РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года с. Первомайское Первомайский районный суд Томской области в составе: Председательствующего судьи Литвинович С.Н., при секретаре Денисовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной Е.А. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Первомайского района Томской области, Администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Алёшина Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Первомайского района Томской области, Администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что /..../ умер ее отец – А. Истица приняла наследство после смерти отца. /..../ А. было получено заключение по отводу земельного участка для строительства пристройки к зданию, расположенному по адресу: /..../. Была сделана выкопировка земельного участка, акт выбора и обследования земельного участка под строительство согласован с районным архитектором, администрацией сельского поселения, органами пожарного надзора. /..../ А. приобрел у частного предпринимателя О. помещение магазина, расположенного по /..../ в /..../ (адрес не присвоен), /..../ А. приобрел у частного предпринимателя А. помещение магазина, также расположенное в /..../. Право собственности на указанные помещения не регистрировалось, данные помещения использовались для возведения другого здания. /..../ схема реконструкции магазина была согласована с архитектором /..../, А. сделал пристройку, объединил все помещения в одно здание, которому был присвоен адрес: /..../ /..../, площадь застройки 177 кв.м. После завершения реконструкции /..../ А. заключил договор аренды земельного участка для обслуживания магазина с КУМС администрации /..../. После истечения срока, на который был заключен договор аренды, ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении, тем самым, указанный договор приобрел бессрочный характер в силу ст. 8 ГК РФ, истица просит признать право собственности А. на нежилое здание, расположенное по адресу: /..../. В судебном заседании представитель истец и её представитель - адвокат Булыгина Г.В. исковые требования подтвердила, изложила обстоятельства, в соответствии с указанными в заявлении. Представители ответчиков – КУМС администрации Первомайского района Томской области, администрации МО «Первомайское сельское поселение», извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились в судебное заседание, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка представителей ответчиков не препятствует рассмотрению дела. Выслушав истца и его представителя, изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В судебном заседании установлено, что земельный участок по /..../ в /..../ был предоставлен А. в аренду на срок 360 дней для обслуживания магазина, что подтверждается распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью /..../ от /..../ № /..../-з., передаточным актом. В соответствии с распоряжением КУМС, данный земельный участок был предоставлен А. при условии его использования по целевому назначению. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от /..../ № /..../, земельный участок по адресу: /..../ разрешен к использованию для обслуживания здания магазина. В соответствии с распоряжением, между А. и КУМС Администрации /..../ /..../ был заключен договор аренды земельного участка № /..../ на срок с /..../ по /..../, установлен размер арендной платы в сумме 10647,88 рублей, которая должна была вноситься ежеквартально. Земельный участок передан в аренду А. по передаточному акту, подписанному сторонами /..../ По истечении срока, на который был заключен договор аренды, ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении. Данное подтверждается сообщением КУМС Администрации /..../ от /..../ № /..../, в соответствии с которым данный договор аренды не расторгался, арендная плата начислялась КУМС и уплачивалась А. ежегодно. В /..../ начислено 16112,13 рублей, оплачено 19407,66 рублей с учетом долга /..../ За /..../ арендная плата не вносилась. Согласно свидетельства о смерти А. умер /..../ Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследницей имущества А. , умершего /..../, является дочь – Алешина Е.А. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанный договор аренды земельного участка был пролонгирован сторонами на неопределенный срок. Права и обязанности арендатора А. по названному договору аренды земельного участка перешли к истцу, являющейся его наследницей. В судебном заседании установлено, что строительство одноэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу /..../ /..../ завершено в /..../ году, что подтверждается заключением эксперта № /..../ от /..../ Исходя из представленных документов суд приходит к выводу о том, что указанное здание создано путем реконструкции ранее существующих помещений, приобретенных у частного предпринимателя А. по договору от /..../, и у частного предпринимателя О. по договору /..../, а также возведенной пристройки к этим помещениям в соответствии с заключением № /..../ по отводу земельного участка под строительство от /..../. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1.1 договора от /..../, заключенного между частным предпринимателем А. и частным предпринимателем А. продавец обязуется передать в собственность «покупателя» помещение магазина по адресу /..../, находящегося в собственности А. Как следует из постановления № /..../ от /..../ администрации /..../, за А. закреплен земельный участок под строительство торгового павильона в /..../ общей площадью 40 квадратных метров. Из представленного заявления А. следует, что последний подтвердил факт продажи А. по указанному договору объекта незавершенного строительства, пояснив, что не имеет претензий по данной сделке. По договору от /..../, заключенному между частным предпринимателем О. и частным предпринимателем А. продавец обязуется передать в собственность «покупателя» помещение магазина по адресу /..../, находящегося на праве личной собственности. Как следует из п.5 постановления № /..../ от /..../ администрации /..../ сельского Совета, О. получено разрешение на строительство магазина в /..../ //....// общей площадью 33 квадратных метра. В судебном заседании свидетель О. подтвердила факт продажи А. по указанному договору объекта незавершенного строительства, пояснив, что не имеет претензий по данной сделке. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от /..../ № /..../ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на здание расположенное по адресу: /..../ /..../ отсутствуют. Согласно справки /..../ ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации от /..../ № /..../ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: /..../ /..../, отсутствует. Данное обстоятельство подтверждает отсутствие регистрации права третьих лиц на указанный объект недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другой строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании указанных обстоятельств объект нежилого здания, указанный в исковом заявлении соответствует признакам самовольной постройки. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случае, в ином, установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельного участка, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 НК РФ. Согласно п. 1 подпункта 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Исходя из положений ст. 222 ГК РФ и ст. 40, 41 ЗК РФ, арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием. Создание нового объекта подразумевает не только наличие прав на земельный участок, но и соблюдение определённой процедуры при осуществлении строительства, которая включает в себя получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что А. предпринимались действия по получению разрешительных документов на строительство здания, которые являются основанием для выдачи разрешения на строительство. В материалах дела имеется акт выбора и обследования участка под строительство, датированный /..../, в соответствии с которым, размещение объекта на указанном земельном участке в /..../ (/..../) согласовано с заинтересованными лицами, включая архитектора /..../. Схема реконструкции магазина по /..../ в /..../, представленная в материалах дела, согласована с архитектором района К. /..../ Как следует из заключения № /..../ от /..../ государственного санитарного врача /..../, земельный участок по /..../ в /..../ //..../, пригоден для строительства пристройки к магазину. В судебном заседании установлено, что эксплуатация здания осуществляется в соответствии с его целевым назначением на земельном участке, выделенном в установленном порядке в аренду А. Техническое состояние данного здания характеризуется как исправное, оно может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в качестве магазина без опасности для жизни и здоровья окружающих, что подтверждено заключением эксперта № /..../ от /..../ Из акта разграничения балансовой стоимости с участием государственного инспектора отдела по надзору за электроустановками энергоснабжающих организаций /Ростехнадзор/ данное здание подключено к элетроснабжению. На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что сохранение указанного в иске объекта недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать право собственности А. , умершего /..../ на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: /..../ /..../. Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ к совершению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности, возникшей на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: /..../ /..../ у Алешиной Е.А. при наследовании имущества, умершего /..../ А. . Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение 10 дней. Судья: подпись. Верно. Судья С.Н. Литвинович