Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.08.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисенко А.Б.
при секретаре Фетисовой Я.О.
а так же с участием:
старшего помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока
Смирновой Е.И.
представителя истца по доверенности № 1-3/5584 от 04.12.2009 г.
Матушко А.А.
ответчика Тарасова А.Е.
представителя ответчика по ордеру № 499 от 23.08.2010 г.
Данелянц Э.С.
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора Тарасовой О.В.
представителя третьего лица по доверенности от 17.08.2009 г. № 9695
Головач Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока к Тарасову А.Е. о выселении
УСТАНОВИЛ:
Собственником двух комнат, в квартире, жилой площадью 30,4 кв.м., расположенных в коммунальной квартире ... является Владивостокский городской округ.
Администрация города Владивостока обратилась в суд с иском к Тарасову А.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что Тарасову А.Е. проживает в коммунальной квартире ... в г. Владивостоке и занимает две комнаты, собственником которых является Владивостокский городской округ. Нанимателем указанных комнат является Тарасова О.В., с Тарасовой Т.А., дочерью Тарасовой О.В., на отдельную комнату жилой площадью 11,6 кв.м. был открыт отдельный лицевой счет и заключен договор социального найма, в дальнейшем эта комната была приватизирована и продана ФИО8 В 2004 г. брак между Тарасовым А.Е. и Тарасовой О.В. был расторгнут. После расторжения брака, Тарасов А.Е. стал систематически нарушать права и законные интересы Тарасовой О.В. и соседа ФИО9, препятствовал их проживанию в квартире, создал в квартире антисанитарные условия, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. В администрацию города Владивостока обратились жильцы ... по ... Тарасова О.В. и ФИО8 по вопросу систематического нарушения Тарасовым А.Е. их прав и законных интересов. В адрес Тарасова А.Е. были направлены предупреждения о выселении за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жилым помещением, и неуплату жилищно-коммунальных услуг. Факт неуплаты коммунальных услуг подтверждается справкой ООО «Программа учета» за период с января 1997 г. по август 2009 г. Тарасов А.Е. в настоящее время, указанные нарушения не устранил. В связи с чем, полагают, что Тарасов А.Е. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда от 21.12.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Тарасова О.В.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Тарасов А.Е., его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчика указал, что в настоящее время отсутствуют основания для выселения Тарасова А.Е. без предоставления другого жилого помещения, поскольку в квартире произведен косметический ремонт. В указанной квартире Тарасова О.В. является нанимателем, имеется собственник комнаты 11,6 кв.м., которые вместе с Тарасовым А.Е. обязаны производить косметический ремонт в местах общего пользования и поддерживать нормальное состояние сантехники и другого технического оборудования. Полагает, что Тарасова О.В., являясь нанимателем указанных комнат, обязана так же производить оплату коммунальных услуг как и Тарасов А.Е. Просит в иске отказать.
Третье лицо Тарасова О.В., ее представитель в судебном заседании поддержали требования администрации города Владивостока о выселении Тарасова А.Е., поскольку он не следит за техническим и санитарным состояние квартиры, чем способствует ее разрушению. Его образ жизни: распитие спиртных напитков с посторонними лицами в квартире, шум, нарушающий покой соседей, препятствование Тарасовой О.В. пользоваться комнатами по прямому их назначению, дают основания для выселения Тарасова А.Е. без предоставления другого жилого помещения.
Свидетель ФИО11, сестра Тарасова А.Е., в судебном заседании пояснила, что поддерживает отношения с братом и периодически бывает у него в квартире. Когда приезжает к нему, то всегда убирается в квартире, наводит порядок. В квартире относительно чисто, косметический ремонт брат в квартире не делал, так как болел, у него были проблемы с желудком, необходимо было лечение и возникли материальные трудности, поэтому он не мог приобрести стройматериалы для ремонта. У брата две комнаты в коммунальной квартире, отдельная изолированная комната принадлежит на праве собственности посторонним лицам. Проход в эту комнату осуществляется через комнату (зал) брата, а спальня у него закрыта на замок, так как это единственное помещение, в котором он хранит свои вещи, документы. Соседи по дому, где живет брат, никогда ей не жаловались на поведение брата. Тарасову О.В. она никогда не видела в квартире. Считает, что ремонт в ванной комнате и на кухне должны делать все жильцы квартиры, а не только ее брат. В настоящее время, в комнатах, занимаемых Тарасовым А.Е., а так же в ванной, кухне, на балконе наведен порядок, сделан косметический ремонт. Действительно, ранее указанные помещения находились в антисанитарном состоянии, выглядели именно так, как указано на фотографиях, предоставленных Тарасовой О.В., поскольку Тарасов А.Е., долго болел, у него было тяжелое материальное положение и он не имел финансовых средств произвести во всей квартире ремонт.
