Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.07.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Т.А. к Мануевой К.Ю., ООО «Управляющая компания «...» о признании несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке от Дата обезличена г.
УСТАНОВИЛ:
Жукова Т.А. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Владивостоке на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г., государственная регистрации права собственности произведена Дата обезличена г.
Истица Жукова Т.А. обратилась в суд с названным иском, указывая, что в марте 2010 г. она получила квитанцию на оплату коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья, где в качестве управляющей компании значилось ООО «Управляющая компания «...». При обращении в указанную компанию узнала, что Дата обезличена г. по инициативе ответчика Мануевой К.Ю. было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома по вопросу выбора новой управляющей компании, на котором была избрана управляющая компания дома - ООО «Управляющая компания «...». Однако уведомление о проводимом собрании, документов для голосования собственникам помещений в доме не направлялось ни от администрации г. Владивостока, ни от Мануевой Е.Ю. При устном опросе жильцов было установлено, что никто из жильцов не был уведомлен о проводимом собрании и не получал документов для голосования. Считает, что ответчиком нарушены положения ст.ст. 45, 46 ЖК РФ в части процедуры проведения голосования и оформления результатов голосования. Просит признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке от Дата обезличена г. и признать недействительными, принятые в форме заочного голосования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке от 24.0.2010 г.
Истица Жукова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, сведений о причинах своей неявки суду не представила.
С учётом требований ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Представитель истицы Корнева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что инициатором собрания была нарушена процедура проведения собрания, собственникам дома инициатором собрания извещения о проведении собрания с повесткой собрания не направлялись по почте, не вывешивались на информационных досках, не вручались под роспись. Собственники дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке не были уведомлены о проведении собрания от Дата обезличена г., о принятом решении собственники дома в установленном порядке так же не извещались. Считает, что принятое Дата обезличена г. решение собственников помещений многоквартирного дома нарушает право истицы на выбор соответствующего способа управления домом, в том числе управляющей компании, а так же право на получение услуг по содержанию дома от той компании, которая действительно была избрана собственниками помещений в доме. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Мануева К.Ю., её представитель Афанасьева С.А., представитель ответчика ООО «Управляющая компания «...» - Афанасьева С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах своей неявки суду не представили.
С учётом требований ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Мануевой К.Ю. и её представителя и представителя ответчика ООО «Управляющая компания «...».
Представитель 3-его лица ООО «Управляющая компания «...» Ковальчук К.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила суду что, ООО «Управляющая компания «...» была выбрана в качестве управляющей компании дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке и обслуживает данный дом с Дата обезличена г. Извещений о проведении собрания в т.ч. по вопросу выбора новой управляющей компании, ООО «Управляющая компания «...» в адрес собственников дома, ООО «Управляющая компания «...» не направляла, так же как и решений по результатам собрания. О том, что собственники якобы избрали новую управляющую компанию - ООО «Управляющая компания «...», стало известно из жалоб собственников дома, которым стали приходить на оплату коммунальных услуг двойные квитанции. От ООО «Управляющая компания «...» ООО «Управляющая компания «...» никаких решений по данному вопросу не получало, акт приема - передачи дома на обслуживание ООО «Управляющая компания «...» не составлялся. Дом продолжает обслуживать ООО «Управляющая компания «...», договоры с собственниками дома с указанной компанией не расторгались. Считает, что собрание собственников дома Номер обезличен по ... в ..., на котором якобы была избрана ООО «Управляющая компания «...» Дата обезличена г. не проводилось.
Выслушав представителя истицы Жукова Т.А.- Корневу Т.А., представителя 3-его лица ООО «Управляющая компания «...»- Ковальчук К.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положения п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме является органом управления.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Как установлено судом, собственники помещений дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке Дата обезличена г. на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в данном случае, ООО «Управляющая компания «...».
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, предусмотрен статьями 45, 47, 48 ЖК РФ.
Жилищным кодексом РФ предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников.
Очное голосование предполагает личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня.
Заочное голосование - это выявление мнения собственников способом письменного опроса. Собственники в письменном виде выражают свое мнение по вопросам, поставленным на голосование.
Решения по выбору способа управления многоквартирным домом, предусмотренному п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в силу части 1 статьи 46 ЖК РФ.
В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если решением общего собрания собственников помещений не будет установлен иной способ уведомления (например, передача текстового сообщения по электронной почте, факсу и т.п.), то оно осуществляется путем направления каждому собственнику заказного письма, содержащего информацию, указанную в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Указанное сообщение может быть также вручено каждому собственнику лично под расписку или размещено в помещении данного дома, известном и доступном всем собственникам, которое должно быть определено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности дом Номер обезличен по ... в г. Владивостоке находится в муниципальной собственности с 1993 года, в ... квартир, 25 из которых находятся в муниципальной собственности, остальные 362 квартиры - в собственности граждан.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... в форме заочного голосования. Инициатором проведения собрания является Мануева К.Ю.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что собственникам дома направлялись извещения о проведении указанного собрания в форме заочного голосования и бюллетени для голосования, что собственники дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке надлежащим образом были извещены о проведении собрания Дата обезличена г., доказательства о принятых собственниками дома решениях по вопросам, поставленным на голосование, ответчики суду не представили.
Представленный ООО «Управляющая компания «...» список не может быть принят во внимание судом в качестве доказательства, подтверждающего надлежащее уведомление собственников дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке о проводимом Дата обезличена г. собрании в форме заочного голосования, поскольку из данного списка не представляется возможным сделать вывод об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г. Владивостоке о проведении собрания в форме заочного голосования и направлении собственникам дома бюллетеней для голосования, т.к. данный список не содержит никаких сведений о необходимости его составления и заполнения, (не имеет названия), в нем лишь указаны фамилии граждан, частично имеются подписи, имеются так же заполненные графы, однако какие сведении отражены в графах, и в связи с чем граждане поставили подписи в указанном списке, из данного списка не следует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками не представлены суду допустимые доказательства извещения собственников помещений дома о проводимом заочном голосовании в сроки, установленные п.3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, о проведении собрания собственников дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке Дата обезличена г. и законности принятых на этом собрании решений.
При указанных обстоятельствах, суд находит, что оспариваемые решения собственников помещений многоквартирного дома от Дата обезличена г. нарушают право истицы Жукова Т.А. на выбор способа управления домом в порядке, установленном законом, право на выбор соответствующей управляющей компании и право на получение услуг по содержанию дома от надлежаще избранной компании.
Таким образом, исковые требования Жукова Т.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке от Дата обезличена г. и признать недействительными, принятые в форме заочного голосования, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке от Дата обезличена г.
Взыскать с Мануевой К.Ю. в пользу Жукова Т.А. возврат госпошлины в сумме 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья:
Копия верна.
Судья: