Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора Смирновой Е.И.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Красненко А.И. к администрации г. Владивостока и ООО «Форпост 1» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах Красненко А.И. к администрации г. Владивостока и ООО «Форпост 1» о защите прав потребителей, указав, что истица, 1922 г. рождения, проживает в квартире Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в г. Владивостоке. Согласно акту осмотра жилого дома Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостоке частично произведены работы по ремонту фасада, включая утепление. Со стороны подъездов по всей площади фасада наблюдается нарушение герметизации межпанельных швов, отслоение отделочного слоя панелей. Наблюдается отслоение фактурного слоя плит козырьков 1-го и 3-го подъездов. На лестничных клетках наблюдается отслоение и растрескивание окрасочного и побелочного слоев. Дверные деревянные конструкции ветхие, частично отсутствуют шпингалеты и пружины. Оконные конструкции в местах общего пользования ветхие. Наблюдаются мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, отсутствуют частично штапики, вторые рамы. Отопление лестничных клеток отсутствует в 1,3 и 4 подъездах. Также необходимо проведение капитального ремонта системы канализации в подвальном помещении подъезда Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке. Согласно ответу ООО «Форпост 1» и заключению № Номер обезличен об определении технического состояния объекта недвижимости требуется проведении капитально ремонта указанных конструкций жилого дома Номер обезличен по ... в .... Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада, подъезда Номер обезличен и системы канализации в подвальном помещении подъезда Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Истица Красненко А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.
Представитель ООО «Форпост 1» в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ООО «Форпост 1».
Помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что администрация г. Владивостока не является единоличным собственником всего жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостока, а является только собственном жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир, и решать вопросы о проведении ремонтных работ как текущего, так и капитального характера, не может без учета мнения других собственников указанного жилого дома. При этом, нормами ЖК РФ предусмотрено лишь долевое участие в проведении ремонтных работ капитального характера соразмерно доли в общедомовом имуществе, при условии принятия решения о проведении капитального ремонта того или иного имущества, на общем собрании собственников жилых помещений дома. Считает, что истцом не представлено доказательств выполнения истцом обязанности по оплате капитального ремонта жилого фонда. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истицы в кв. Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в г. Владивостоке подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
Согласно заключению Номер обезличен об определении технического состояния объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Владивосток, ... состояние отделки помещений общего пользования и конструкций, расположенных в местах общего пользования указанного жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Для приведения элементов отделки помещений общего пользования в нормальное техническое состояние возникает необходимость в проведении комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий. Стеновые ограждающие конструкции, в частности межпанельные находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется произвести комплекс ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения стеновых ограждающих конструкций в нормальное состояние. Состояние системы канализации указанного дома также оценивается как неудовлетворительное. Для приведения системы канализации в нормальное состояние, необходимо произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных характеристик инженерных сетей. Общее техническое состояние жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта.
Из акта осмотра жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке от Дата обезличена г. следует, что частично произведены работы по ремонту фасада указанного жилого дома, включая утепление. Со стороны подъездов по всей площади фасада наблюдается нарушение герметизации панельных швов, отслоение отделочного слоя панелей, отслоение штукатурного слоя плит козырьков 1-го и 3-его подъездов. На лестничных клетках наблюдается отслоение и растрескивание окрасочного и побелочного слоев. Дверные конструкции ветхие, частично отсутствую шпингалеты и пружины. Оконные конструкции в местах общего пользования ветхие, наблюдаются мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, отсутствуют частично штапики, вторые рамы. Отопление лестничных клеток отсутствует в 1, 3 и 4 подъездах. У системы канализации в подвальном помещении лежаки находятся в рабочем состоянии, течей нет, наблюдается скол на тройнике ф 150 мм, в 2-х местах пробоины на трубах Ф 150, следы местных ремонтов.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской федерации Номер обезличен от Дата обезличена г. предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению Номер обезличен к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» работы по ремонту фасада, системы канализации относятся к работам, проводимым при капитальном ремонте.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фасаду, подъезду Номер обезличен и системы канализации в подвальном помещении подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке требуется капитальный ремонт.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
В силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что Красненко А.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ..., ..., наймодателем и собственником данного помещения является администрация г. Владивостока.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
При этом, в силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Способ несения расходов нанимателями жилых помещений определен ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. плату за коммунальные услуги. При этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г. Владивостока.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада, подъезда Номер обезличен и системы канализации в подвальном помещении подъезда Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 25.08.2010 г.