Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре Пархоменко Е.А.
с участием:
представителя истца Балаховской Е.И.,
представившего доверенность
№ от ДД.ММ.ГГГГ
ответчиков Дремучева М.А.,
Сержант Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» к Дремучеву Михаилу Андреевичу, Сержант Дмитрию Андреевичу о переселении
УСТАНОВИЛ
Дремучев М.А. и Сержант (Дремучев) Д.А. проживают в комн. № <адрес> в <адрес>; указанное здание является собственностью Российской Федерации и в качестве общежития находится в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» (далее по тексту – ВГУЭС) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ВГУЭС; приказом ректора ВГУЭС № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о капитальном ремонте указанного здания.
ВГУЭС обратился в суд с иском к Дремучеву М.А., Сержант Д.А. о переселении из названных комнат на период проведения капитального ремонта здания в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн. №, указывая, что производство капитального ремонта без переселения ответчиков невозможно. Указал, кроме того, что предложенные для переселения комнаты являются благоустроенными и соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, однако, несмотря на надлежащее уведомление о необходимости переселения, ответчики от него отказались, в связи с чем просит переселить ответчиков в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.
Ответчики Дремучев М.А. и Сержант Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что истцом не указан период, на который производится переселение, имеются основания полагать, что в ходе ремонта произойдёт реконструкция занимаемого ими жилого помещения, что воспрепятствует их последующему вселению в него, при этом у них имеются сомнения в надлежащем техническом и санитарном состоянии предлагаемого к переселению жилого помещения. Просят суд в иске отказать.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям:
Факт проживания ответчиков в комн. № <адрес> в <адрес>; наличие права собственности Российской Федерации на указанное здание, находящееся в качестве общежития в оперативном управлении ВГУЭС на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ВГУЭС; наличие приказа ректора ВГУЭС № от ДД.ММ.ГГГГ о капитальном ремонте указанного здания подтверждаются представленными суду доказательствами, по существу не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме
Частью 3 ст. 88 ЖК РФ, установлено, что если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
Капитальный ремонт жилого дома осуществляется в установленные сроки. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, содержится в приложении N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Госстроем России (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).
При указанных обстоятельствах суд приходит выводу, что для выселения нанимателей из подлежащих капитальному ремонту или реконструкции домов требуется соблюдение ряда условий, таких как установление факта того, что жилое помещение, занимаемое ответчиками, действительно нуждается в капитальном ремонте; осуществление ремонтных работ, требующее освобождения жилого помещения; переселение нанимателя, носящее временный характер и предполагающее возврат нанимателя в ранее занимаемое помещение; наличие жилого помещения маневренного фонда, которое должно соответствовать необходимым требованиям и быть пригодным для проживания конкретных нанимателей.
Вместе с тем, истец, ставя вопрос о переселении ответчиков в связи с капитальным ремонтом здания, не предоставил доказательств, что, им выполнены указанные условия.
Капитальный ремонт и реконструкция жилого дома производятся на основании утвержденного проекта. В проекте указываются все изменения, которые будут произведены в жилом доме, включая перепланировку жилых помещений, их переустройство и реконструкцию. Наймодателю до начала капитального ремонта и реконструкции известно, какие жилые помещения будут перепланированы, размеры каких жилых помещений будут увеличены или уменьшены, а также то, какие жилые помещения перестанут существовать в результате объединения их с другими помещениями. Как следствие, в таких случаях наниматели жилых помещений по окончании капитального ремонта не могут быть вновь вселены в ранее занимаемые ими жилые помещения, размеры которых будут существенно изменены, либо которые прекратят свое существование.
Истец, не предоставив план капитального ремонта, включая сведения о перечне необходимых ремонтных работ капитального характера, и сроках их выполнения, фактически не предоставил доказательств в подтверждение своих доводов о том, что капитальный ремонт занимаемых истцами комнат необходим и действительно будет произведен, представленные истцом государственные контракты на капитальный ремонт № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ либо вообще не содержат сведений о сроках проведения капитального ремонта (№ от ДД.ММ.ГГГГ), либо содержат указание на срок, который истёк (№ от ДД.ММ.ГГГГ) или истекает через непродолжительное время (№ от ДД.ММ.ГГГГ), при этом представленные суду на обозрение технические задания по названным контрактам не содержат указания на распределение работ по конкретным объектам из перечня зданий и по комнатам в конкретных зданиях, в том числе и в <адрес>, занимаемых ответчиками.
Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам для временного проживания, на период капитального ремонта, не относится к маневренному фонду, указанное обстоятельство следует из пояснений представителя истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено доказательств того, что он имеет реальную возможность произвести капитальный ремонт здания по <адрес> – 20 в <адрес>, установив срок, в течение которого ремонт должен быть произведен, что имеется план работ капитального характера, каким образом сохраняется жилое помещение, из которого подлежат выселению ответчики, что предназначенное жилое помещение отвечает требованиям, установленным ч. 1 ст. 88 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем ВГУЭС в иске необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» в иске к Дремучеву Михаилу Андреевичу, Сержант Дмитрию Андреевичу о переселении отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья :