Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора Смирновой Е.И.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Евсеенко Н.Е. к администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания Первомайского района» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах Евсеенко Н.Е. к администрации ... и ООО «Управляющая компания Первомайского района» о защите прав потребителей, указав, что истица, 1930 г. рождения, проживает в квартире Номер обезличен по ул. ..., д. Номер обезличен в г. Владивостоке. В ходе проверки ООО «Управляющая компания Первомайского района» и в ходе технического обследования указанного дома ООО «Грифон В» установлено, что фасад дома Номер обезличен по ул. ... в ... находится в неудовлетворительном состоянии. По всей площади фасада наблюдается нарушение гидроизоляции в межпанельных швах, трещины, отсутствие герметизирующего материала. Необходим капитальный ремонт фасада. Просит обязать администрацию ... произвести капитальный ремонт фасада в доме Номер обезличен по ул. ... в ... в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Истица Евсеенко Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что администрация г. Владивостока не является единоличным собственником всего жилого дома Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостока, а является только собственном жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир, и решать вопросы о проведении ремонтных работ как текущего, так и капитального характера, не может без учета мнения других собственников указанного жилого дома. Просит применить в отношении истицы срок исковой давности, поскольку срок исковой давности о понуждении администрации г. Владивостока как бывшего наймодателя к выполнению обязанности по проведению капитального ремонта имущества многоквартирного дома начал течь с момента приватизации квартиры, т.е. с Дата обезличена г. и у истицы было три года на обращение в суд для понуждения бывшего наймодателя провести капитальный ремонт общедомового имущества. Кроме того, не представлено доказательств того, что на момент приватизации вышеуказанному оборудованию требовалось проведение работ капитального характера. Также не представлено доказательств выполнения истцом обязанности по оплате капитального ремонта жилого фонда. Просит в иске отказать.
Представитель ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебном заседании исковые требования прокурора Первомайского района г. Владивостока поддержала в полном объеме.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истицы в кв. Номер обезличен по ул. ..., д. Номер обезличен в г. Владивостоке подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
Из технического заключения о техническом обследовании дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. ..., ... следует, что указанный дом находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии. Имеет место массовое разрушение межпанельных швов и штукатурного слоя фасада. Сильный износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Для восстановления эксплуатационных качеств дома Номер обезличен по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Владивостоке необходимо проведение капитального ремонта межпанельных швов и штукатурного слоя фасада дома.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской федерации Номер обезличен от Дата обезличена г. предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению Номер обезличен к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» работы по ремонту фасада относятся к работам, проводимым при капитальном ремонте.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фасаду дома Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостоке требуется капитальный ремонт.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра зданий, сооружений, нежилых и жилых помещений, переданных в муниципальную собственность, от Дата обезличена г. собственником дома Номер обезличен по ул. ... является Владивостокский городской округ. В доме 87 квартира, из них 79 переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относятся 8 квартир.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. ..., ... ... было приобретено в собственность Евсеенко Н.Е. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г. Следовательно, между истцом и администрацией г. Владивостока возникли взаимоотношения бывшего наймодателя и нанимателя, в связи с чем, у администрации г. Владивостока возникла обязанность проведения капитального ремонта перед истцом.
Доводы представителя администрации г. Владивостока о том, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о понуждении администрации г. Владивостока как бывшего наймодателя к выполнению обязанности по проведению капитального ремонта имущества многоквартирного дома, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дом Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостока 1962 г. постройки.
В соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации герметизированных стыков панелей наружных стен составляет 15 лет.
Таким образом, на момент приватизации истицей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ..., ..., фасаду указанного дома уже требовался капитальный ремонт.
Доказательств того, что на момент приватизации фасаду дома Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостока не требовалось проведения капитального ремонта, представителем администрации г. Владивостока не представлено. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.
При этом, ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» какого-либо указания на то, что обязанности произвести капитальный ремонт применяется срок исковой давности, не содержит. В данном случае срок исковой давности не применяется.
При этом, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Способ несения расходов собственников жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, согласно которым каждый собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г. Владивостока.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада в доме Номер обезличен по ул. ... в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 25.08.2010 г.