Дело № 11-78/10
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
30 июля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» к Елькину А.Ю. и Елькиной А.В. о взыскании денежных средств,
по апелляционной жалобе Елькину А.Ю. и Елькиной А.В.,
на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена, в соответствии с которым с Елькину А.Ю. и Елькиной А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» было взыскано по 6 620 руб. 56 коп. с каждого из ответчиков, а также возврат госпошлины по 248 руб. 62 коп. с каждого из ответчиков,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания Первомайского района» обратилось в суд с иском к Елькину А.Ю. о взыскании суммы долга за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 13 616 руб. 40 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 508 руб. 49 коп., указав в обоснование своих требований, что ответчик, проживающий в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ФИО10 в ..., имеет задолженность по оплате оказанных предприятием услуг по содержанию и ремонту жилья за период с июня 2005 года по июнь 2009 года, которую в добровольном порядке не погашает.
Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Первомайского рай она ... от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Елькина А.В., которой с Дата обезличена принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ФИО11 в ....
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена с Елькина А.Ю. и Елькиной А.В. в пользу ООО «Управляющая компания Первомайского района» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с Дата обезличена по Дата обезличена по 6 620 руб. 56 коп. с каждого из ответчиков, а также возврат госпошлины в сумме по 248 руб. 62 коп..
Елькин А.Ю. и Елькина А.В. подали на указанное решение апелляционные жалобы, в которых просят вынесенное по делу решение отменить, а также отказать ООО «Управляющая компания Первомайского района» в иске, поскольку данная управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома. Истцом суду первой инстанции не был представлен расчёт исковых требований, подписанный непосредственно представителем ООО «Управляющая компания Первомайского района», имеющаяся в материалах дела справка ООО «ФИО12» о наличии задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, не может подтверждать наличие соответствующей задолженности, поскольку ООО «ФИО13» не обслуживает жилой дом, в котором проживают ответчики, каких-либо оснований, по которым вычислительный центр ООО «ФИО14» определяет размер соответствующей задолженности, истцом суду не представлено. Елькин А.Ю. и Елькина А.В. также указали, что между ними и ООО «Управляющая компания Первомайского района» отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, управляющая компания не вправе требовать от ответчиков оплаты неоказанных услуг. Кроме того, Елькина А.В. дополнительно указала в жалобе, что она не была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, прошедшего Дата обезличена, в связи с чем, были нарушены её процессуальные права. Собственником ? доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ФИО15 в ... она стала Дата обезличена, однако задолженность с неё взыскана за период с Дата обезличена.
В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Первомайского района» ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков без удовлетворения. Дополнительно представитель истца пояснила суду, что кровля дома Номер обезличен по ул. ФИО16 в ... находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в проведении капитального ремонта. Управляющая компания в силу действующего законодательства не должна осуществлять работы по капитальному ремонту кровли дома. В то же время, представитель истца не смогла пояснить проводился ли текущий ремонт кровли указанного жилого дома или нет. Расчёт имеющейся задолженности ответчиков действительно составлялся вычислительным центром ООО «ФИО17», данная организация производит начисление платежей населению и направление в адрес жильцов соответствующих квитанций. Иного расчёта задолженности у истца не имеется.
Ответчик Елькин А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о личном получении судебной повестки л.д. 177), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить апелляционную жалобу.
Ответчица Елькина А.В. в судебное заседание также не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением о получении судебной повестки л.д. 178), причины неявки суду не сообщила.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отмены вынесенного по делу решения мирового судьи по следующим основаниям.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления Елькиной А.В. о судебном заседании, состоявшемся Дата обезличена. В деле не имеется расписок Елькиной А.В. о личном получении судебной повестки, почтовых уведомлений о направлении ответчице повесток по месту жительства. Тот факт, что о месте и времени слушания дела был уведомлен представитель Елькиной А.В. – Елькин Ю.А. л.д. 115), не может свидетельствовать о надлежащем уведомлении Елькиной А.В..
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционной жалобы, в случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, не извещенных о времени и месте судебного заседания.
Обсуждая по существу исковые требования ООО «Управляющая компания Первомайского района» суд приходит к следующему.
Согласно имеющейся в материалах дела Ф-17 ответчик Елькин А.Ю. зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ФИО19 в ... с Дата обезличена, ответчица Елькина А.В. по указанному адресу не зарегистрирована л.д. 20).
В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена Елькин А.Ю. и Елькина А.В. приобрели в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ФИО18, д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Данный договор прошёл государственную регистрацию Дата обезличена л.д. 87).
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.
Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено в судебном заседании, ФИО20 ... Дата обезличена заключила с ООО «Управляющая компания Первомайского района» агентский договор по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах Номер обезличен, действие которого распространялось и на жилой дом Номер обезличен по ул. ФИО21 в ....
Позже, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ул. ФИО22, Номер обезличен, от Дата обезличена и от Дата обезличена в качестве управляющей компании также было избрано ООО «Управляющая компания Первомайского района» л.д. 103-105, 106-108).
В соответствии с Приказом МАП РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям, возникающим из договоров по техническому обслуживанию приватизированного жилья, находящегося в собственности граждан, в том числе, к отношениям по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно материалам дела кровля дома Номер обезличен по ул. ФИО23 в ... находится в неудовлетворительном состоянии, о чём свидетельствуют имеющиеся в материалах дела Акты л.д. 111, 112, 113), а также письменная информация ООО «Управляющая компания Первомайского района» л.д. 110).
Более того, представленный суду Акт оценки технического состояния объектов муниципального жилищного фонда, передаваемого в ООО «Управляющая компания Первомайского района», от Дата обезличена подтверждает, что на указанную дату кровля дома также находилась в неудовлетворительном техническом состоянии л.д. 188-190).
В связи с неудовлетворительным состоянием кровли многоквартирного дома жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ФИО24, д. Номер обезличен кв. Номер обезличен и находящееся в собственности Елькина А.Ю. и Елькиной А.В., не соответствует п. 4.1. СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям»: на кухне, в коридоре, в жилой комнате, в санузле имеются следы течей, стены влажные на ощупь, влажность составляет 76,4 % при допустимых значениях от 30 % до 65 %, количество плесневелых и дрожжевых грибов в 1 куб. дм. воздуха превышает предельно допустимые количества, обнаруженные плесневелые грибы способны вызвать заболевания, в т.ч. системное поражение организма. Данные фактические обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела заключением Управления Роспотребнадзора по ... от Дата обезличена л.д. 180-185).
Обязанность по содержанию и текущему ремонту жилого дома Номер обезличен по ул. ФИО25 в ... в силу действующего законодательства возлагается на ООО «Управляющая компания Первомайского района».
В соответствии с Приложением Номер обезличен Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утверждённых постановлением Госкомитета РФ по строительству от Дата обезличена Номер обезличен, устранение протечек кровли, должно производиться в течение суток.
Вместе с тем, истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что управляющая компания когда-либо проводила текущий ремонт кровли указанного дома.
Суд относится критически к пояснениям представителя истца, о том, что кровле дома требуется проведение только капитального ремонта, поскольку данные выводы подтверждаются либо письменными информациями, подготовленными непосредственно ООО «Управляющая компания Первомайского района», либо документами ООО «ФИО26», которое является подрядной организацией ООО «Управляющая компания Первомайского района».
В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора на оказание услуги, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с учётом непроведения ООО «Управляющая компания Первомайского района» работ по надлежащему техническому обслуживанию и по проведению текущего ремонта кровли многоквартирного дома Номер обезличен по ул. ФИО27 в ..., ответчики вправе отказаться от внесения в пользу ООО «Управляющая компания Первомайского района» платежей за содержание и ремонт жилья, до устранения управляющей компанией соответствующих недостатков.
Кроме того, задолженность ответчиков перед истцом подтверждается справками Директора вычислительного центра ООО «ФИО28» ФИО5 л.д. 3, 30), который не является представителем, а также руководителем ООО «Управляющая компания Первомайского района».
Вместе с тем, согласно ст. 132 ГПК РФ расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, должен подписываться истцом или его представителем.
Отсутствие соответствующего расчёта, подписанного представителем истца (иного расчёта задолженности у представителя ООО «Управляющая компания Первомайского района» не имеется), не даёт суду возможности сделать вывод об обоснованности начисления соответствующих платежей ответчикам.
С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 327-329 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» к Елькину А.Ю. и Елькиной А.В. о взыскании денежных средств - отменить.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» к Елькину А.Ю. и Елькиной А.В. - отказать.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока подпись П.А. Ровенко
Копия верна,
Судья: