РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года с. Первомайское

Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Горда Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаравина П.П. к Белошицкой З.В. о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шаравин П.П. обратился с иском к Белошицкой З.В. о признании сделок купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: /..../ между ответчиком и Гришаниной С.А., а также между Гришаниной С.А. и ним состоявшимися, государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Согласно искового заявления спорная квартира принадлежала Б.З. В соответствии с адресной справкой от /..../ № /..../ администрации МО «/..../ сельское поселения» спорным объектам недвижимости, принадлежащим Б.З. (1/2 часть дома и земельный участок) присвоен адрес /..../. /..../ ответчик по расписке продала спорный дом Гришаниной С.А. В свою очередь Гришанина С.А. /..../ продала данный дом истцу за /..../ рублей. /..../ ответчик зарегистрировала истца в спорной квартире. /..../ собственник Б.З. умер. Изначально ответчик была согласна зарегистрировать переход права собственности на спорную недвижимость; ею были оформлены доверенности на имя Р.Т. для оформления на наследство, открывшееся после смерти Б.З., однако /..../ отозвала ранее выданные доверенности. С /..../ истец постоянно пользуется спорным жилым помещением, несёт бремя расходов по его содержанию.

Со ссылкой на ст. 12, 288, 153, 421, 218, 572, 432, 454, 549 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец подтвердил свои исковые требования, дополнительно пояснил, что в /..../ по предложению Гришаниной С.А. купил у последней квартиру по адресу: /..../. Он оплатил Гришаниной С.А. за квартиру /..../ рублей; Гришанина ему выдала расписку, подтверждающую произведенную оплату, а также передала договор приватизации дома /..../, домовую книгу и технический паспорт на квартиру. Ему было известно, что собственником дома по документам значится Белошицкая З.В., поэтому в последующем, он обратился к ответчику с предложением зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по спорной квартире. Ответчик первоначально была согласна оформить переход права собственности, поэтому выдала нотариально удостоверенные доверенности Р.Т. на оформление наследства, открывшегося после смерти Б.З. и продажи спорной квартиры, однако в последующем их отозвала. Ответчик стала дополнительно требовать с истца /..../ рублей в качестве доплаты за продажу спорного дома.

Ответчик иск не признала, пояснила, что не заключала договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности спорной квартиры с Гришаниной С.А. и истцом. Указанная квартира была предоставлена Гришаниной С.А. во временное пользование. В отношении представленной ответчику для обозрения расписки о получении денежных средств от Гришаниной С.А. пояснила, что не помнит обстоятельства составления данной расписки. Указанную расписку она могла подписать под влиянием заблуждения.

Представитель ответчика Бескишкина Л.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от /..../, полагает, что в удовлетворении иска следует отказать за пропуском срока исковой давности.

Как следует из письменных возражений ответчика, спорную квартиру она не продавала. Расписка от /..../ не является договором продажи квартиры, поскольку не подписана сторонами; в ней отсутствуют данные позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, отсутствует акт передачи имущества. В соответствии с законодательством РФ право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, Гришанина С.А. не имела права распорядится спорной квартирой, поскольку не являлась собственником. Расписка от /..../ не содержит существенных условий договора купли-продажи, в том числе данных позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Со ссылкой на ст.ст. 196, 200 ГК РФ полагает, что у истца пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку, начиная с /..../ истцу было известно, что договор купли-продажи спорной квартиры не заключен. Так, с /..../ на имя истца не приходили налоговые уведомления о необходимости оплачивать налоги на спорное имущество. Кроме того, в квартире истец был прописан не как собственник. В связи с истечением срока исковой давности, ответчик просит в иске отказать.

