Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора Бобылевой О.А.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Петрий Н.С. к администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания «Жилищная реформа» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах Петрий Н.С. к администрации г. Владивостока о защите прав потребителей, указав, что истица является инвалидом 3 группы, проживает в <адрес>. Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №/Н-09 о техническом состоянии конструктивных элементов жилого дома и необходимости капитального ремонта дренажная система подвальных помещений, системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения и освещения жилого <адрес> в г. Владивостоке имеют значительный физический износ и требуют полной замены. В настоящий момент эти конструктивные элементы жилого дома требуют капитального ремонта. Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № лифт находится в состоянии, не допускающем его дальнейшую безопасную эксплуатацию. Учитывая полный физический и моральный износ всего лифтового оборудования, рекомендуется вывести лифт из эксплуатации и выполнить мероприятия по замене лифта на новый. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения и освещения мест общего пользования, лифта жилого <адрес> в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Жилищная реформа».
В дальнейшем старший помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока исковые требования увеличила, просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли, фасада в части стыков стеновых панелей, фактурного слоя панелей, внутренней отделки мест общего пользования, полов на лестничных клетках и в помещениях подвала, дверных блоков выходов на эвакуационную лестницу и входа в машинное отделение лифта, приемных бункеров мусорокамер, дренажной системы подвальных помещений, лифта, асфальтового покрытия отмостки и придомовой территории, системы теплоснабжения (системы отопления мест общего пользования, труб теплотрассы, проходящих по подвалу дома, теплового узла в комплекте с задвижками, вентилями, кранами, измерительными приборами, трубопроводов стояков с радиаторами отопления), системы холодного и горячего водоснабжения (труб, проходящих по подвалу дома, водомерного узла в комплекте с задвижками, вентилями. Измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы канализации (трубопроводов стояков, лежаков в подвале и канализационных выпусков), системы электроснабжения и освещения мест общего пользования (внутридомовых магистралей с распределительными щитками, сети дежурного освещения) жилого <адрес> в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Петрий Н.С. расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей.
Истица Петрий Н.С., представитель администрации г. Владивостока и представитель ООО «Управляющая компания «Жилищная реформа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав доводы старшего помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истицы в <адрес> подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
Из акта экспертного исследования №/Н-09 о техническом состоянии конструктивных элементов жилого <адрес> в г. Владивостоке и необходимости капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние кровли жилого дома, фасада жилого дома в части стыков стеновых панелей, фактурного слоя панелей, отделки цокольной части дома, полов на лестничных площадках и в помещениях подвала, дверных блоков выхода на эвакуационную лестницу и входа в машинное отделение лифта, внутренней отделки мест общего пользования (в помещениях эвакуационной лестницы, в мусорокамере, в машинном отделении лифта и подвале), приемного бункера мусорокамеры, дренажной системы подвальных помещений, оборудования лифта, асфальтобетонного покрытия отмостки и придомовой территории, системы теплоснабжения (системы отопления мест общего пользования, труб теплотрассы, проходящих по подвалу дома, теплового узла в комплекте с задвижками, вентилями, кранами, измерительными приборами, трубопроводов стояков с радиаторами отопления), системы холодного и горячего водоснабжения (труб, проходящих по подвалу дома, водомерного узла в комплекте с задвижками, вентилями, измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы канализации (трубопроводов стояков, лежаков в подвале и канализационных выпусков), системы электроснабжения и освещения МОП (внутридомовых магистралей с распределительными щитками, сети дежурного освещения) характеризуется как негодное для дальнейшей эксплуатации и требует полной замены. В настоящее время эти конструктивные элементы жилого дома требуют капитального ремонта.
Согласно заключению экспертизы № промышленной безопасности по результатам технического диагностирования от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов технического обследования оборудования лифта в жилом <адрес> в г. Владивостоке установлено, что лифт находится в состоянии не допускающем его дальнейшую безопасную эксплуатацию. Учитывая полный физический и моральный износ всего лифтового оборудования, необходимо вывести лифт из эксплуатации и выполнить мероприятия о замене лифта на новый.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению № к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» работы по ремонту указанных конструктивных элементов здания, благоустройство придомовых территорий, а также замена лифта.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанным конструктивным элементам здания, придомовой территории и лифту <адрес> в г. Владивостока требуется капитальный ремонт.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра зданий, сооружений, нежилых и жилых помещений, переданных в муниципальную собственность, от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в г. Владивостоке является Владивостокский городской округ. При этом, дом находится на балансе Комитета по управлению муниципальным имуществоим.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено в собственность Петрий Н.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, между истцом и администрацией г. Владивостока возникли взаимоотношения бывшего наймодателя и нанимателя, в связи с чем, у администрации г. Владивостока возникла обязанность проведения капитального ремонта перед истцом.
Доказательств того, что на момент приватизации конструктивным элементам жилого <адрес> в г. Владивостока не требовалось проведения капитального ремонта, представителем администрации г. Владивостока не представлено. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.
При этом, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Способ несения расходов собственников жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, согласно которым каждый собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г. Владивостока.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится в том числе, расходы по оплате экспертизы.
В связи с чем с администрации г. Владивостока в пользу Петрий Н.С. подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли, фасада в части стыков стеновых панелей, фактурного слоя панелей, внутренней отделки мест общего пользования, полов на лестничных клетках и в помещениях подвала, дверных блоков выходов на эвакуационную лестницу и входа в машинное отделение лифта, приемных бункеров мусорокамер, дренажной системы подвальных помещений, лифта, асфальтового покрытия отмостки и придомовой территории, системы теплоснабжения (системы отопления мест общего пользования, труб теплотрассы, проходящих по подвалу дома, теплового узла в комплекте с задвижками, вентилями, кранами, измерительными приборами, трубопроводов стояков с радиаторами отопления), системы холодного и горячего водоснабжения (труб, проходящих по подвалу дома, водомерного узла в комплекте с задвижками, вентилями. Измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы канализации (трубопроводов стояков, лежаков в подвале и канализационных выпусков), системы электроснабжения и освещения мест общего пользования (внутридомовых магистралей с распределительными щитками, сети дежурного освещения) жилого <адрес> в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Петрий Н.С. расходы по оплате экспертизы в сумме 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 04.08.2010 г.