Мащенко Д.П. на квартиру, расположенную по адресу /..../, то есть с /..../, Арчаков М.М. утрачивает право пользования данным жилым помещением.

Исходя из справок Администрации Первомайского сельского поселения № /..../ от /..../, от /..../ по адресу /..../ в настоящее время зарегистрирован Арчаков М.М.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

К судебным расходам ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно квитанции от /..../ истцами была оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, которая подлежит взысканию с Арчакова М.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Арчакова М.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /..../.

Взыскать с Арчакова М.М. в пользу Мащенко А.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение 10 дней.

Судья                                                   Чубуков В.В.