Дело № 2-738/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «ФИО9» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также о признании незаконными действий правления Товарищества собственников жилья «ФИО10»,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части утверждения тарифов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома и сметы на 2009 год, а также в части утверждения правлением Товарищества собственников жилья «ФИО12» (далее по тексту - ТСЖ «ФИО11») тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственницей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ФИО8. Решением общего собрания собственников помещения данного жилого дома от Дата обезличена были утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома на основании утверждённой сметы расходов и доходов на 2009 год, в то же время, указанный тариф был рассчитан без полного учёта доходной части бюджета, а также без учёта фактической площади помещений жилого дома по ..., .... Кроме того, сама смета расходов и доходов составлена неверно. ФИО2 также указала в исковом заявлении, что считает незаконным ежемесячное установление правлением ТСЖ «ФИО13» тарифов на коммунальные услуги для жильцов дома. Истица просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. ФИО8 от Дата обезличена с части утверждения тарифов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества и сметы на 2009 год, признать недействительными тарифы, устанавливаемые ежемесячно правлением ТСЖ «ФИО14» на жилищно-коммунальные услуги, как несоответствующие требованиям жилищного законодательства, а также обязать ответчика утвердить тарифы на коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании истица ФИО2 изменила исковые требования: просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... в г. ФИО8 от Дата обезличена в части утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также просила признать незаконными действия правления ТСЖ «ФИО15» по ежемесячному установлению размеров платы за холодное водоснабжение. Дополнительно истица пояснила, что не была уведомлена о месте и времени проведения общего собрания собственников жилых помещений, которое состоялось Дата обезличена, в голосовании по вопросам повестки дня участия не принимала. Копию протокола общего собрания она получила только в декабре 2009 года, в связи с чем полагала, что срок на обращение в суд ею не пропущен. Помимо этого истица подтвердила, что в феврале 2010 года она продала принадлежащую ей квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ФИО8 ФИО4 и ФИО3. На момент продажи задолженности по оплате содержания и ремонта жилых помещений, а также по оплате коммунальных услуг она не имела.
Представитель ТСЖ «ФИО16» ФИО5 возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что общие собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования было проведено Дата обезличена в соответствии с требованиями ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ. Права ФИО2 нарушены не были, истица пропустила срок для обращения в суд, поскольку о проведении голосования она была уведомлена с помощью объявления, которое было вывешено в холле первого этажа жилого дома на обозрение всех собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, голосование истицы против принятых решений не могло повлиять на результаты голосования вцелом. Представитель ТСЖ «ФИО17» также пояснила, что правление ТСЖ «ФИО18» вправе утверждать тарифы на жилищно-коммунальные услуги, размер данных тарифов экономически обоснован и соответствует нормативным правовым документам.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО6, проживающие в доме Номер обезличен по ... в г. ФИО8, пояснили, что объявления о проведении общих собраний собственников жилых помещений данного дома вывешивается в холле первого этажа (дом одноподъездный) на общее обозрение, собственники свободно могут получить бланки для голосования у вахтёра и сдать заполненные бюллетени в правление ТСЖ «ФИО19». Решения, принятые на общем собрании собственников помещений, также вывешиваются на общее обозрение в холле первого этажа жилого дома.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании, истице действительно принадлежала 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 53,60 кв. м. в доме Номер обезличен по ... в г. ФИО8 л.д. 12, 13).
Вместе с тем, в феврале 2010 года ФИО2 продала свою долю в квартире, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена за Номер обезличен, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д. 21), а также пояснениями истицы, данными в ходе судебного заседания.
Таким образом, собственником помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г. ФИО8 ФИО2 в настоящее время не является.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно п. п. 4, 5, 6 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; а также обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В силу ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В то же время, исходя из содержания ст. ст. 46, 138, 143 Жилищного кодекса РФ, заинтересованными лицами при обжаловании решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также при обжаловании действий правления товарищества собственников жилья могут выступать собственники помещений в соответствующем доме.
Применительно к настоящему спору, суд приходит к выводу, что у ФИО2, которая перестала быть собственницей доли в праве на жилое помещение в доме Номер обезличен по ... в г. ФИО8, отсутствует правовая заинтересованность в оспаривании вышеуказанных решений и действий.
Истица не заявляет к ответчику имущественных требований, связанных со взысканием сумм, уплаченных ею за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ФИО8. Более того, как установлено в судебном заседании, на момент продажи данной квартиры у ФИО2 задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, а также по коммунальным платежам не имелось, что подтверждается пояснениями истицы, а также справкой ТСЖ «ФИО20» от Дата обезличена л.д. 28).
Суд также не усматривает необходимости обсуждения вопроса о законности решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. ФИО8, проведенного с Дата обезличена по Дата обезличена в форме очно-заочного голосования, и оформленных протоколом от Дата обезличена л.д. 14), а также о законности действий правления ТСЖ «ФИО21» по ежемесячному утверждению тарифов на жилищно-коммунальные услуги л.д. 8, 9), поскольку у ФИО2 отсутствует необходимая правовая заинтересованность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Товариществу собственников жилья «ФИО22» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также о признании незаконными действий правления Товарищества собственников жилья «ФИО23», - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока П.А. Ровенко
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.