№АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.04.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисенко А.Б.
при секретаре Фетисовой Я.О.
истицы К.
представителя истицы по устному ходатайству
С.
Ответчицы О.
Представителя ответчицы по ордеру № от ...
Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу О. на решение мирового судьи судебного участка № 13 Первомайского района г. Владивостока от ... г. по гражданскому делу по иску К. к О. о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ
З., в связи с вступлением в брак 22.06. 2007 г., присвоена фамилия «О.».
К. обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании суммы, указывая, что ... г. с ответчиком был заключен договор на аренду квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. ... для проживания. С 05.10.2006 г. по март 2007 г., включительно, ответчик не оплатила арендную плату. ... г. ей доверенным лицом от ответчика были переданы ключи от квартиры. Просит взыскать с ответчицы арендную плату в сумме 76 800 руб.
В судебном заседании у мирового судьи, истица изменила период взыскания задолженности по арендной плате, указав, что ответчица не оплатила арендную плату за период с ... г. по ... г., ответчица освободила квартиру только ... г. Согласно условиям договора, ответчица должна была оплачивать электроэнергию и услуги связи. Расходы по электроэнергии, за указанный период, составляют 556 руб.,60 коп., расходы за услуги связи – 1352,25 руб., которые она просит взыскать с ответчицы, также просит взыскать упущенную выгоду в сумме 16 159,30 руб. и возврат госпошлины.
В судебном заседании истица, ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчица в судебном заседании, у мирового судьи, исковые требования не признала, указав, что договор найма жилого помещения заключался сроком с ... г. по ... г., исправления в договоре на 2007 г. ею и истицей не оговаривались и не подписывались. Фактически она пользовалась жилым помещением до середины декабря 2005 г., ключи были переданы истице и был произведен расчет, акт приема-передачи квартиры они не составляли. Р. она не знает, и не давала ему полномочий передавать ключи от квартиры и составления акта сдачи квартиры.
Решением мирового судьи судебного участка № 13 Первомайского района г. Владивостока от ... г. исковые требования были удовлетворены.
Ответчица О., не согласившись с решением мирового судьи, принесла апелляционную жалобу, просит решение мирового судьи отменить, указав, что установленные судом обстоятельства противоречат фактическим обстоятельствам дела. В п. 4.1. договора аренды указано, что срок действия договора с ... года по ... года. При этом от руки неизвестным лицом произведено исправление года «2006» на «2007» (исправлена цифра «6» на «7»). При заключении договора такое исправление не производилось, о чем свидетельствует отсутствие ее подписи рядом с ним. Она и наниматель ставили подписи только в разделе «подписи и реквизиты сторон», и никаких исправлений договор не содержал. Договор найма жилого помещения заключался сроком действия до ... года. Условие о сроке действия договора до .... сторонами не оговаривалось, соответственно изменение условия срока действия договора сторонами не согласовано, что противоречит ч.1 ст. 362 ГПК РФ, судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, просит решение мирового судьи отменить, в иске К. отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, истица, ее представитель исковые требования поддержали, просили решение суда оставить без изменения.
Ответчица, ее представитель исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд полагает необходимым решение мирового судьи отменить и в иске отказать по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, истицей, в подтверждение своих доводов, предоставлен договор найма жилого помещения, заключенный между нею (К.) и З.., согласно которого последней предоставляется во временное пользование квартира № в доме № по ул. ... в г. Владивостоке. Срок действия договора указан – с ... г. по ... г., то есть срок окончания договора истекает еще до его заключения.
В пункте 4.1 договора, произведено исправление года окончания действия договора аренды, год 2006 исправлен на год 2007. По утверждению истицы, подпись рядом с исправлением принадлежит ей.
Обсуждая вопрос о сроке действия спорного договора, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Судом установлено, что соглашение об изменении срока действия договора аренды в установленном законом порядке сторонами не заключалось. В договоре аренды в разделе срок действия договора, ответчицей не удостоверено исправление окончания срока действия договора, как следует из пояснений истицы, исправление года произведено только ею.
В связи с чем, суд считает, что срок окончания действия договора аренды, заключенного между сторонами истекал ... г., как указано в договоре аренды, до внесения в него исправлений.
Истица же просит взыскать задолженность по арендной плате и иные расходы за период, начиная с ... г., то есть за период, за который между сторонами отсутствовали какие-либо договорные отношения.
В соответствии с ч. 2 ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В связи с этим, осуществляя толкование спорного договора в порядке ч. 1 ст. 431 ГК РФ, с учетом того, что в соответствии с п. 1.1 спорного договора ответчице предоставлялась квартира для временного проживания, суд, в силу ст. 56 ГПК РФ, принимает доказательства, предоставленные ответчицей, которые свидетельствуют, что начало действия спорного договора было в 2005 г.
Так, свидетель Б., допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции, показал, что в период с 2003г. по 2009 г. он работал участковым во Фрунзенском РОВД г. Владивостока и ул. ... входила в его участок., с номера дома № по № включительно. Все квартиры, которые регулярно сдавались в аренду, у него были на контроле и он периодически проверял эти квартиры. Проверяя кв. № по ул. ..., он познакомился с З., которая снимала квартиру и видел и в 2005 г., знает, что в декабре 2005 г. она уже не жила в данной квартире, так как там жили другие люди. Он видел, как Захарова О.Г. выезжала, она сказала ему, что повысилась арендная плата и она закончила ремонт в квартире.
Свидетель Т. в судебном заседании показал, что его мама О. в 2004 г. делала ремонт в квартире и жила на съемной квартире по ул. ..., он иногда заезжал к ней. Мама съехала с квартиры в декабре 2005 г., он ее перевозил, так как в ее квартире был закончен ремонт.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем Б. Данных о какой-либо заинтересованности указанного свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
С учетом ст. 67 ГПК РФ, суд, оценивая акт приема передачи квартиры, подписанный Р. и С. ... г., считает, что он является недопустимым доказательством, поскольку указанный акт подписан сторонами, которые не являются сторонами договора аренды, а так же ответчица отрицает, что передавала свои полномочия для составления указанного акта кому-либо, в том числе и Р., с которым не знакома и какое он имеет отношение к квартире по ул. ..., ей не известно. Истицей, в силу т. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, в подтверждение полномочий Р. на подписание акта от имени ответчицы.
При указанных обстоятельствах, исковые требования К. удовлетворению не подлежат, в иске следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 327-329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Решение мирового судьи судебного участка № 13 Первомайского района г. Владивостока от ... г. отменить.
К. в иске к О о взыскании суммы отказать.
Апелляционное определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Разъяснено право на обращение в суд надзорной инстанции.
Судья: А.Б. Денисенко