Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре Гончаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента дорожного хозяйства Приморского края к Командиковой И.В. об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент дорожного хозяйства Приморского края обратился в суд с иском к Командиковой И.В. об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества - жилого дома, площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с подпрограммой «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанским регионе» Федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья в период до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляется строительство мостового перехода через бухту Золотой Рог на автомагистрали, связывающие федеральную автомобильную дорогу М-60 «Уссури» Хабаровск-Владивосток с островом Русский. Принадлежащий ответчице жилой дом подлежит изъятию для государственных нужд на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в г. Владивостоке в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края». В соответствии с ч. 16 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края ДД.ММ.ГГГГ лично передал Командиковой И.В. проект соглашения о выкупе объекта недвижимости, от подписания которого ответчица отказалась. Распоряжением Управления имущественных отношений, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства мостового перехода через бухту Золотой Рог в г. Владивостоке на автомагистраль, связывающую федеральную автомобильную дорогу М-60 «Уссури» Хабаровск-Владивосток с островом Русский, согласно которому земельный участок площадью 995 кв. м., на котором расположен жилой дом по <адрес>, попадает в границы земельного участка площадью 71088 кв. м., выделенного для строительства автомобильной дороги. Таким образом, использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности Командиковой И.В. на данный объект недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке, стоимость принадлежащего ответчице жилого дома, который находится в руинированном (разрешенном) состоянии после пожара, составляет 104 000 руб.. В связи с этим, истец просит суд изъять у Командиковой И.В. в собственность Приморского края для государственных нужд путем выкупа жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>, с выплатой ответчице на её расчётный счёт в течение 5 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности выкупной цены в размере 105000 руб., из которых 104000 руб. – рыночная стоимость объекта, а 1000 руб. – ожидаемая величина убытков.
В судебном заседании представитель Департамента дорожного хозяйства Приморского края – Корнева Т.А. требования искового заявления поддержала, дополнительно пояснив, что изымаемый у Командиковой И.В. жилой дом находится в руинированном состоянии после пожара, ответчица прописана в указанном жилом доме, однако, в нём не проживает, фактическое место жительство ответчицы Департаменту дорожного хозяйства Приморского края не известно. Право собственности на земельный участок за Командиковой И.В. не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ответчица лично получила проект соглашения о выкупе объекта недвижимости, вместе с тем, подписать указанный договор она отказалась.
Ответчица Командикова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом, однако судебная повестка, направленная ответчице по месту её регистрации (г. Владивосток, <адрес>), возвращена почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения в связи с неявкой адресата (л.д. 123-125). При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Командиковой И.В..
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Командиковой И.В. адвокат Колодеев В.В. (л.д. 116, 126) возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что оснований для изъятия объекта недвижимости, принадлежащего Командиковой И.В., не имеется.
Выслушав пояснения представителя истца, а также представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ за Командиковой И.В. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м. (л.д. 81-82, 83-85). Право собственности ответчицы на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 128).
В соответствии с подпрограммой «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья в период до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляется строительство мостового перехода через бухту Золотой Рог на автомагистрали, связывающие федеральную автомобильную дорогу М-60 «Уссури» Хабаровск - Владивосток с островом Русский.
Пунктом 1 ст. 239 ГК РФ установлено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных нужд невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном ст. ст. 279-282 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментомземельных ресурсов и землеустройства Приморского края издано Распоряжение №-р «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в г. Владивостоке в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд <адрес>», в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>, подлежит изъятию для государственных нужд.
В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч. 4 данной статьи. Пункт 25 статьи 6 Федерального закона «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предусматривает, что с иском об изъятии объекта недвижимости уполномоченный орган государственной власти Приморского края может обратиться в суд, по истечении трёх месяцев со дня предоставления лицу проекта соответствующего соглашения.
Согласно п. 1.2 Постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па, Департаментдорожногохозяйства Приморского края осуществляет выкуп у граждан принадлежащего им имущества. Выкупная цена объекта недвижимого имущества включает в себя рыночную стоимость объекта, а также все убытки, причиненные собственнику объекта недвижимости его изъятием, и определяется на основании отчета об оценке, который является основным документом, необходимым для осуществления мероприятий по выкупу. Оценка недвижимого имущества осуществляется оценочными организациями в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Департаментом дорожного хозяйства Приморского края с ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» заключен договор на оказание услуг по проведению оценки объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ данной организацией проведена оценка рыночной стоимости жилого <адрес> в г. Владивостоке, принадлежащего Командиковой И.В.. Согласно отчету об оценке №, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, который находится в руинированном (разрушенном) состоянии после пожара, составляет 104000 руб., а размер убытков, причинённых собственнику объекта недвижимости в связи с изъятием, - 1000 руб. (л.д. 23-115).
Оснований сомневаться в достоверности данной оценки у суда не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ Командиковой И.В. лично под роспись был передан проект соглашения о выкупе объекта недвижимого имущества в связи с изъятием в собственность Приморского края (л.д. 129-131), который до настоящего момента ответчицей не подписан.
С иском об изъятии объекта недвижимости Департаментом дорожного хозяйства Приморского края обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трёх месяцев со дня предоставления ответчице проекта соответствующего соглашения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента дорожного хозяйства Приморского края подлежат удовлетворению. Жилой <адрес> в г. Владивостоке, принадлежащий Командиковой И.В. на праве собственности, подлежит изъятию для государственных нужд путем выкупа в собственность Приморского края. Право собственности Командиковой И.В. на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению с выплатой ответчице выкупной цены в размере 105000 руб., которая включает в себя рыночную стоимость объекта – 104000 руб., ожидаемую величину убытков – 1000 руб.. Данные денежные средства подлежат перечислению на расчётный счёт Командиковой И.В. в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время, довод представителя ответчицы об отсутствии оснований для изъятия жилого дома для государственных нужд является необоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Департамента дорожного хозяйства Приморского края удовлетворить.
Изъять у Командиковой И.В. для государственных нужд в собственность Приморского края путём выкупа жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>, с выплатой Командиковой И.В. выкупной цены в размере 105000 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта – 104000 руб., ожидаемая величина убытков – 1000 руб., которые подлежат перечислению на расчётный счёт Командиковой И.В. в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока П.А. Ровенко
Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2010.