дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Старовойт Р.К.
при секретаре Медведевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабанов В.В. к ЗАО «ФИО5» о расторжении договора, взыскании суммы, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО8» (далее - ЗАО «ФИО7») о расторжении договора долевого участия в строительстве 4-х комнатной <адрес> в <адрес>, взыскании суммы, уплаченной за строительство квартиры в размере 4525500 руб., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. По условиям договора ОАО «ФИО6» обязалось передать <адрес>, расположенную на втором этаже общей площадью 129,3 кв.м. в срок ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры в размере 4525500 руб. им полностью выплачена. Ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не предоставил, оплаченные денежные средства не вернул, в связи с чем, нарушил ФЗ РФ «О защите прав потребителей». На основании ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть данный договор, взыскать 4525500 руб., моральный вред 500000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, выслушав мнения представителя истца, ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что Карабанов В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «ФИО9» договор долевого строительства жилого <адрес>, однако до настоящего времени квартиру истцу не представлена. Срок передачи квартиры определен по договору ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок неоднократно переносился. В настоящее время право собственности на <адрес> зарегистрировано за другим лицом. Заключить мировое соглашение с ответчиком не удалось, поскольку предлагаемая квартира в замен прежней, и район, в котором расположен дом, истца не устраивает. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать 4525500 руб. и моральный вред 500000 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, пояснив, что истцу была предложена другая квартира, однако Карабанова В.В. данный вариант не устроил. В настоящий момент ЗАО «ДВСК» не имеет возможности вернуть уплаченные истцом за квартиру деньги и предоставить квартиру.
Выслушав представителя истица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и Карабановым В.В. договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> о предоставлении четырехкомнатной <адрес>, исполнения истцом обязанностей по оплате договора в полном объеме в размере 4525500 руб. в предусмотренный договором срок, подтверждается представленными доказательствами, и не вызывает сомнений у суда.
Согласно условию договора в случае выполнения дольщиком своих финансовых обязанностей в полном объеме застройщик обязан передать по акту приема-передачи квартиру в соответствии с настоящим договором, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее момента проведения сторонами окончательных взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией в установленный срок с момента получения данного письма, предоставить квартиру либо расторгнуть договор и вернуть оплаченную стоимость квартиры в сумме 4525500 руб. Однако до настоящего времени ответ на данные претензии не поступил, соглашения о расторжении договора достигнуто сторонами не было, денежные средства истцу не возвращены.
На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Так, согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии его вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него потребовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Как следует из представленных суду квитанций к приходно-кассовым ордерам, истцом своевременно, в установленный договором срок, вносились платежи по заключенному договору участия в долевом строительстве. Таким образом, судом установлено, что по вине ЗАО «ДВСК» нарушен срок исполнения договора.
Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора, а также доказательств отсутствия вины ЗАО «ФИО12 в несвоевременном предоставлении истицу жилого помещения, указанному в договоре ответчик ЗАО «ФИО11» суду не предоставил.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В силу ст. 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525500 руб. 00коп.
Суд также находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, т.к. истец, безусловно, понес нравственные страдания по вине ответчика, ЗАО «ДВСК» были нарушены условия договора, заключенного с истцом. Исходя из требований разумности и справедливости, руководствуясь ст. 15 закона «О защите прав потребителей», положения, которого применимы к правоотношениям сторон, суд полагает необходимым и достаточным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 31325 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между ЗАО «ФИО13» и Карабанов В.В. ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ЗАО «ФИО14» в пользу Карабанов В.В. сумму основного долга 4525 500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 100000 руб. 00 коп., всего 4625 500 руб. 00 коп. (четыре миллиона шестьсот двадцать пять тысяч пятьсот руб. 00 коп.).
Взыскать с ЗАО «ФИО15» госпошлину в доход государства в размере 31 325 руб. 00 коп. (тридцать одна тысяча триста двадцать пять руб. 00 коп.).
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Р.К. Старовойт
Копия верна
Судья Р.К. Старовойт
ФИО3 Кистрина