Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена г. ...
... суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре Пархоменко Е.А.
с участием:
истцов ФИО8
ФИО4
представителя истицы
ФИО8 ФИО2,
представившего ордер
Номер обезличен от Дата обезличена г.,
представителя ответчиков ФИО3,
представившего доверенности
Номер обезличен от Дата обезличена г.,
Номер обезличен от Дата обезличена г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Приморского края, Краевому Государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» о заключении договора социального найма
УСТАНОВИЛ
Супруги ФИО8 и ФИО4 проживают в кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... в ... на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена г., заключённого с Профессиональным училищем Номер обезличен, здание по ... - 39 включено в реестр имущества Приморского края на основании распоряжения ФИО5 Номер обезличенр от Дата обезличена г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края Номер обезличенр от Дата обезличена г.
ФИО8, ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Приморского края, Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (далее по тексту – КГУП «Госнедвижимость») о заключении договора социального найма на названное жилое помещение, указывая, что ФИО8 вселилась в спорное жилое помещение как в общежитие в 1983 г. в связи с трудовыми отношениями с ВПУ Номер обезличен, ранее жилое помещение значилось под Номер обезличен,12, с 2002 г. в спорном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО8 проживает ФИО4, между истцами заключён брак Дата обезличена г., они проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени. Указали, что неоднократно обращались к ответчикам по вопросу заключения с ними договора социального найма, однако обращения не принесли положительного результата. Поскольку они вселились в спорное жилое помещение с соблюдением установленного законом порядка, просят обязать ответчиков заключить с ФИО8 договор социального найма на указанное жилое помещение на состав семьи.
В судебном заседании истцы и представитель ФИО8 поддержали исковые требования в указанном объёме.
Представитель ответчиков - Департамента имущественных отношений Приморского края и КГУП «Госнедвижимость» в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая указанные истцами фактические обстоятельства их вселения в спорную квартиру и тот факт, что истцы с момента вселения действительно занимают спорное жилое помещение, которое в настоящее время значится под Номер обезличен, указал, что здание по ... – 39 в ... является общежитием, нормами ЖК РФ не предусмотрена возможность заключения договора социального найма в отношении специализированных жилых помещений. Кроме того, пояснил, что в спорной квартире без соблюдения установленного порядка произведена перепланировка, что также препятствует заключению договора социального найма, при этом истцы не представили доказательств нуждаемости в предоставлении жилого помещения. Просит суд в иске отказать.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ей известно, что ФИО8 проживает в спорном жилом помещении с 1983 г. в связи с трудовыми отношениями с ВПУ Номер обезличен, впоследствии в жилое помещение вселился ФИО4, пояснила, что бывала и бывает в спорной квартире, в период проживания истцов каких-либо перепланировок в квартире не производилось.
Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Факты вселения ФИО8 в 1983 г. в спорное жилое помещение, расположенное в д. Номер обезличен по ... в ... и имеющее в настоящее время Номер обезличен, в связи с трудовыми отношениями ФИО8 с ВПУ Номер обезличен; последующего вселения в указанную квартиру в 2002 г. ФИО4 в качестве члена семьи ФИО8; заключения между истцами и ВПУ Номер обезличен договора найма жилого помещения от Дата обезличена г.; регистрации брака между истцами Дата обезличена г.; проживания истцов в указанном помещении до настоящего времени; внесения здания по ... – 39 в качестве общежития в реестр Краевого имущества на основании распоряжения ФИО5 Номер обезличенр от Дата обезличена г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края Номер обезличенр от Дата обезличена г., последующей передачи названного здания на праве хозяйственного ведения КГУП «Госнедвижимость» распоряжением Департамента имущественных отношений Приморского края Номер обезличенр от Дата обезличена г. подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда.
Обсуждая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд, с учётом указанных сведений о собственнике здания по ... – 39 в ..., приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Департамент имущественных отношений Приморского края, в иске к КГУП «Госнедвижимость» необходимо отказать.
Обсуждая доводы представителя ответчиков о том, что здание по ... – 39 в ... является общежитием, суд приходит к выводу, что указанное утверждение не нашло подтверждения в судебном заседании, поскольку представителем ответчиков не представлено суду никаких доказательств того, что здание используется в качестве общежития и соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям, установленным Санитарными правилами устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов (СанПиН Номер обезличен), утвержденными Главным государственным санитарным врачом СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Кроме того, в соответствии с п. 2 «Положения о государственном учёте жилищного фонда в РФ», утверждённого постановлением ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличена г., государственному учёту, независимо от формы собственности, подлежат жилые дома, специализированные жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Из изложенного следует, что после принятия решения о присвоении жилому помещению статуса общежития данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, однако подобных доказательств представителем ответчиков суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не имело и не имеет статуса общежития.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной заведующей общежитием «Морского технологического колледжа МГУ имени адмирала ФИО7», при проведении инвентаризации от Дата обезличена г. д. Номер обезличен по ... в ... агентством кадастра объектов недвижимости была изменена нумерация комнат из-за учета дополнительных помещений и квартира Номер обезличен,12 получила технический паспорт на жилое помещение под Номер обезличен.
В судебном заседании установлено, что на момент заключения истцами договора найма жилого помещения Дата обезличена г. указанное помещение имело жилую площадь 31,6 кв. метра, что указано в договоре найма и отражено впоследствии в техническом паспорте спорной квартиры по состоянию на Дата обезличена г. в виде площади квартиры 30,9 кв. метров, следовательно, договор найма был заключён с истцами уже после произведённой в квартире перепланировки по отношению к состоянию квартиры, указанному в техническом паспорте от Дата обезличена г., представленного представителями ответчиков, в соответствии с которым на месте расположения спорной квартиры имелись квартира под Номер обезличен. Таким образом, спорная квартира в 2004 г. поступила в краевую собственность в измененном состоянии, в связи с чем, подлежала включению в ...вой собственности в том состоянии, в котором находилась на дату принятия.
При указанных обстоятельствах суд находит несостоятельными доводы представителя ответчиков о наличии препятствий в заключении договора социального найма по причине произведённой в квартире перепланировки, доказательств причастности истцов к перепланировке квартиры суду не представлено, оплата помещения и коммунальных услуг, согласно представленным суду квитанциям, производится истцами за жилое помещение под Номер обезличен площадью 30,9 кв. метров.
Суд не может признать обоснованными доводы представителя ответчиков о необходимости исследования вопроса о наличии сведений об учёте истцов в качестве граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми по настоящему делу.
Поскольку вселение гражданина в квартиру в установленном законом порядке влечёт обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ), исковые требования истцов о заключении договора социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению в полном объёме, в том числе и в части заключения договора социального найма на состав семьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛОбязать Департамент имущественных отношений Приморского края заключить с ФИО8 договор социального найма на жилое помещение, расположенное в ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на состав семьи из двух человек: ФИО8, ФИО4.В иске к Краевому Государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» отказать.Взыскать с Департамента имущественных отношений Приморского края в пользу ФИО8 возврат госпошлины 200 руб.Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.Судья: