Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по администрации г. Владивостока к Колонинченко Н.В. о продажи жилого помещения с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Колиниченко Н.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов, ссылаясь на то, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Кв. 27 в нарушение требований главы 4 ЖК РФ была выполнена перепланировка и переустройство без оформления разрешающих документов. Собственником указанного жилого помещения является Колиниченко Н.В. В адрес Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока поступило обращение от Маракиной Л.Н. о нарушении жилищного законодательства. Проверкой Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ выявлена перепланировка в <адрес> в г. Владивостоке, выразившаяся в демонтаже стены между залом и коридором, демонтаже сантехкабины, демонтаже межкомнатных перегородок между кухней и жилой комнатой, демонтаже подоконного участка проема. Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении собственника указанной квартиры и установлен срок в два месяца для приведения жилого помещения в прежнее состояние за свой счет. Согласно акту проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ предписание исполнено частично: восстановлены перегородки сантехкабины, в остальной части на данное предписание ответчик не отреагировал, в прежнее состояние помещение не привел. Решение администрации г. Владивостока о согласовании перепланировки у ответчика отсутствует. Просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик Колиниченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судебными повестками, направленными ей заказной почтой. Указанные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Колиниченко Н.В.
Выслушав представителя администрации г. Владивостока, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям:
В силу ч. 1 и ч. 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Указанное решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Колиниченко Н.В. является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что ответчицей без согласования с администрацией г. Владивостока в квартире была произведена перепланировка.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Вместе с тем, основания принудительного изъятия жилого помещения у собственника предусмотрены в права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение" target="blank" data-id="37963">ст. 293 ГК РФ, согласно которой если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Однако представителем истца не было представлено доказательств того, что Колиниченко Н.В. использует принадлежащее ей жилое помещение не по назначению, бесхозно обращается с ним или систематически нарушает права и интересы соседей. Такие обстоятельства в судебном заседании установлены не были.
При этом, по мнению суда, сама по себе перепланировка не может являться основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации г. Владивостока о продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> публичных торгов, в иске администрации г. Владивостока следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации г. Владивостока к Колонинченко Н.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Судья: Тихомирова Н.В.
Решение изготовлено 29.10.2010 г.