Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора Смирновой Е.И.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Волковой Н.В. к администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания <адрес>» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах Волковой Н.В. к администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания <адрес>» о защите прав потребителей, указав, что истица является инвалидом 2 группы, проживает в <адрес>. В ходе обследования указанного жилого дома выявлено, что фасад дома находится в неудовлетворительном состоянии. По всей площади фасада в стыках стеновых панелей наблюдаются нарушения герметизации, трещины, нарушение облицовочного слоя панелей, следы местных ремонтов и утепления фасада в районе 1-го подъезда. В районе 3-го и 4-го подъездов со стороны входа в подъезды наблюдается отслоение фактурного слоя панелей до арматуры на площади около 0,5 кв.м. на цоколе наблюдается отслоение штукатурного и окрасочного слоя по всей площади. Требуется капитальный ремонт. Система отопления мест общего пользования в нерабочем состоянии. Трубопроводы системы центрального отопления и отопительные приборы в подъездах частично отсутствуют. Необходим капитальный ремонт систем отопления мест общего пользования. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада и системы отопления мест общего пользования жилого <адрес> в <адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока поддержала исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Истица Волкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В силу требований ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Волковой Н.В..
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что администрация г. Владивостока в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства не является единоличным собственником многоквартирного дома, а является лишь собственником неприватизированных квартир. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в <адрес> в г. Владивостоке находится 60 квартир, из них 49 переданы в собственность граждан. Администрация г. Владивостока является собственником только 11 квартир. Общее имущество многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников и решать вопросы о проведении ремонтных работ как текущего так и капитального характера должны все собственники спорного многоквартирного дома. Более того, указала, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что фасаду и системе отопления мест общего пользования требуется именно капитальный ремонт. Просит в иске отказать.
Представитель ООО «Управляющая компания <адрес>» в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ООО «Управляющая компания <адрес>» осуществляет обслуживание <адрес> в <адрес> на основании договоров на управление многоквартирным домом, заключенных с большинством собственников <адрес>, поскольку протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома был выбран способ управления – управляющей компанией, в качестве которой была выбрана ООО «Управляющая компания <адрес>». В соответствии с договорами ООО «Управляющая компания <адрес>» обязано проводить работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества на основании утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома плана работ. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилого <адрес>: система отопления мест общего пользования жилого дома по <адрес> в г. Владивостока в 1-ом подъезде отсутствует полностью. Отопительные приборы демонтированы. Трубы к дальнейшей эксплуатации не пригодны, коррозированы и забиты. Требуется капитальный ремонт по восстановлению отопления лестничной клетки. Фасад находится в неудовлетворительном состоянии. Требуется капитальный ремонт фасада. Обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников многоквартирного дома, в том числе на администрацию г. Владивостока. Полномочия по производству капитального ремонта общим собранием собственников ООО «Управляющая компания <адрес>» не передавались.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истицы в <адрес> подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фасад дома находится в неудовлетворительном состоянии. По всей площади фасада в стыках стеновых панелей наблюдается нарушение герметизации, трещины, нарушение облицовочного слоя панелей, следы местных ремонтов и утепления фасада в районе 1-го подъезда. В районе 3-го и 4-го подъездов со стороны входа в подъезды наблюдается отслоение фактурного слоя панелей до арматуры на площади около 0,5 кв.м. На цоколе наблюдается отслоение штукатурного и окрасочного слоя по всей площади. Требуется капитальный ремонт фасада. Система отопления мест общего пользования в нерабочем состоянии. Трубопроводы системы центрального отопления и отопительные приборы в подъездах частично отсутствуют.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес> в г. Владивостока установлено, что отопление на лестничных клетках в 1-ом подъезде отсутствует полностью. Отопительные приборы демонтированы, трубы остались частично, кусками, к дальнейшей эксплуатации не пригодны, т.к. коррозированы и забиты. Требуется капитальный ремонт по восстановлению отопления лестничных клеток.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению № к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» работы по ремонту фасада и замене системы отопления относятся к работам, производимым при капитальном ремонте.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фасаду и системе отопления мест общего пользования подъезда № <адрес> в <адрес> требуется капитальный ремонт.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес> является Владивостокский городской округ. В <адрес> квартира, из них 49 переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относятся 11 квартир.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено в собственность Волковой Н.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, между истцом и администрацией г. Владивостока возникли взаимоотношения бывшего наймодателя и нанимателя, в связи с чем, у администрации г. Владивостока возникла обязанность проведения капитального ремонта перед истцом.
Доказательств того, что на момент приватизации фасаду и системе отопления мест общего пользования подъезда № <адрес> в г. Владивостока не требовалось проведения капитального ремонта, представителем администрации г. Владивостока не представлено. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.
При этом, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Способ несения расходов собственников жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, согласно которым каждый собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г. Владивостока.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада и системы отопления мест общего пользования в подъезде № <адрес> в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 15.07.2010 г.