Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего Тихомировой Н.В.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьев Г.В. к Соловьевой А.С., Соловьеву А.Г. и администрации г. Владивостока о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность, Соловьев Г.В. к Соловьевой А.С., Соловьеву А.Г. и Яковлев А.В. о признании договора купли-продажи недействительным и встречному иску Яковлев А.В. к Соловьев Г.В. о возмещении ущерба,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Соловьев Г.В. обратился в суд с иском к Соловьевой А.С. о признании недействительным договора купли-продажи части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что в 1973 г. он совместно с соседом Кузьминым А.Н. получил спорную квартиру. В 1984 г. он зарегистрировал в квартире свою бывшую жену Соловьеву А.С. В 1988 г. после смерти соседа они заняли спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он и ответчица приватизировали спорное жилое помещение. В 1998 г. из-за невозможности совместного проживания с супругой он съехал из указанного жилого помещения, оставив оригиналы документов своему сыну Соловьеву А.Г. В марте 2010 г. с ним связалась бывшая жена и попросила сняться с регистрационного учета по спорной квартире. Он снялся с регистрационного учета по квартире. Из ответа на его запрос в УФРС по ПК он узнал, что он не является собственником жилого помещения, а также то, что квартира выставлена на продажу и договор купли-продажи регистрируется в УФРС по ПК. Он не собирался продавать свою долю в спорном жилом помещении, доверенностей никаких не выдавал. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока к участию в деле в качестве соответчика привлечен Яковлев А.В.
ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Г.В. обратился в суд с иском к Соловьевой А.С., Соловьеву А.Г. о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность, указав, что в 1973 г. он совместно с соседом Кузьминым А.Н. получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 1984 г. он зарегистрировал в квартире свою бывшую жену Соловьеву А.С. В 1988 г. после смерти соседа они заняли спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он и ответчица приватизировали спорное жилое помещение. В 1998 г. из-за невозможности совместного проживания с супругой он съехал из указанного жилого помещения, оставив оригиналы документов своему сыну Соловьеву А.Г. В марте 2010 г. с ним связалась бывшая жена и попросила сняться с регистрационного учета по спорной квартире. Он снялся с регистрационного учета по квартире. Из ответа на его запрос в УФРС по ПК он узнал, что он не является собственником жилого помещения, а также то, что квартира продана Яковлеву А.В.. Он подал исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительной. В суде из материалов дела он узнал, что якобы у нотариуса составил заявление об отказе от своей доли в приватизированной квартире. Он к нотариусу не ходил и заявлений там не составлял. Он не собирался продавать свою долю в спорном жилом помещении, доверенностей никаких не выдавал. Просит признать недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела были соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.В. обратился в суд со встречным иском к Соловьеву Г.В. о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что он является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Курбенковым Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2 предварительного договора стороны обеспечили надлежащее исполнение взятых не себя обязательств оформлением задатка в размере 400000 рублей. Пунктами 4.1.2 и 7.4 предварительного договора Яковлев А.В. гарантировал, что спорное имущество на момент заключения договора никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит. Не имеет иных обременений и обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.В. получил уведомление УФРС по <адрес> о наложении обеспечительных мер на спорную квартиру согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ Наложение обеспечительных мер сделало невозможным исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры. О данном факте он сообщил Курбенкову Р.А. В связи с чем Курбенков Р.А. потребовал вернуть переданный задаток в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.В. передал Курбенкову Р.А. сумму задатка в размере 800000 рублей. Действиями Соловьева Г.В. ему причинен реальный ущерб. Просит взыскать с Соловьева Г.В. в его пользу сумму ущерба в размере 400000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7700 рублей.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску Соловьева Г.В. к Соловьевой А.С., Соловьеву А.Г. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в качестве соответчика была привлечена администрация г. Владивостока.
Истец Соловьев Г.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Пояснил, что подписывал заявление о передаче своей доли в спорной квартире сыну Соловьеву А.Г. в состоянии аффекта. По данному основанию просит признать договор на передачу квартир в собственность недействительным. Встречные исковые требования Яковлева А.В. о взыскании суммы ущерба не признает.
Представитель администрации г. Владивостока, Яковлев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Владивостока и Яковлева А.В.
Соловьева А.С. в судебном заседании исковые требования Соловьева Г.В. не признала в полном объеме, суду пояснила, что Соловьев Г.В. писал заявление об отказе от своей доли собственноручно, при этом, в состоянии аффекта не находился. Просит в иске отказать.
Соловьев А.Г. в судебном заседании исковые требования Соловьева Г.В. также не признал в полном объеме по изложенным Соловьевой А.С. основаниям, просит в иске отказать.
Представитель Яковлева А.В. в судебном заседании исковые требования Соловьева Г.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не признал. Встречные исковые требования Яковлева А.В. к Соловьеву Г.В. о возмещении ущерба поддержал в полном объеме.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Владивостокский морской рыбный порт передал в собственность Соловьева Г.В., Соловьевой А.С. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ условия договора № на передачу квартир в собственность граждан были изменены, в соответствии с новыми условиями указанное жилое помещение передавалось в собственность гражданам Соловьевой А.С. и Соловьеву А.Г. Основанием для изменения условий договора послужило заявление Соловьева Г.В., согласно которому он отказывается от своей доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и просит считать собственниками спорного жилого помещения Соловьеву А.С. и Соловьева А.Г.. В дальнейшем Соловьев А.Г. передал свою долю в данном жилом помещении Соловьевой А.С.
ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой А.С. и Яковлевым А.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Соловьева А.С. продала Яковлеву А.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения является Яковлев А.В., что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании Соловьев Г.В. пояснил, что просит признать договор № на передачу квартир в собственность граждан недействительным, по тем основаниям, что в момент написания заявления об отказе от своей доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> он находился в состоянии аффекта.
Действительно, в соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец Соловьев Г.В. не представил суду никаких доказательств того, что в момент подписания заявления об отказе от своей доли в пользу своего сына ответчика Соловьева А.Г. он находился в состоянии аффекта, в связи с чем он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьева Г.В. о признании недействительным договора № на передачу квартир в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.
Также не подлежат удовлетворению исковые требования Соловьева Г.В. о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения, поскольку из смысла закона следует, что с иском о признании сделки недействительной может обратиться сторона в сделке, или лицо, чьи права нарушены такой сделкой. Сторонами в договоре купли-продажи являются Соловьева А.С. и Яковлев А.В., Соловьев Г.В. стороной в данной сделке не является, его права указанным договор купли-продажи не нарушены. Следовательно, он не имеет права требовать признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Что касается встречных исковых требований Яковлева А.В. к Соловьеву Г.В. о взыскании суммы ущерба, то данные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым А.В. и Курбенковым Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились заключить в последующем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 7.2 данного договора Яковлев А.В. гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений и обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи жилого помещения.
Также ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым А.В. и Курбенковым Р.А. был заключен договор задатка, по условиям которого в доказательство заключения и в обеспечение предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Курбенков Р.А. передал Яковлеву А.В. задаток в сумме 400000 рублей. Пунктом 2 договора задатка установлено, что если за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответственен Яковлев А.В., то он обязан уплатить Курбенкову Р.А. двойную сумму задатка и штраф в размере 5% от стоимости жилого помещения.
В исковом заявлении Яковлевым А.В. указано, что причиной неисполнения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с его стороны явилось наложение судом обеспечительных мер согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Управлением Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации запрета Соловьевой А.С. на отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности Яковлева А.В. на указанное жилое помещение.
Таким образом, оснований для неисполнения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имелось, в судебном заседании данные обстоятельства не нашли своего подтверждения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Соловьев Г.В. к Соловьевой А.С., Соловьеву А.Г. и администрации г. Владивостока о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность недействительным отказать.
В иске Соловьев Г.В. к Соловьевой А.С., Соловьеву А.Г. и Яковлев А.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным отказать.
Встречное исковое заявление Яковлев А.В. к Соловьев Г.В. о возмещении ущерба оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Судья Н.В.Тихомирова
Решение изготовлено 30.112010 г.