Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Старовойт Р.К.
при секретаре Марущак Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента ФИО8 Приморского края к Базарной И.П. об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа
УСТАНОВИЛ:
Департамент ФИО9 Приморского края обратился в суд с иском к Базарной И.П. об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, в обоснование требований указав, что в соответствии с подпрограммой «Развитие г.Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья в период до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен, осуществляется строительство мостового перехода через бухту Золотой Рог на автомагистрали, связывающей федеральную автомобильную дорогу М-60 «Уссури» Хабаровск - Владивосток с островом Русский.
Дата обезличена г. распоряжением департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края Номер обезличенр «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в ... в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края» изъят жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена г. распоряжением департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края Номер обезличенр «О внесении изменений в распоряжение департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от Дата обезличена Номер обезличенР «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в ... в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края» изъят земельный участок площадью 988 кв.м, земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....Указанное выше недвижимое имущество принадлежит Базарной И.П. на праве общей долевой собственности.
В соответствии с ч. 16 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края направил в адрес Базарной И.П. уведомление от Дата обезличена Номер обезличен о принятии распоряжения от Дата обезличена г. Номер обезличенр «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в ... в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края» об изъятии жилого дома с приложением копии указанного распоряжения.
Также в адрес Базарной И.П. департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края направил уведомление от Дата обезличена Номер обезличен о принятии распоряжения от Дата обезличена г. Номер обезличенр «О внесении изменений в распоряжение департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от Дата обезличена Номер обезличенр «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в г.Владивостоке в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края» об изъятии земельного участка с приложением копии указанного распоряжения.
Распоряжениями управления имущественных отношений, градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен утвержден проект границ земельного участка для строительства мостового перехода через бухту Золотой Рог в г.Владивостоке на автомагистрали, связывающей федеральную автомобильную дорогу М-60 «Уссури» Хабаровск - Владивосток с островом Русский (этап строительства VI, участок 1), согласно которому земельный участок площадью 988 кв.м, на котором расположен жилой дом площадью 50,6 кв.м по адресу: ..., попадает в границы земельного участка площадью 78 470 кв.м, выделенного для строительства автомобильной дороги.
В связи с изложенным, использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на расположенный на нем объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 50,6 кв.м и земельный участок площадью 988 кв.м, расположенные по адресу: ...
В соответствии с п. 1.2 постановления Администрации Приморского края от Дата обезличена Номер обезличенпа департамент дорожного хозяйства Приморского края осуществляет выкуп у граждан принадлежащего им имущества в порядке, установленном ст.ст. 239,281 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ. Выкупная цена объекта недвижимого имущества включает в себя рыночную стоимость объекта, а также все убытки, причиненные собственнику объекта недвижимости его изъятием, и определяется на основании отчета об оценке, который является основным документом, необходимым для осуществления мероприятий по выкупу. Оценка недвижимого имущества осуществляется оценочными организациями в соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости составила 3 855 000 рублей, из них стоимость:1/2 доли в праве на жилой дом составляет 657 000;1/2 доли в праве на земельный участок (в то числе насаждения) составляет 3 198 000 рублей
Согласно ч. 25 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, изымаемых для размещения необходимых для проведения саммита объектов, не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, возможности ознакомления с проектом соглашения, уполномоченный орган исполнительной власти Приморского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Получение проекта соглашения Дата обезличена является надлежащей формой предоставления собственнику возможности ознакомления с проектом соглашения, заключаемого в связи с изъятием объекта недвижимого имущества. Однако до настоящего времени соглашение не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления Базарной И.П. возможности ознакомления.
Департаментом дорожного хозяйства Приморского края были предприняты все необходимые меры к заключению с собственником соглашений о выкупе, принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество в связи с изъятием для государственных нужд.
Просит суд изъять у собственника - Базарной И.П. 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 988 кв.м. по адресу: ..., ..., ...; 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., путем выкупа в собственность Приморского края для государственных нужд. Прекратить право собственности на 1\2 доли в праве на земельный участок площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ...; 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 3 855 000 рублей рыночной стоимости в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности Приморского края на расчетный счет, представленный ответчиком, а также убытков, возникших у ответчика в связи с изъятием - в течение 5 дней с момента заключения между сторонами соглашения на основании документов, подтверждающих их возникновение.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что Базарная И.П. Дата обезличена, что Дата обезличена ознакомилась в департаменте дорожного хозяйства с первым отчетом об оценке изымаемых для государственных нужд объектов недвижимости, расположенных по адресу ..., ... и связанных с изъятием убытков, выполненным ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» и проектом соглашения о выкупе - отчет Номер обезличен от Дата обезличена.
После ознакомления с отчетом и проектом соглашения о выкупе Ответчик представила документы, подтверждающие наличие водопровода (стр. 124-129 отчета об оценке Номер обезличен от Дата обезличена), и заявление с уточненным количеством насаждений на принадлежащем ей земельном участке и их возрастом (стр. 121 отчета об оценке Номер обезличен от Дата обезличена).
На основании представленных документов ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» представило второй отчет об оценке, откорректированный с учетом замечаний ответчика - отчет Номер обезличен от Дата обезличенаг. Корректировка показателей, пересчитана с учетом возражений ответчика.
Таким образом, откорректированная стоимость в отчете Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена составила 3 855 000 рублей за счет уточнения перечня и возраста
насаждений, а также за счет улучшения - водопровода.
Считает, что представленные ответчиком заключение экспертной комиссии Номер обезличенэн-10в от Дата обезличена, выданное ООО «Дальневосточный экспертно-криминалистический центр», справка Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю от Дата обезличена Номер обезличен св-39м, справка о средней статистической стоимости квадратного метра от Дата обезличена Номер обезличен, выданная ООО «АСКОМ Т», справка о средней статистической стоимости квадратного метра от Дата обезличена Номер обезличен, выданная ООО «АСКОМ Т», не могут служить доказательством занижения рыночной цены изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ответчику. Поскольку в представленном ответчиком отчете нарушены принципы законодательства об оценочной деятельности: обоснованности, проверяемости, существенности, однозначности.
В отчете об оценке, представленном ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» Номер обезличен от Дата обезличена - стоимость -5 629 рублей, расчет обоснован и документально подтвержден
Просит исковые требования удовлетворить, исходя из стоимости недвижимого имущества, указанного в отчете об оценке ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» Номер обезличен от Дата обезличена.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что их возражения основаны на неверно определенной истцом стоимости земельного участка. Указали, что "Отчет об оценке Номер обезличен ", представленный " Римско Эксперт-Консалтинг" составлен Дата обезличена г., следовательно, его данные не могут быть приняты во внимание судом. Полагают, что не обоснованно применена скидка 15 % на торг. На данный момент рынок недвижимости успешно развивается, цены на недвижимость выросли, о чем свидетельствуют представленные справки "АСКОМ" и Статуправления. Так же в самом отчете прогнозируется подъем цен на недвижимость на 10 % к концу 2009 ..., что не правильно выведена средняя стоимость 1 кв.м. земли по .... Использованные в отчете цены на недвижимость в районе б. Эгершельд не могут служить аналогом к земле, принадлежащей ответчику. В силу ст. 281 ГК РФ и ст. 57,63 ЗК РФ собственнику, у которого изымается земельный участок для государственных нужд возмещается рыночная стоимость земельного участка или бесплатно предоставляется в
собственность равноценный участок. Дата обезличена г. была проведена повторная экспертиза
"Дальневосточным экспертно-криминалистическим центром" в результате которой
рыночная стоимость объекта оценки составила 4 104 000 рублей. Общая сумма 4.332.000 рублей, которую в денежной компенсации просит взыскать с Департамента дорожного хозяйства Приморского края. Также ответчик указала, что при переговорах с различными агентствами установила, что цена на землю рыночная и полностью зависит от местонахождения, спроса и предложения. Цена договорная между продавцом и покупателем. При опросе рыночная стоимость земли на период с Дата обезличена года по май 2010 года за 1 кв.м. составляла 5.600 - 7.200 руб., 8.700 -до 12.000 руб. Изучая " Отчет об оценке" пришла к выводу о правильности своих расчетов, которые были представлены на рассмотрение в Департамент дорожного хозяйства. Согласно таблице 5.5 стр.67 расчет рыночной стоимости земли представленный "ООО Римско Эксперт-Консалтинг" занижен дважды: применен -15% корректировочный коэффициент и одновременно выведена средняя стоимость 1 кв.м. земли- 5.629 руб. Аналогом для расчета рыночной стоимости земли в Отчете не корректно приведены объекты, которые расположены в районе Эгершельда, где земля используется для строительства индивидуальных жилых домов, земля не разработана, насаждения отсутствуют и находятся эти объекты в совершенно другом социально-экономическом положении. ... находится в центре Первомайского района, где хорошее местоположение, развитые социально-бытовые условия, дом и земельный участок в собственности, поэтому везде в отчете и применяются понижающие коэффициенты. Но тогда и цена должна быть не ниже 10.000 руб. за 1 кв.м.
Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с подпрограммой «Развитие г.Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья в период до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен, осуществляется строительство мостового перехода через бухту Золотой Рог на автомагистрали, связывающей федеральную автомобильную дорогу М-60 «Уссури» Хабаровск - Владивосток с островом Русский.
Дата обезличена г. распоряжением департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края Номер обезличенр «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в г.Владивостоке в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края» изъят жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена г. распоряжением департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края Номер обезличенр «О внесении изменений в распоряжение департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от Дата обезличена Номер обезличенР «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в г.Владивостоке в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края» изъят земельный участок площадью 988 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:28:030006:246, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....
Указанное выше недвижимое имущество принадлежит Базарной И.П. на праве общей долевой собственности:1/2 доли в праве на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен; 1/2 доли в праве на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен.
В соответствии с ч. 16 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края направил в адрес Базарной И.П. уведомление от Дата обезличена Номер обезличен о принятии распоряжения от Дата обезличена г. Номер обезличенр «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в г.Владивостоке в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края» об изъятии жилого дома с приложением копии указанного распоряжения. Уведомление от Дата обезличена получено собственником Дата обезличенаг..
Также в адрес Базарной И.П. направлено уведомление от Дата обезличена Номер обезличен о принятии распоряжения от Дата обезличена г. Номер обезличенр «О внесении изменений в распоряжение департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от Дата обезличена Номер обезличенр «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества в г.Владивостоке в районе улиц Пихтовая, Очаковская, Ужгородская, Фастовская и Калинина для государственных нужд Приморского края» об изъятии земельного участка с приложением копии указанного распоряжения. Уведомление от Дата обезличена собственником не получено и вернулось в адрес департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края с почтовой отметкой о причинах невручения: истек срок хранения. Таким образом, ответчик уведомлен надлежащим образом об изъятии принадлежащего ему земельного участка.
Пунктом 1 ст. 239 ГК РФ установлено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных нужд невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном статьями 279 - 282 ГК РФ.
Распоряжениями управления имущественных отношений, градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен утвержден проект границ земельного участка для строительства мостового перехода через бухту Золотой Рог в г.Владивостоке на автомагистрали, связывающей федеральную автомобильную дорогу М-60 «Уссури» Хабаровск - Владивосток с островом Русский (этап строительства VI, участок 1), согласно которому земельный участок площадью 988 кв.м, на котором расположен жилой дом площадью 50,6 кв.м по адресу: ..., попадает в границы земельного участка площадью 78 470 кв.м, выделенного для строительства автомобильной дороги.
Кроме того, согласно рабочей документации «Генеральный план и сооружения транспорта по подходам и транспортным развязкам», разработанной ЗАО «Институт Гиперстроймост Санкт-Петербург», через жилой дом по ... в ... будет проходить автомобильная дорога по ... (план автомобильных дорог и транспортных развязок), в связи с чем указанный жилой дом полежит сносу. Проектная документация по объекту капитального строительства прошла государственную экспертизу в установленном законом порядке и получила положительное заключение государственной экспертизы, утвержденное ФГУ «Главное управление государственной экспертизы».
В связи с изложенным, использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на расположенный на нем объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 50,6 кв.м и земельный участок площадью 988 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ...
