Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Старовойт Р. К., при секретаре Марущак Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко С.М. к МУПВ «ФИО10», Устиновой С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Павленко С.М. обратился в суд с иском к МУПВ «ФИО11» о признании недействительными торгов по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений в здании (Лит.1), назначение нежилое, общей площадью Номер обезличен этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-18(1), расположенных по адресу: ... ..., состоявшихся Дата обезличенаг.; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений в здании (Лит.1), назначение нежилое, общей площадью 158,2 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-18(1), расположенных по адресу: ... ..., от Дата обезличенаг., заключенного между МУПВ «ФИО12» и Устиновой С.А. ; применении последствий недействительности сделки путем возложения на Устинову обязанности возврата нежилого помещения МУПВ «ФИО13», взыскании с МУПВ «ФИО14» в пользу Устиновой С.А. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества; признании недействительной государственной регистрации сделки- договора купли-продажи от Дата обезличенаг.; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.; признании недействительной государственной регистрации возникновения права собственности Устиновой С.А. на нежилые помещения по договору купли-продажи от Дата обезличенаг.
В обоснование требований указал, что при проведении торгов были нарушены правила ч.4 ст. 447, ч.1 ст. 448 ГК РФ о допуске к участию в торгах, проводимых в форме открытого аукциона, всех лиц, желающих принять в нем участие, поскольку Дата обезличенаг. он подал конкурсному управляющему МУПВ «ФИО15» заявку на участие в торгах с приложением всех необходимых документов: копии паспорта, копии платежного поручения о внесении задатка. Между тем, к участию в торгах не был допущен со ссылкой ответчика на то, что не предоставлена копия паспорта, копия платежного поручения с отметкой банка об оплате. Однако указанные документы были приняты конкурсным управляющим Дата обезличенаг. без каких-либо замечаний. Кроме того, конкурсным управляющим было нарушено требование ст. 448 ГК РФ о соблюдении тридцатидневного срока при публикации извещения о торгах. Фактически извещение о торгах было опубликовано Дата обезличенаг., торги проведены Дата обезличенаг., т.е. на 26 день после публикации извещения.
Определением суда от 24.06.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Устинова С.А.
Определением суда от 22.07.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А., Лоскутников И.В.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, как изложено выше.
Представитель ответчика МУПВ «ФИО16», третьи лица Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду о причинах не явки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель ответчика МУПВ «ФИО17» в судебном заседании 22.07.2010г. исковые требования не признал. Суду пояснил, что принимая у истца документы на участие в торгах, он их не изучал. Вместе с тем, при последующем изучении представленных документов было установлено, что на платежном поручении о внесении задатка отсутствовал подлинный штамп банка. Торги проведены на 26 день после публикации извещения о торгах в соответствии с требованиями Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и решением собрания кредиторов.
Ответчик Устинова С.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что Устинова С.А. не несет ответственности за допущенные конкурсным управляющим нарушения при проведении торгов. При этом Устинова С.А. приняла участие в торгах на законных основаниях, по результатам торгов заключила договор купли-продажи нежилого помещения. На момент подачи иска в суд указанное помещение продала Кон И.И., Селиванову А.М., Шаванда И.А., Лоскутникову И.В. В настоящее время не является собственником нежилого помещения, следовательно, не может выполнить обязанность по возврату помещения в собственность МУПВ «ФИО18».
Представитель третьего лица Шаванда И.А. в судебном заседании не признал исковые требования. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от 06.05.2010г. Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А., Лоскутников И.В. приобрели в общую долевую собственность нежилое помещение площадью 158, 2 кв.м по ... в ... у Устиновой С.А. Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанным лицам не было известно о допущенных нарушениях при проведении торгов.
Третье лицо Лоскутников И.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснила, что приобрел нежилое помещение в долевую собственность у Устиновой С.А. по договору купли-продажи Дата обезличенаг. В настоящее время указанное помещение находится в собственности третьих лиц. О каких-либо нарушениях при проведении торгов ему не было известно.
Выслушав истца, ответчика Устинову С.А. и ее представителя, третье лицо Лоскутникова И.В., представителя третьего лица Шаванда И.А., исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Дата обезличенаг. в 39 номере газеты ФИО9» конкурсным управляющим МУПВ «ФИО19» размещено извещение о проведении Дата обезличенаг. торгов недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 158,2 кв.м. по адресу: ... ....
Дата обезличенаг. истцом поданы конкурсному управляющему заявка на участие в торгах, копия паспорта, копия платежного поручения об оплате задатка, заключен договор о задатке.
Согласно протоколу приема заявок на участие в аукционе по продаже нежилых помещений Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу отказано в приеме заявки на участие в торгах по причине не предоставления копии паспорта, копии платежного документа с отметкой банка.
Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличенаг. об итогах аукциона на право заключения договора купли-продажи нежилых помещений победителем аукциона признана Устиновой С.А.
Дата обезличенаг. между МУПВ «ФИО20» и Устиновой С.А. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, площадью 158,2 кв.м., расположенных по адресу: ... ....
Дата обезличенаг. между Устиновой С.А. Кон И.И., Селивановым А.М., Шаванда И.А., Лоскутниковым И.В. заключен договор купли-продажи выше указанных помещений.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в соответствии со ст. 449 ГК РФ могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В силу требований п.3 ст. 139 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 110 указанного закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. Внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже предприятия должника, включающие в себя сведения о предприятии, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа предприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.
Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 указанного закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.
При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.
Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.
Таким образом, возражения представителя МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский» о том, что собранием кредиторов был предусмотрен иной (сокращенный) срок публикации извещения о проведении торгов не основаны на законе и не могут быть приняты судом во внимание. В силу требований ст. 110 закона «О несостоятельности (банкротстве) срок публикации сообщения о продаже предприятия должен составлять не менее 30 дней до даты проведения торгов. При этом законом не предусмотрено право кредиторов изменять указанный срок в сторону его уменьшения. Между тем в судебном заседании установлено, что извещении о проведении торгов было опубликовано ответчиком в 39 номере газеты «ФИО21» менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.
Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными в случае нарушения порядка их проведения.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Павленко С.М. о признании недействительными торгов по заключению договора купли-продажи нежилых помещений, состоявшихся Дата обезличенаг. и признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличенаг. недвижимого имуществе, заключенного между МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский» и Устиновой С.А. подлежат удовлетворению. Обсуждая вопрос о применении последствий недействительности сделки суд полагает необходимым восстановить право собственности МУПВ «ФИО22» на нежилые помещения площадью 158,2 кв.м., расположенные по адресу: ... ..., взыскав с МУПВ «Жилкомхоз Первомайский» в пользу Устиновой С.А. стоимость помещений, уплаченную по договору – 2 205 000 руб. 00коп.
В остальной части требований Павленко С.М. о применении последствий недействительности сделки в виде признании недействительными государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличенаг., признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности Устиновой С.А. на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.; признании недействительной государственной регистрации возникновения права собственности Устиновой С.А. на нежилые помещения по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. следует отказать т.к. на момент рассмотрения спора право собственности Устиновой С.А. прекращено, на указанное имущество зарегистрировано право общей долевой собственности Кон И.И., Селиванова А.М., Шаванда И.А., Лоскутникова И.В.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по иску госпошлина в размере 9350 руб. 00 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными торги по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 158,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже, номера на поэтажном плане Номер обезличен по ... в ..., состоявшиеся Дата обезличенаг.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 158,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже, номера на поэтажном плане Номер обезличен по ... в ..., заключенный между МУП г.Владивостока «ФИО23» и Устиновой С.А. Дата обезличенаг.
Восстановить право собственности МУПВ «ФИО24» на – нежилые помещения, общей площадью 158,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже, номера на поэтажном плане Номер обезличен по ... в ....
Взыскать с МУПВ «ФИО25» в пользу Устиновой С.А. 2 205 000 руб. 00 коп.(два миллиона двести пять тысяч руб. 00коп.).
Взыскать с МУПВ «Жилколмхоз-Первомайский», Устиновой С.А. в пользу Павленко С.М. возврат госпошлины по 9 350 руб. 00коп. ( девять тысяч триста пятьдесят руб. 00коп.). с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований Павленко С.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2010г.
Судья Старовойт Р.К.
Копия верна
Судья Старовойт Р.К.
Секретарь Кистрина В.М.