Третье лицо Гришанина С.А. в судебное заседание /..../ не явилась, была уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании /..../ и /..../ третье лицо Гришанина С.А. поддержала исковые требования, пояснила, что приобрела спорный дом с земельным участком у ответчика примерено в /..../ за /..../ рублей в интересах своих родителей для использования под дачу. Ответчик написала ей расписку о получении оплаты за продажу дома, а также передала технический паспорт на дом. Других документов они с ответчиком не составляли. В последующем, в /..../ она продала данный дом истцу за /..../ рублей, при этом листе бумаги, на котором была выполнена расписка ответчика, дописала, что получила денежные средства от истца. Никаких иных документов с истцом по данной сделке не совершали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Согласно представленного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /..../ было зарегистрировано право собственности Белошицкой З.В. на спорную квартиру по /..../ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности. /..../ в Асиновский отдел УФРС по Томской области поступило распоряжение истца от /..../ об отмене ранее выданной нотариально удостоверенной доверенности на имя Р.Т. на оформление и продажу квартиры по адресу: /..../ и земельного участка по этому же адресу. Иных документов и заявленных требований по вышеуказанному объекту не поступало.

Свидетель Ч.М. показала, что работает управляющей делами администрации МО «/..../ сельское поселение». /..../ в данную администрацию обратились истец и ответчик по вопросу регистрации истца в квартире, принадлежащей ответчику, находящейся в /..../. Регистрация истца в указанной квартире была произведена на основании его письменного заявления, подписанного ответчиком о своём согласии на регистрацию данного лица. Указанное заявление не могут представить за истечением установленного срока хранения.

Свидетель Р.Т. показала, что по просьбе истца в /..../ ответчиком были оформлены нотариально удостоверенные доверенности на её имя для оформления документов на спорную квартиру и земельный участок. При этом ответчик говорила, что квартиру перепишет на истца, поскольку, квартира была ранее продана Гришаниной С.А. В последующем, ответчик отозвала ранее выданные доверенности на продажу спорной квартиры.

Свидетель М.А. показал, что в /..../ в его присутствии истец оплатил Гришаниной С.А. деньги за спорную квартиру, получив соответствующую расписку. Ему также известно, что ответчик передавала истцу документы на спорную квартиру.

Свидетель Л.А. показал, что является знакомым истца; ему известно, что ответчик дала своё согласие о регистрации истца в спорной квартире, для чего ответчик и истец совместно ездили в /..../.

Свидетель С.Н. показала, что /..../. Спорную квартиру купили примерно в /..../ г. у Гришаниной В.А. В последующем, постоянно проживали в указанной квартире.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается истец, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, в иске необходимо отказать.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Доводы истца о заключении сделок продажи спорной квартиры на основании представленной расписки не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Как явствует из представленного истцом письменного доказательства (расписок) на одном бумажном носителе выполнен рукописный текст как от имени Белошицкой З.В. от /..../ содержащий информацию о продаже дома Гришаниной С.А., так и от имени Гришаниной С.А. от /..../ – о продаже дома Шаравину П.П.

Вместе с тем, указанная расписка не соответствуют требованиям гражданского законодательства, регулирующим правоотношения продажи недвижимости.

В судебном заседании бесспорно установлено, что Гришанина С.А. не являясь собственником спорной квартиры, следовательно, не вправе была отчуждать спорную квартиру истцу.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленная расписка от имени Гришаниной С.А. от /..../ не содержит существенного условия договора купли-продажи недвижимости, позволяющего определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю; расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Акт приёма-передачи спорной квартиры отсутствует.

Кроме того, на дату указанную в расписке – /..../ сособственником спорной квартиры, кроме ответчика, являлся Б.З., согласие которого на совершение сделки не установлено.

Доводы истца о том, что с ответчиком было достигнута предварительная договорённость о заключении договора продажи спорной квартиры путём оформления соответствующих нотариально удостоверенных доверенностей на имя Р.Т. на совершение действий связанных с оформлением наследства, открывшегося после смерти Б.З. и доверенности на продажу спорной квартиры, не являются основанием к признанию указанных в иске сделок состоявшимися. Из материалов дела видно, что ответчик в установленном порядке отозвала ранее выданные доверенности на имя Р.Т. Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенными распоряжениями ответчика от /..../ отменена нотариально удостоверенная доверенность ответчика от /..../ на оформление наследства после смерти Б.З., а также на оформление и продажу квартиры и земельного участка в /..../.

По заявлению Шаравина П.П. от /..../ в Первомайский РОВД о привлечении к уголовной ответственности Белошицкой З.В. по факту причинения имущественного ущерба в результате сделки продажи спорной квартиры, /..../ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

Таким образом, факт заключения указанных в иске сделок по продаже спорной квартиры и земельного участка не доказан в судебном заседании.

Оснований для применения положения п.2 ст.199 ГК РФ к отказу в иске за истечением срока исковой давности, по обстоятельствам приведённым в возражениях ответчика и его представителя, в судебном заседании не установлено.

Как следует из материалов правоустанавливающих документов, представленных УФРС, /..../ ответчик обратилась с заявлением в Асиновский отдел УФРС о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: /..../.

Согласно договора между организацией /..../ (продавец) с одной стороны и Б.З., Белошицкой З.В. (покупатели) с другой, последним на основании решения сельского Совета от /..../ бесплатно переданы в собственность 1/2 жилого дома с надворными постройками. Настоящий договор удостоверен специалистом /..../ сельского Совета /..../ с регистрацией в реестре за № /..../.

На основании свидетельства на право собственности за Б.З. признано право собственности на земельный участок общей площадью /..../ кв.м. в /..../ для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно адресной справки администрации МО «/..../ сельское поселение» земельный участок площадью /..../ кв.м. принадлежащий Б.З. находится по адресу: /..../.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка в /..../ площадью /..../ кв.м. его правообладателем на праве собственности указан Б.З.

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры по состоянию на /..../ и справкой ОГУП «ТОЦТИ» площадь квартиры составляет /..../ кв.м.

Согласно архивной справки администрации МО «/..../ сельское поселение» от /..../ по похозяйственным книгам по адресу: /..../ указан Шаравин П.П. Владелец квартиры – Б.З.

/..../

/..../ Б.З. умер, что подтверждено свидетельством о смерти от /..../

Представленной справкой налогового органа от /..../ № /..../ подтверждено, что земельный налог в отношении участка в /..../ исчислен на имя ответчика.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от /..../ ответчик является наследницей Б.З., умершего /..../ Наследство состоит из 1/2 доли квартиры по адресу: /..../, общей площадью /..../ кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности от /..../, выданного нотариусом /..../, ответчику принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе /..../, состоящем из квартиры по адресу: /..../.

В силу ч.1 ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /..../ ответчику принадлежит право собственности в отношении спорной квартиры в /..../, общей площадью /..../ кв.м.

В судебном заседании истец не оспаривал государственную регистрацию права собственности ответчика на спорную квартиру.

Кроме того, доводы истца о состоявшейся сделке продажи спорной квартиры противоречат договору возмездного найма жилого помещения – квартиры по адресу: /..../, заключенного сторонами /..../ Как явствует из данного договора Белошицкая З.В. (наймодатель) передаёт в пользование Шаравину П.П. (нанимателю) за плату спорную квартиру на срок с /..../ по /..../

Копия указанного договора представлена суду ОГБУ «Центр социальной поддержки населения /..../ района».

В судебном заседании истец подтвердил факт заключения с ответчиком договора найма спорного жилого помещения, а также дополнительно представил оригинал указанного договора найма жилого помещения.

Из сообщения главы администрации МО «/..../ сельское поселение» Ю.Л. от /..../ явствует, что истец был зарегистрирован в квартире по адресу: /..../ с /..../ При регистрации Шаравин П.П. и собственник квартиры Белошицкая З.В. предоставили документы: домовую книгу, договор купли-продажи (приватизации), технический паспорт.

Согласно справки администрации МО «/..../ сельское поселение» от /..../ в спорной квартире зарегистрированы: Шаравин П.П., в данное время проживает; Б.Е. не проживает с /..../ г.; Белошицкая З.В. не проживает с /..../.

Доводы ответчика о том, что последняя не заключала с истцом указанный договор найма /..../, суд оценивает критически, поскольку, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец с согласия ответчика длительное время пользуется спорной квартирой; при этом права истца на спорное жилое помещение производны от прав собственника жилого помещения. Так, истец с согласия ответчика, выраженного в администрации МО «/..../ сельское поселение», был зарегистрирован в спорной квартире. Данное обстоятельство подтверждается исследованными доказательствами: данными похозяйственной книги, справками МО «/..../ сельское поселение» подтверждающими регистрацию истца в спорной квартире; показаниями свидетеля Ч.М., которые суд оценивает как достоверные.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, в иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский Областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно.

Судья С.Н. Литвинович