Дело № 2-1730/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Сапожниковой Г.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена между ООО «Приморский территориальный коммерческий банк» и Сапожниковой Г.А. был заключён кредитный договор Номер обезличен на сумму 428 260 руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Сапожниковой Г.А. квартиры строительный Номер обезличен, состоящей из 1 комнаты, проектной площадью квартиры 43,70 кв.м., находящейся на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., шифр объекта Номер обезличен. Денежные средства в сумме 428 260 руб. были перечислены Сапожниковой Г.А. Дата обезличена.
Дата обезличена ООО «Приморский территориальный коммерческий банк» передало свои права по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена ОАО «ФИО4».
В 2006 году строительство жилого дома завершено, в результате чего в собственность Сапожниковой Г.А. была передана однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на первом этаже в жилом доме по адресу: ..., ... ФИО5 По состоянию на Дата обезличена вышеуказанная квартира была оценена в размере 795 681 руб. 00 коп. На основании договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен у ответчицы возникло право собственности на квартиру (зарегистрировано Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по ...). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанной квартиры, были удостоверены Закладной, подписанной Сапожниковой Г.А. и выданной первоначальному залогодержателю - ОАО «Наш дом – Приморье» Дата обезличена.
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», которое в настоящее время является законным владельцем закладной, обратилось в суд с иском к Сапожниковой Г.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что начиная с 2008 года ежегодные очередные страховые взносы по комплексному ипотечному страхованию ответчица не производит. Истец Дата обезличена направил ответчице требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не было исполнено. Задолженность Сапожниковой Г.А. по состоянию на Дата обезличена составляет 270 506 руб. 93 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору - 269 399 руб. 81 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом - 1 107 руб. 12 коп.. Истец просит суд взыскать с ответчицы указанные суммы; обратить взыскание заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ФИО6 ..., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 795 681 руб. размер суммы; начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда взыскать с ответчицы проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 973 руб. 15 коп.
В суде представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивала. Пояснила, что до настоящего времени долг не возвращен, ответчица от исполнения обязательств по договору уклоняется.
Сапожникова Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом, однако судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчицы, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ Сапожниковой Г.А. от получения судебной повестки и, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаёт, что о времени и месте судебного разбирательства ответчица извещена надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена между ООО «Приморский территориальный коммерческий банк» и Сапожниковой Г.А. был заключён кредитный договор Номер обезличен на сумму 428 260 руб. 00 коп., сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность Сапожниковой Г.А. квартиры строительный Номер обезличен, состоящей из 1 комнаты, проектной площадью квартиры 43,70 кв.м., находящейся на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., шифр объекта Номер обезличен л.д. 7-23).
Дата обезличена ООО «Приморский территориальный коммерческий банк» передало свои права по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена ОАО «ФИО7» на основании Соглашения Номер обезличен от Дата обезличена о переходе прав требования по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 44-46).
На основании договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен у ответчицы возникло право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: ..., ... ФИО8 которая в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации (зарегистрировано Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по ...). Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной л.д. 52-67). Государственная регистрация права ответчицы на квартиру произведена Дата обезличена за Номер обезличен, регистрация ипотеки Дата обезличена. Номер обезличен л.д. 68).
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» приобрело закладную Дата обезличена л.д. 61).
В силу ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Денежные средства в сумме 428 260 руб. переданы ответчице Дата обезличена, что подтверждается мемориальным ордером ООО «Приморский территориальный коммерческий банк» Номер обезличен л.д. 43).
На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Как установлено судом, свое обязательство по возврату долга в полном объеме ответчик не выполнил.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.п. 4.1.7-Дата обезличена Кредитного договора и п. 2.1. Закладной Сапожникова Г.А. приняла на себя обязательства за свой счёт застраховать в пользу Залогодержателя предмет ипотеки, свою жизнь и потерю трудоспособности в ОСАО «ФИО9 надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договорах страхования, регулярно вносить платежи не допуская просрочек.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании начиная с 2008 года ответчица не производит оплату ежегодных очередных страховых взносов по Полису Номер обезличен по комплексному ипотечному страхованию от Дата обезличена л.д. 77-83). Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.
В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора от Дата обезличена кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком любого из обязательств, предусмотренных данным договором. Аналогичное условие содержит подпункт «и» пункта 5.1. Закладной.
Поскольку Сапожникова Г.А. с 2008 не исполняла условия Кредитного договора и Закладной, касающиеся обязательств по страхованию, она была письменно уведомлена Дата обезличена года о необходимости досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д. 84).
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 270 506 руб. 93 коп. л.д. 6).
Обсуждая требования искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что в силу ст. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 2 ст. 13 указанного Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из материалов дела следует, что в обеспечения исполнения Кредитного договора была заложена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения сторон, а в случае спора – самим судом.
Суд полагает возможным принять начальную продажную цену, указанную истцом, в размере 795 681 руб. 00 коп..
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество подлежит реализации путем продажи в публичных торгов.
Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с Сапожниковой Г.А. процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,5 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга (269 399 руб. 81 коп.) за период с Дата обезличена по день исполнения решения суда включительно, поскольку указанные требования основаны на положениях п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, с учётом удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в сумме 5 973 руб. 15 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» - удовлетворить.
Взыскать с Сапожниковой Г.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору в сумме 270 506 руб. 93 коп., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в сумме 5 973 руб. 15 коп., а всего 276 480 руб. 08 коп..
Взыскать с Сапожниковой Г.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» проценты за пользование кредитными средствами по ставке 12,5 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга (269 399 руб. 81 коп.) за период с Дата обезличена по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру площадью 42,00 кв. м. (этаж 1), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Сапожниковой Г.А..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 795 681 руб., реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.
На решение суда в течение 10 дней может быть принесена кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока подпись П.А. Ровенко
Копия верна,
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.