Свидетель ФИО12, дочь Тарасовой О.В., в судебном заседании пояснила, что она раньше проживала в комнате 11,6 кв.м., потом приватизировала ее. Поскольку Тарасов А.Е. создал невыносимые условия для ее проживания в квартире, за ее избиение был осужден к условной мере наказания, она была вынуждена продать комнату. 11.08.2010 г. она фотографировала кухню, ванную, балкон, зал. Все помещения находятся в антисанитарном состоянии. На фотографиях, которые сделаны после 11.08.2010 г. и предоставили ей для обозрения, расположена та же квартира, но видно, что в квартире навели относительный порядок.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что ответчик не подлежит выселению, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия лиц по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и т.п.).
Тарасов А.Е. и Тарасова О.В. состояли в браке с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Нанимателем 2-х комнат жилой площадью - 11,0 кв.м. и 19,4 кв.м, в 3-хкомнатной коммунальной квартире ... в ... является Тарасова О.В., зарегистрирована по месту жительства с Дата обезличена г., Тарасов А.Е. зарегистрирован с Дата обезличена г.
Согласно экспликации к поэтажному плану ... по ... в ..., указанная квартира состоит из коридора, шкафа, ванной, кухни, жилой комнаты – 19,4 кв.м., жилой комнаты – 11,0 кв.м.,, жилой комнаты 11,6 кв.м.
Жилая комната площадью 11,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО13 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, которая не является членом семьи Тарасова А.Е. и Тарасовой О.В.
Таким образом, пользователями коммунальной квартиры ... в ... являются Тарасова О.В., Тарасов А.Е. и собственник комнаты -11,6 кв.м.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно ст. 69 ЖК РФ, такая же обязанность по содержанию жилого помещения возложена и на бывших членов семьи нанимателя.
Как следует из содержания акта от Дата обезличена г., акта от Дата обезличена г., в ... по ... в ... в неудовлетворительном состоянии находятся помещения: ванной, кухни, прихожей, комнаты 19.4 кв.м. (проходная комната в комнату – 11,6 кв.м.), так же находится в неудовлетворительном состоянии находятся внутриквартирная проводка и трубы ХВС и ГВС.
Вместе с тем, как следует из указанных норм права, обязанность по содержанию общих мест (кухня, ванная, прихожая, балкон) в коммунальной квартире лежит не только на Тарасове А.Е., но и на нанимателе Тарасовой О.В. и собственнике комнаты – 11,6 кв.м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что истцом не предоставлено суду допустимых и достаточных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что именно от бездействия только одного Тарасова А.Е., места общего пользования и комната жилой площадью 19,4 кв.м. в указанной квартире, приведены в антисанитарное состояние, влекущее их разрушение.
Дата обезличена. администрацией г. Владивостока было вынесено предупреждение Тарасову А.Е. об устранении нарушений, в противном случае он будет выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением в котором он проживает.
Дата обезличена г. и Дата обезличена г. в адрес Тарасова А.Е. были направлены повторно предупреждения о возможном выселении, от получения которых Тарасов А.Е. отказался, о чем произведена запись в предупреждениях.
Как следует из представленных ответчиком фотографий, сопоставления их с показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, суд полагает, что ответчиком приняты меры по наведению надлежащего порядка в занимаемом им жилом помещении.
При указанных обстоятельствах, оценивая представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов как жильцов ... по ... в ..., так и жильцов ... по ... в ....
Оценивая, представленные истцом акты, которые содержат описание мест общего пользования: ванной, труб ХВС и ГВС, кухни, комнаты, занимаемой Тарасовым А.Е. (зал по акту) - 19,4 кв.м., суд полагает невозможным сделать однозначный вывод, что состояние указанных помещений таково, что способствует безусловному их разрушению.
В связи с чем, основания, в настоящее время, для выселения ответчика, предусмотренные ст. 91 ЖК РФ, отсутствуют, администрации города Владивостока в иске о выселении необходимо отказать.
Вместе с тем, поскольку на Тарасову А.Е., как на бывшем члене семьи нанимателя, так же лежит обязанность по содержанию, занимаемых им комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире, которую он исполняет ненадлежащим образом, суд полагает необходимым в отношении Тарасову А.Е. вынести предупреждение о возможном выселении без предоставления другого жилого помещения, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, проживающих в ... в ..., а так же за бесхозяйственное обращение с жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., допуская его разрушение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации города Владивостока в удовлетворении исковых требований к Тарасову А.Е. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Вынести предупреждение Тарасову А.Е. о возможном выселении без предоставления другого жилого помещения, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, проживающих в доме ... в ..., а так же за бесхозяйственное обращение с жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., допуская его разрушение.
На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Б.Денисенко