Дело №...
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи С.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В. на решение мирового судьи судебного участка №... Первомайского района г. Владивостока от ...г. по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания Первомайского района» к В. о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Первомайского района» обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за период с июня 2005г. по ноябрь 2008г. в размере 11 231 руб. 76 коп.. В обоснование требований указало, что ответчик проживает в кв. №... дома №... по ул. ... в г. ..., имеет задолженность по оплате данной услуги.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что проживает в пятом подъезде указанного дома. Оплату производил исходя из фактически оказанных услуг и их качественных характеристик в размере 17 035 руб. 95 коп. Ремонт лестничных площадок в доме не производится, лифт не работает более 10 лет. На его претензии управляющая компания не реагирует. Заявил о применении срока исковой давности.
Решением мирового судьи судебного участка №... Первомайского района г. Владивостока от ...г. исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана сумма долга в размере 9266 руб. 03 коп. за период с марта 2006г. по ноябрь 2008г. и госпошлина в размере 370 руб. 64 коп.
С указанным решением не согласился ответчик, принес на решение апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, в иске ООО «Управляющая компания Первомайского района» отказать. В обоснование жалобы указал, что мировым судьей не дана в решении оценка представленным им доказательствам, не установлены правоотношения сторон, не принято во внимание, что между управляющей компанией и им не заключен договор управления домом, судом не идентифицировано юридическое лицо, которым заявлены исковые требования. Судом неверно применены нормы материального права, а именно ст. 678,682 ГК РФ, т.к. он является не нанимателем, а собственником квартиры. Представленный истцом акт выполненных работ не является доказательством по делу. Полагает, что истцом не доказан факт выполнения работ, а потому указанные в квитанциях суммы, являются только начисленными и не подлежат обязательной оплате. Фактически выполненные работы им оплачены в размере 17 035 руб. 95 коп. Протокол судебного заседания ...г. нечитаем, в связи с чем он не может привести пояснения, данные в ходе судебного заседания.
В судебном заседании при рассмотрении дела в апелляционном порядке представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. С доводами жалобы не согласилась, суду пояснила, что право на взыскание суммы долга за период действия агентского договора предоставлен управляющей компании п.2.2.7 договора. После избрания жильцами дома способа управления домом в лице ООО «Управляющая компания Первомайского района» ответчик также был обязан производить оплату оказанных услуг. Не заключение с ним письменного договора не освобождает его от данной обязанности. За указанный в иске период ответчик производил лишь частичную оплату, таким образом, образовалась задолженность.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал апелляционную жалобу. В обоснование возражений по иску указал, что является собственником кв. №... по ул. ...,№.... Плату за содержание жилья вносил частично с учетом фактически оказанных услуг и их качественных характеристик, за спорный период им оплачено 17 035 руб. 95 коп. По поводу некачественно оказанных услуг им направлялись претензии в адрес истца. Заявил о применении срока исковой давности. Указал, что, по его мнению, суду не представлены доказательства, подтверждающие факт правопреемства управляющей компании, находящейся по адресу: г. ... ул. ...,№... и управляющей компании, обратившейся в суд, располагающейся по адресу: г. ... ул. ... №..., не представлены доказательства перемены учредителей компании, не подтверждены полномочия директора компании. Принятое судом к производству исковое заявление не соответствует требованиям ст. 131 ГПК РФ, т.к. в нем не указан адрес представителя истца, подписавшего исковое заявление. Полагает, что судом неверно применены нормы материального права, а именно ст. 678, 682 ГК РФ. Протокол судебного заседания изготовлен в нечитаемом виде, что также, по его мнению, нарушает его права, т.к. он не может привести суду пояснения данные в судебном заседании ...г.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым апелляционную жалобу ответчика удовлетворить, решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.
Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.
В силу ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются, в том числе, нарушение или неправильное применение норм материального права.
При рассмотрении настоящего спора мировым судьей верно определены юридически значимые обстоятельства, им дана надлежащая оценка, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Факт наличия в собственности ответчика кв. №... дома №... по ул. ... в г. ..., обязанность оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждаются материалами дела. В судебном заседании ответчик указал, что указанное жилое помещение на основании договора приватизации находилось в совместной собственности ответчика и его матери с 1994г., а после смерти матери с ...г. в его единоличной собственности в связи с принятием наследства. Указанные обстоятельства, подтверждаются выпиской из домовой книги л.д. 82).
...г. между администрацией г. Владивостока и ООО «Управляющая компания Первомайского района» заключен агентский договор. Предметом договора являлось выполнение агентом действий по текущему ремонту, санитарному содержанию жилищного фонда, техническому обслуживанию инженерных систем дома, вывозу твердых и жидких бытовых отходов. В силу п. 2.2.7 договора агенту предоставлено право по взысканию задолженности по оплате указанных услуг.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. ... в г. ... от ...г. избран способ управления домом – управляющей компанией, в данном случае ООО «УК Первомайского района».
Таким образом, право истца на взыскание задолженности в рамках заявленного периода подтверждается представленными доказательствами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий, за исключение случаев предусмотренных законом.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в силу ст.154 ЖК РФ, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан в силу ст. 158 ЖК РФ нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Обсуждая возражения ответчика, доводы апелляционной жалобы, суд находит их не основанными на законе, в связи с чем не принимает их во внимание. Полномочия лица подписавшего исковое заявление подтверждаются имеющейся в материалах дела надлежащей доверенностью, также полномочия представителя истца, участвующего в судебном заседании подтверждены доверенностью. Согласно представленному истцом приказу, подтверждены полномочия директора ООО «Управляющая компания Первомайского района» л.д.132). Доводы ответчика о несоответствии искового заявления требованиям ст. 131 ГПК РФ не основаны на законе, т.к. указанная норма не предусматривает указание в исковом заявлении адреса представителя истца, подписавшего исковое заявление, адрес истца в заявлении указан. Перемена места нахождения истца подтверждена представленными истцом доказательствами. При этом суд приходит к выводу, что смена учредителей общества, смена адреса места нахождения юридического лица не влияет на объем прав и обязанностей сторон по иску. Правоспособность истца – ООО «Управляющая компания Первомайского района»- как юридического лица подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Анализируя возражения ответчика о том, что оплата оказанных услуг не должна была производиться в полном объеме, т.к. услуга была оказана с ненадлежащим качеством, суд приходит к следующему.
Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается материалами дела. Не заключение с ответчиком договора на управление многоквартирным домом не влияет на его обязанность по оплате представленных услуг. В силу ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в доме от ...г. в установленном законом порядке не оспорено, суду не представлено доказательств принятия собственниками иного решения, либо на иных условиях после указанной даты. Как следует из протокола общего собрания, собственниками дома был избран способ управления – ООО «Управляющая компания Первомайского района», на том же собрании принято решение об утверждении условий договора заключенного с управляющей компанией. Согласно п. 4.1. договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и текущий ремонт имущества дома устанавливается исходя из тарифа на аналогичные услуги, утвержденные администрацией г. Владивостока. В силу п.11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Между тем, согласно п.6.3 договора установлен иной порядок проверки выполненных истцом услуг, а именно по инициативе собственника помещения в доме в течение первого квартала следующего за отчетным периодом. Ответчик не представил суду доказательств того, что обращался к истцу с требованием о предоставлении отчета о проделанной работе в установленном договором порядке. Составление актов выполненных работ, на отсутствие которых ссылался ответчик не предусмотрено указанным договором.
Между тем, не отрицал в судебном заседании, что частично оплатил оказанные истцом услуги. Представленную видеозапись о неудовлетворительном состоянии подъезда, в котором проживает ответчик и нерабочем состоянии лифта суд не принимает во внимание, по вышеизложенным основаниям, а также в связи с тем, что данная запись, по словам истца, произведена им в декабре 2009г. и январе 2010г., при этом ко взысканию заявлен период с июня 2005 по ноябрь 2008г. Также ответчик не представил доказательств обращения с заявлениями, претензиями к истцу о некачественно выполненных работах, услугах в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ ...г. №.... Представленные ответчиком претензии такими доказательствами не являются, т.к. во-первых, в них жильцы дома указывают на плохое качество отопления и горячего водоснабжения, во-вторых, доказательств того, что плохое качество данных коммунальных услуг вызвано действиями (бездействием) истца суду не представлено.
Решение суда не подлежит отмене по процессуальным основаниям в связи с нечитаемостью протокола судебного заседания от ...г., т.к. ответчику предоставлена печатная копия протокола. Указанное обстоятельство ответчик подтвердил в судебном заседании. Утверждая, что ему была предоставлена копия протокола не в полном объеме, доказательств подобного суду не предоставил. Таким образом, суд приходит к выводу, что право ответчика на ознакомление с протоколом судебного заседания, использование его при осуществлении своих прав не нарушено.
Вместе с тем, доводы ответчика о применении мировым судьей норм материального права не подлежащих применению, а именно ст. 678,682 ГК РФ, нашли подтверждение в судебном заседании. В связи с чем, решение мирового судьи подлежит отмене по п.4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ. В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения. Следовательно, обязанность по оплате содержания и ремонту жилья несет на основании ст. 39, п. 5 ч.2 ст. 153, ч.7,10 ст. 155 ЖК РФ.
Поскольку ответчик заявлял о применении срока исковой давности при рассмотрении дела судом первой инстанции, в силу ст. 196,199 ГК РФ, его заявление подлежит удовлетворению судом при рассмотрении дела на стадии апелляционного производства. Представитель истца не привел суду доказательств уважительности причин указанного срока, либо наличия обстоятельств, прерывающих его течение.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. С учетом даты поступления иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с марта 2006г. по ноябрь 2008г. Согласно представленной справке ООО «Программы учета» л.д.53) размер задолженности по оплате содержания жилья составляет 9266 руб. 03 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца госпошлина по иску, пропорционально удовлетворенным требованиям, но не ниже 400 руб.00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327- 330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Апелляционную жалобу В. удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка №... Первомайского района г. Владивостока от ... г. по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания Первомайского района» к В. о взыскании суммы отменить.
Взыскать с В. в пользу ООО «Управляющая компания Первомайского района» денежную сумму в размере 9 266 руб. 03 коп., госпошлину по иску 400 руб. 00коп., всего 9 666 руб. 03 коп. (девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть руб 03 коп.).
Решение вступает в законную силу немедленно, обжалованию в кассационном порядке не подлежит, может быть пересмотрено в надзорном порядке.
Решение изготовлено ...г.
Судья С.
Копия верна
Судья С.
Секретарь К.