В соответствии с п. 1.2 постановления Администрации Приморского края от Дата обезличена Номер обезличенпа департамент дорожного хозяйства Приморского края осуществляет выкуп у граждан принадлежащего им имущества. Выкупная цена объекта недвижимого имущества включает в себя рыночную стоимость объекта, а также все убытки, причиненные собственнику объекта недвижимости его изъятием, и определяется на основании отчета об оценке, который является основным документом, необходимым для осуществления мероприятий по выкупу. Оценка недвижимого имущества осуществляется оценочными организациями в соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В рамках производимого изъятия департаментом дорожного хозяйства Приморского края заключены государственный контракт от Дата обезличена Номер обезличен с ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» и договор от Дата обезличена с ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг», на основании которых Дата обезличена проведена оценка объекта недвижимости, и составлен отчет об оценке от Дата обезличена Номер обезличен. Рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости составила 3 855 000 рублей, из них стоимость 1/2 доли в праве на жилой дом составляет 657 000 рублей;1/2 доли в праве на земельный участок (в то числе насаждения) составляет 3 198 000 рублей
Согласно ст. 12 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом, который в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.
Руководствуясь ч. 18, 25 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ,
департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края направил в адрес Базарной И.П. уведомления от Дата обезличена Номер обезличен, Дата обезличенаНомер обезличен с указанием места и времени приема граждан по вопросам изъятия объектов недвижимого имущества и заключения соглашений о выкупе объектов недвижимости в связи с изъятием для государственных нужд в собственность Приморского края с приложением проекта такого соглашения.
Дата обезличена года Базарная И.П. ознакомилась в департаменте дорожного хозяйства Приморского края с отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличена и проектом соглашения о выкупе. С размером выкупной стоимости, принадлежащей ей доли в праве на жилой дом и земельный участок, указанной в отчете об оценке Номер обезличен, которая составляла 3 463 000 рублей, не согласилась, представила свои возражения от Дата обезличена с приложениями.
Департамент дорожного хозяйства Приморского края письмом от Дата обезличена направил возражения Базарной И.П. в ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» для рассмотрения.
По результатам рассмотрения ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» представил откорректированный отчет об оценке с учетом замечаний ответчика и выделил стоимость, принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество, в отдельный отчет об оценке от Дата обезличена Номер обезличен.
Дата обезличена года Базарная И.П., ознакомившись с откорректированным отчетом об оценке Номер обезличен, с размером выкупной стоимости также не согласилась и представила свои возражения, которые были переданы департаментом Дата обезличена в адрес оценщика ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг».
Дата обезличена года ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» представил в департамент ответ, в котором сообщил, что рыночная стоимость, принадлежащей Базарной И.П. доли в праве на недвижимое имущество, определена в соответствии с рыночной обстановкой на дату оценки и в соответствии с действующими стандартами оценочной деятельности.
Согласно ч. 25 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, изымаемых для размещения необходимых для проведения саммита объектов, не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, возможности ознакомления с проектом соглашения, уполномоченный орган исполнительной власти Приморского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Получение проекта соглашения Дата обезличена является надлежащей формой предоставления собственнику возможности ознакомления с проектом соглашения, заключаемого в связи с изъятием объекта недвижимого имущества. Однако до настоящего времени соглашение не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления Базарной И.П. возможности ознакомления.
Таким образом, департаментом дорожного хозяйства Приморского края были предприняты все необходимые меры к заключению с собственником соглашений о выкупе, принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество в связи с изъятием для государственных нужд.
На основании положений п. 1.2 постановления Администрации Приморского края от Дата обезличена Номер обезличенпа органом, уполномоченным обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, предусмотренном ч. 25 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, является департамент дорожного хозяйства Приморского края.
В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Обсуждая вопрос о рыночной стоимости изымаемого у ответчика недвижимого имущества, суд полагает возможным принять отчет ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» в качестве достоверного и допустимого доказательства рыночной цены недвижимого имущества. Суд не принимает во внимание возражения ответчика о том, что в отчете дважды использованы понижающие коэффициенты, т.к. из отчета следует, что понижающий коэффициент использован лишь один раз в размере 15% на, так называемое, уторговывание. Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Скрорупская Е.Б.пояснила, что приведенные в объявлениях о продаже цены являются по существу предложением, а не ценой продажи имущества, поэтому при расчете рыночной цены необходимо учитывать понижающий коэффициент на торг. Кроме того, не обоснованны возражения ответчика о том, что при расчете средней цены второй раз применяется понижающий коэффициент, поскольку арифметически при расчете средней величины понижающие коэффициенты не используются, арифметически любой расчет среднего значения производится путем суммирование исходных значений и деления на их количество.
Представленный ответчиком отчет ООО «ДВЭКЦ» не может быть в качестве доказательства, поскольку отчет выполнен на основании норм, утративших силу с Дата обезличенаг., а именно Государственные Стандарты в области оценки, утв. Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен.
В соответствии с положениями статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3, пункта 9 статьи III Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254, при составлении отчета оценщик использует, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект оценки, копии которых должны содержаться в приложении к отчету об оценке.
Между тем, на пристройки и хозяйственные строения (сараи, уборная, летняя кухня, ограждение) ответчиков правоустанавливающие документы не представлялись, не приложены к отчету ООО «ДВЭКЦ» об оценке. Законные основания для их изъятия в установленном действующим законодательством порядке и их оценки отсутствуют. При этом при расчете затратным подходом согласно отчета об оценке ООО «ДВКЭЦ» учтены две самовольные пристройки литер А1 и А2, а также две, пристроенные к ним холодные пристройки а и al (табл.20 на стр.24 отчета). Следовательно, из расчета должна быть исключена сумма 566 498 руб. Кроме того, при расчете учтены хозяйственный строения (табл. 21 отчета) в количестве 6 объектов на сумму 1 018 153 руб., на которые также не представлены правоустанавливающие документы ни при составлении отчета, ни в судебное заседание. Ответчик при этом пояснила, что не имеет правоустанавливающих документов на указанные объекты. Также согласно отчету об оценке ООО «ДВЭКЦ» стоимость насаждений составляет 500 666 руб. (стр. 24 в таблице 23). Однако приведенный в отчете перечень насаждений противоречит двум заявлениям ответчика об оценке насаждений, которые имеются в отчете об оценке ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг» Номер обезличен от Дата обезличена (стр. 121 и 122). Кроме того, в отчете ООО «ДВЭКЦ» в расчете стоимости насаждений применена восстановительная стоимость на 2008 год и индексы инфляции на 2009 и 2010 годы, которые не подтверждены документально. На стр. 25 отчета ООО «ДВЭКЦ» указано, что средняя стоимость земельного участка в районе Чуркина, составляет 569400 рублей/сотка. Вместе с тем, отчет в нарушение пункта 4 статьи II Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 не содержит расчета указанной стоимости земельного участка, не имеет данных о предложениях по продажам аналогов земельных участков на м.Чуркин.
Справка о средней статистической стоимости квадратного метра от Дата обезличена Номер обезличен, выданная ООО «АСКОМ Т», содержит информацию о стоимости квадратного метра квартир в кирпичном доме в центре города на июнь 2010, однако данные квартиры не являются аналогом собственности ответчика. В справке Территориального статуправления по Приморскому краю также приведены цены 1 кв.м. квартир, а не домов.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости указанного в отчете ООО «РИМСКО Эксперт-Консалтинг». 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 988 кв.м, земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:28:030006:246, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ... и 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., подлежат изъятию у ответчика путем выкупа в собственность Приморского края для государственных нужд. Право собственности Базарной И.П. на указанное имущество подлежит прекращению с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 3 855 000 рублей рыночной стоимости в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности Приморского края на расчетный счет, представленный ответчиком, а также убытков, возникших у ответчика в связи с изъятием - в течение 5 дней с момента заключения между сторонами соглашения на основании документов, подтверждающих их возникновение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у Базарной И.П. 1\2 доли в праве на земельный участок площадью 988 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., ...; 1\2 доли в праве на жилой дом общей площадью. 50,6 кв.м., расположенный по адресу: ... ... края для государственных нужд с выплатой Базарной И.П. денежной компенсации в размере 3 855 000 руб. 00коп.в течение пяти дней с момента государственной регистрации права собственности Приморского края на расчетный счет, представленный ответчиком, а также убытков, возникших у Базарной И.П. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в течение 5 дней с момента заключения между сторонами соглашения на основании подтверждающих документов.
Прекратить право собственности Базарной И.П. на 1\2 доли земельного участка, площадью 988 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:28:030006:246, расположенного по адресу ... ..., ...; 1\2 доли жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 19.07.2010г. (17,18 июля 2010г. выходные дни)
Судья Старовойт Р.К.
Копия верна
Судья Старовойт Р.К.
Секретарь Богданова И.С.