дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.09.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
при секретаре: Поздняковой И.С.
а так же с участием:
истицы: Башкировой А.В.
представителя истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, б/н:
Сальниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкировой А.В. к Товариществу собственников жилья «Энергия» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений
УСТАНОВИЛ:
Башкирова А.В. является собственником <адрес> в г. Владивостоке, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Башкирова А.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Энергия» (далее по тексту - ТСЖ «Энергия») о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домах № и № по <адрес> в г. Владивостоке, проведенного от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Энергия», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах №, 6, 14, 16, расположенных по <адрес> в г. Владивостоке в форме заочного голосования. На данном собрании было принято решение о создании ТСЖ «На Кипарисовой», которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ИФНС РФ по <адрес>. ТСЖ «На Кипарисовой» выставляет квитанции за обслуживание вышеуказанных домов собственникам квартир.
В мае 2009 г. ей, Башкировой А.В., стало известно, что квитанции на обслуживание многоквартирных домов № и № по <адрес> в г. Владивостоке выставляет также ТСЖ «Энергия», которое было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, о месте и времени проведения собрания собственников дома по созданию ТСЖ «Энергия», она, Башкирова А.В., не была уведомлена надлежащим образом, в связи с чем, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> в г. Владивостоке, о создании ТСЖ «Энергия» и запретить ТСЖ «Энергия» выставлять квитанции на обслуживание указанных домов.
В судебном заседании истица Башкирова А.В. поддержала исковые требования, пояснила, что она не получала никаких бюллетеней и извещений о проведении общего собрания собственников дома, объявлений о проведении данного собрания в подъезде многоквартирного <адрес> в г. Владивостоке не вывешивалось, в связи с чем, она не знала о проведении общего собрания собственников дома о создании ТСЖ «Энергия» и была лишена возможности принять участие в голосовании. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников дома о создании ТСЖ «Энергия». Требования о запрете ТСЖ «Энергия» выставлять квитанции на обслуживание <адрес> в г. Владивостоке не поддержала.
Представитель истицы Сальникова Ю.Ю. в судебном заседании поддержала требования и доводы истицы Башкировой А.В., указала, что администрация г. Владивостока не принимала участия в общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, на котором было принято решение о создании ТСЖ «Энергия», в связи с чем, полагает, что принятое на указанном собрании решение является недействительным.
Представитель ответчика ТСЖ «Энергия», представители третьих лиц администрации г. Владивостока и ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещёны надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает.
Представитель администрации г. Владивостока направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истицу Башкирову А.В., представителя истицы Сальникову Ю.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положения п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме является органом управления.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Как установлено судом, собственники помещений <адрес> в г. Владивостоке ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья – в данном случае, ТСЖ «На Кипарисовой».
Создание ТСЖ производится в порядке, установленном ст.ст. 44-48 ЖК РФ.
Обсуждая доводы истицы о том, что она и собственники помещений жилого <адрес> в г. Владивостоке не были надлежащим образом уведомлены о времени и порядке проведения общего собрания в форме заочного голосования, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, что, по ее мнению, привело к существенным нарушениям порядка проведении такого собрания, суд приходит к следующему.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, предусмотрен статьями 45, 47, 48 ЖК РФ.
Жилищным кодексом РФ предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников.
Очное голосование предполагает личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня.
Заочное голосование - это выявление мнения собственников способом письменного опроса. Собственники в письменном виде выражают свое мнение по вопросам, поставленным на голосование.
Решения по выбору способа управления многоквартирным домом, предусмотренному п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в силу части 1 статьи 46 ЖК РФ.
В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если решением общего собрания собственников помещений не будет установлен иной способ уведомления (например, передача текстового сообщения по электронной почте, факсу и т.п.), то оно осуществляется путем направления каждому собственнику заказного письма, содержащего информацию, указанную в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Указанное сообщение может быть также вручено каждому собственнику лично под расписку или размещено в помещении данного дома, известном и доступном всем собственникам, которое должно быть определено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В судебном заседании установлено, что истица Башкирова А.В. не принимала участия в общем собрании в форме заочного голосования, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она вправе в судебном порядке обжаловать решение, принятое на общем собрании.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> № по <адрес> в г. Владивостоке, в котором приняли участие собственники жилых помещений, обладающие количеством голосов – 52,21%.
В повестку дня входили вопросы: 1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. создание ТСЖ «Энергия»; 3. выбор членов правления ТСЖ «Энергия»; 4. выбор председателя правления; 5. утверждение проекта устава ТСЖ «Энергия»; 6. выбор счетной комиссии; 7. регистрация ТСЖ «Энергия» в государственных органах.
Из протокола собрания следует, что по второму вопросу повестки дня было принято решение о создании ТСЖ «Энергия».
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебное заседание ответчиком не были представлены доказательства того, что истица Башкирова А.В. и собственники домов № и № по <адрес> в <адрес> были надлежащим образом извещены о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников домов в форме заочного голосования, в сроки, установленные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
Доводы истицы о том, что она и собственники дома не были уведомлены о дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня собрания, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Как следует из сообщений Управления содержания жилищного фонда и городских территорий администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес>, являющаяся собственником муниципальных квартир жилых домов № и № по <адрес> в <адрес>, так же не была надлежащим образом и в установленный срок уведомлена как о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ «Энергия» так и о решении, принятом по результатам проведения указанного общего собрания в форме заочного голосования.
Доказательств обратного, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Энергия» не представлены суду допустимые доказательства законности принятого на общем собрании собственников домов решения об избрании способа управления домом – ТСЖ «Энергия».
Суд приходит к выводу, что отсутствие надлежащего уведомления всех собственников помещений в жилых домах № и № по <адрес> в <адрес> о времени и порядке проведения общего собрания в форме заочного голосования, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является существенным нарушением порядка проведения данного собрания.
Также, суд находит, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов № и № по <адрес> в <адрес> о создании ТСЖ «Энергия» принято в нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ путём заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах №№ 4, 6, 14, 16 по <адрес> в г. Владивостоке было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «На Кипарисовой».
Из свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, выданного ИФНС России по <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Кипарисовой» было постановлено на учет в налоговом органе по месту нахождения.
Таким образом, право собственников жилых помещений в домах № и № по <адрес> в г. Владивостоке, предусмотренное ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, было реализовано путём принятия на общем собрании решения о создании ТСЖ «На Кипарисовой».
При этом, решения о ликвидации ТСЖ «На Кипарисовой» на общем собрании собственников жилых помещений не принималось.
Вместе с тем, последующее принятие ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов № и № по <адрес> в <адрес> решения о дополнительном создании ТСЖ «Энергия», которое было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушает право истицы на выбор способа управления домом в порядке, установленном законом, право на получение услуг по содержанию дома от надлежаще избранного ТСЖ «На Кипарисовой».
Таким образом, исковые требования Башкировой А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирных домов № и № по <адрес> в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию в пользу Башкировой А.В. возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Энергия», недействительным.
Взыскать с ТСЖ «Энергия» в пользу Башкировой А.В. возврат госпошлины в сумме 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья: И.А. Четверкина
Секретарь: