Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Старовойт Р.К.
при секретаре Марущак Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валюх Л.А. к Дернову А.А. о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
Валюх Л.А. обратилась в суд с иском к Дернову А.а. о возложении обязанности привести помещение тамбура подъезда ... в прежнее состояние.
В обоснование требований указала, что является собственником .... Ответчик Дернов А.А. самовольно произвел реконструкцию помещения тамбура в седьмом подъезде дома. Помещение используется для хозяйственных нужд, установленная ответчиком перегородка значительно затрудняет передвижение жильцов дома, а также доступ к кнопке автоматического движения двери с кодовым замком. Ссылаясь на нормы ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ просит признать произведенную реконструкцию незаконной, возложить на ответчика обязанность демонтировать перегородку, привести помещение тамбура в прежнее состояние.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Уточнила, что ответчик произвел фактически не реконструкцию, а перепланировку помещения тамбура в подъезде, установил перегородку таким образом, что помещение тамбура разделилось на две части. В перегородке он установил дверь, в образовавшемся помещении хранит принадлежащее ему имущество. Никакого согласия собственников помещений в доме до устройства перегородки ответчик не получал. Поскольку в тамбуре образовалось помещение похожее на кладовку, то при установке новой железной двери с кодовым замком в подъезде, пришлось выдвинуть железную дверь немного вперед, наружу. Таким образом, между помещением тамбура и новой дверью образовался небольшой зазор. Для того чтобы изнутри подъезда открыть входную дверь необходимо просунуть руку в этот зазор, что причиняет неудобства жильцам дома.
Ответчик исковые требования не признал. Суду пояснил, что является собственником 1\3 доли в праве собственности на ... ... по ... в .... В 2004 году он с согласия жильцов подъезда возвел перегородку, разделив помещение тамбура подъезда Номер обезличен на две части. Таким образом, в тамбуре образовалось небольшое изолированное помещение, в перегородке он установил дверь. В этом помещении он хранит велосипед и лопату для уборки снега, ключи от помещения находятся у него. Считает, что его действиями права жильцов подъезда, и истицы в том числе, не нарушены, т.к. после принятия судом иска большинство жильцов подъезда выразили письменное согласие с перепланировкой тамбура.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании истица является собственником кв. ... по ... в ..., ответчик собственником 1\3 доли в праве на ... в ... по ... в ... обе квартиры расположены в седьмом подъезде указанного дома.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Факт занятия нежилого помещения тамбура седьмого подъезда ... по ... в ... ответчик не оспаривал, указав, что в 2004 году возвел перегородку раздели тамбур на две части произвел, в образовавшемся помещении хранит свое имущество. Ссылаясь на наличие согласия жильцов подъезда, ответчик не представил доказательств получения такого согласия до проведения работ. Представленное ответчиком в судебное заседание заявление с подписями жильцов суд не принимает во внимание, т.к. подписи подписавших его лиц не заверены. Кроме того, заявление датировано апрелем 2010г., подписи жильцов квартир Номер обезличен имеются как в заявлении представленном ответчиком, так и в заявлении представленном истицей. Таким образом, ответчик не представил суду доказательств того, что подобное решение было принято собственниками помещений дома в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ.
Суд также приходит к выводу, что самовольно произведенная ответчиком перепланировка помещения тамбура нарушает права жильцов дома, в том числе истицы. Из пояснений сторон следует, что в связи с обустройством ответчиком в помещении тамбура отдельного помещения, новая металлическая дверь с кодовым замком была установлена не на прежнее место старой двери и перегородки, а на новое место, таким образом, чтобы между старой частью тамбура и новой дверью имелось пространство для установки кнопки вызова. В результате кнопка вызова находится в зазоре между новой конструкцией входа в подъезд и старой конструкцией, что подтверждается также представленными фотоснимками.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на использование общего имущества дома, на ответчика следует возложить обязанность освободить указанное нежилое помещение. При этом в силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым и достаточным для исполнения решения суда месячный срок с момента вступления решения в законную силу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы возврат госпошлины 200 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Дернову А.А. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж перегородки, установленной в тамбуре подъезда ... и привести помещение тамбура подъезда ... в прежнее состояние.
Взыскать с Дернову А.А. в пользу Валюх Л.А. возврат госпошлины 200 руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 05.07.2010г. (3,4 июля 2010г. выходные дни)
Судья Старовойт Р.К.
Копия верна
Судья Старовойт Р.К.
Секретарь Богданова И.С.