Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.06.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Четверкиной И.А.
с участием:
помощника прокурора
Первомайского района г. Владивостока ФИО8
представителем ответчика
администрации ...
представившего доверенность от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО2
представителем 3-го лица
ООО «Управляющая компания ...»
представившего доверенность от Дата обезличена г. б\н ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора ... ... в интересах ФИО5 к администрации ... о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ
ФИО5 проживает и зарегистрирован в квартире Номер обезличен по ..., ... в ....
... ... в интересах ФИО5 Дата обезличена г. рождения, который является инвалидом 2 группы и в силу своего состояния здоровья не может самостоятельно обратиться в суд и отстаивать свои интересы, обратился в суд с иском к администрации ... о возложении обязанности, указывая, что при осмотре кровли дома по всей площади кровли, были выявлены вздутие, порывы и отслоение рулонного ковра от основания крыши, а также многочисленные трещины рулонного ковра, необходим капитальный ремонт кровли. Магистральные трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения имеют течь, подвержены интенсивной коррозии и подтекают, необходим капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения и системы центрального отопления. Освещение технических помещений подвала и лестничных клеток выполнено на скрутках, видны следы короткого замыкания, сажи и копоти, провода не закреплены к поверхности стен и потолков, необходим капитальный ремонт электрооборудования. По всей площади фасада наблюдается нарушение герметизации межпанельных швов, трещины в горизонтальных и вертикальных стыках стеновых панелей, частично отсутствует заполнитель, необходим капитальный ремонт фасада. При осмотре оконных и дверных конструкций лестничных клеток, установлено, что все сопряжения нарушены, деревянные конструкции деформированы, поражены гнилью и не открываются, имеет место массовое отслоение окрашенного слоя от поверхности стен и потолков, необходим капитальный ремонт подъезда. Просит суд обязать администрацию ... произвести капитальный ремонт кровли, фасада, систем холодного и горячего водоснабжения и центрального отопления, электрооборудования и подъезда жилого дома Номер обезличен по ... в ... в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора ... ... заявленные требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, в силу требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО5
Представитель ответчика администрации ... в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что администрация ... не является единоличным собственником всего жилого дома Номер обезличен по ... в ..., а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир. Согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме
обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (на сегодняшний день это плата за содержание и ремонт (текущий) жилья). Следовательно, администрация не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, так как это не соответствует закону. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности в доме по ... в ... к муниципальной собственности относятся 39 квартир из 154; ответа МАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» следует, что с Дата обезличена по настоящее время платежи дома Номер обезличен по ... в ... перечисляются на счета подрядных организаций ООО «УК ...». Так же указала, что ст. 16 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. Согласно, выписки из домовой книги, по адресу ..., ..., ... зарегистрирован собственник ФИО7 на основании договора на передачу в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг., (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г.). ФИО6 является мужем собственника указанной квартиры и администрация ... не является по отношению к ФИО6 бывшим наймодателем. Следовательно, требование о понуждении администрации ... исполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта не правомерны, поскольку не предусмотрены нормами ЖК РФ. В соответствии с актом осмотра жилого дома Номер обезличен по ... ... фасад видимых нарушений панелей и пустот в межпанельных стыках не имеет, кирпичная кладка торцевых стен без дефектов, освещение присутствует, приборы учета расположены в квартирах, ВРУ в удовлетворительном состоянии, система ХГВС в подвале, все трубопроводы в хорошем состоянии, окрашены, следов коррозии и аварийных участков нет, запорная арматура в наличии, система отопления в подвале и на техническом этаже, трубопровод по всей длине, находится в изоляции, протечек нет, запорная арматура в наличии, в тепловом узле трубы окрашены, аварийных участков нет. Ремонт гидроизоляции, устранение неисправностей, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт фасадов; ремонт и восстановление отмосток, смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений, восстановление отделки стен, потолков, полов, замена и восстановление работоспособности системы центрального отопления, системы холодного и горячего водоснабжения, системы электроснабжения, не является капитальным ремонтом, в соответствии с Перечнем работ, утвержденным в Приложении Номер обезличен. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся к текущему ремонту, который производит Управляющая компания. В соответствии с нормами ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом принятие решения о проведении капитального ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подобного решения по настоящему делу принято не было, в связи с чем, полагает, что отсутствуют правовые основания для возложения на администрацию ... обязанности проведения капитального ремонта в указанном доме. Просит суд в иске отказать.
Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания ...» в судебном заседании поддержала иск, указала, что согласно технического заключения, исследование которого производило ООО «Грифон В», д. Номер обезличен по ... в ... требуется производство капитального ремонта. Считает доводы ответчика о том, что указанному дому требуется производство текущего ремонта не состоятельны, поскольку износ лестничных клеток составляет 60 %, в то время, как износ не должен быть больше 15 %. ООО «Управляющая компания ...» в 2005 г. обслуживала дом Номер обезличен по ... в ... на основании агентского договора, заключенного с администрацией ..., а в 2006 г. указанный дом был взят на обслуживание другой управляющей организацией.
Выслушав помощника прокурора, представителей администрации ... 3-го лица ООО «Управляющая компания ...», исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ФИО5 является членом семьи ФИО7 - собственника квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... в ..., указанная квартира приобретена собственником по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г. Номер обезличен, следовательно, администрация ... не является в отношении ФИО5 бывшим наймодателем, в силу чего, положения ст. 16 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат применению.
Кроме того, член семьи собственника, которым является истец, в силу ст. 31 ЖК РФ имеет право пользования жилым помещением, но у него нет права на пользование общедомовым имуществом. Так как он не обладает правами по пользованию общедомовым имуществом, то не вправе требовать защиты нарушенного права, которым он не обладает.
В силу требований ст. ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
При этом в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в силу требований ст. 44 ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, решения о проведении капитального ремонта кровли, фасада, систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, электрооборудования и подъезда жилого дома Номер обезличен по ... в ... на общем собрании не принималось, в связи с чем правовые основания для возложения на администрацию ... обязанности проведения капитального ремонта отсутствуют.
При этом суд учитывает, что в силу требований ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по капитальному ремонту многоквартирного дома, возникшая у администрации ..., как бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, однако по указанному делу истцом и прокурором не представлено суду доказательств о необходимости проведения в жилом доме на момент приватизации квартиры, которую впоследствии приобрела ФИО7 капитального ремонта кровли, фасада, систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, электрооборудования и подъезда дома.
При указанных обстоятельствах, в иске прокурору ... ... необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
... ... в интересах ФИО5 в иске к администрации ... о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли, фасада, систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, электрооборудования и подъезда жилого дома Номер обезличен по ... в ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья: Копия верна. Судья: Секретарь: