Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.06.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре Пархоменко Е.А.
с участием:
представителя ответчика
администрации ...: ФИО2,
представившего
доверенность
Номер обезличен от Дата обезличена г.
помощника прокурора
... ... ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора ... ... в интересах ФИО4 к администрации ... о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ
ФИО4 является собственником и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ... на основании договора Номер обезличен на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г., в силу престарелого возраста (1933 года рождения) и состояния здоровья (инвалид 2 группы) не может самостоятельно обратиться в суд и представлять свои интересы.
Прокурор обратился в суд с заявлением в интересах ФИО4 к ответчику о возложении обязанности указывая, что длительное время фасад жилого дома, в котором проживает истица, находится в неудовлетворительном состоянии: по всей площади фасада имеют место многочисленные трещины, вздутие и отслоение фасадной мастики от поверхности межпанельных стыков; отслоение и обрушение мозаичной облицовочной плитки от поверхности наружных стеновых панелей, имеют место следы локальных текущих ремонтов, многочисленные протечки и промерзание наружных стен в квартирах дома, требуется капитальный ремонт фасада дома. Указал, что неоднократные обращения к ответчику об устранении вышеуказанных недостатков положительного результата не дали.
В судебном заседании помощник прокурора поддержал заявление в полном объеме, просит возложить на администрацию ... обязанность производства капитального ремонта фасада дома Номер обезличена по ... в ..., при этом срок, в течение которого ответчик должен исполнить решение суда, просит определить в три месяца.
В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель администрации ... в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что администрация ... не является единоличным собственником многоквартирного дома, в котором проживает истица, в муниципальной собственности находятся только отдельные квартиры, при этом обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося в долевой собственности возлагается на всех собственников дома, истица ФИО4 является одним из собственников квартиры Номер обезличен д. Номер обезличена по ... в ..., названная квартира передана ей в собственность администрацией ... Дата обезличена ... в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по капитальному ремонту многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, однако в деле нет доказательств о необходимости проведения в жилом доме на момент приватизации квартиры ФИО4 капитального ремонта фасада дома. Кроме того, указал, что истица в 2003 году приватизировала свою квартиру, срок для предъявления исковых требований ею пропущен, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на администрацию ... обязанности проведения капитального ремонта. Просит суд в иске отказать.
Выслушав помощника прокурора, представителя администрации ..., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Факты проживания истицы в указанной ею квартире, необходимость капитального ремонта фасада дома подтверждаются представленными суду доказательствами, по существу не оспариваются участниками процесса и не вызывают сомнения у суда.
В силу ст. 125 ГК РФ муниципальное образование в лице органа местного самоуправления – администрации ... – может участвовать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, то есть приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими его статус – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 названного Закона к вопросам местного значения городского округа относится – владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличена по ... в ..., 1975 года постройки, находится в муниципальной собственности. ФИО4 зарегистрирована в квартире Номер обезличен указанного дома с Дата обезличена г., по договору на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г. Номер обезличен квартира передана в собственность ФИО4 и ФИО5
В силу требований ст. ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, согласно ст. 6 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам ведения органов местного самоуправления отнесено содержание и использование жилищного фонда, в силу требований ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по капитальному ремонту многоквартирного дома, возникшая у администрации ..., как бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, при этом форма участия собственников квартир в содержании жилого дома предусмотрена ст. 158 ЖК РФ - путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку в соответствии с приложением Номер обезличен к «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р), утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР Номер обезличен от Дата обезличена г., минимальная продолжительность эффективной эксплуатации герметизации стыков наружных стеновых панелей до проведения капитального ремонта составляет 8-15 лет; мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов – 25 лет, а администрацией ... не представлено доказательств производства капитального ремонта в установленные сроки до передачи квартиры в собственность истицы, суд приходит к выводу о наличии у администрации ... обязанности, предусмотренной ст. 16 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что администрация ... является надлежащим ответчиком по исковым требованиям о производстве капитального ремонта фасада дома Номер обезличена по ... в ..., указанные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Обсуждая исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих необходимость капитального ремонта фасада указанного дома.
В ходе технического обследования дома Номер обезличена по ... в ... специалистом ООО «Приморский экспертно-правовой центр» установлено, что фасад дома находится в неудовлетворительном техническом состоянии: по всей площади фасада имеют место многочисленные трещины, вздутие и отслоение фасадной мастики от поверхности межпанельных стыков; отслоение и обрушение мозаичной облицовочной плитки от поверхности наружных стеновых панелей, имеют место следы локальных текущих ремонтов, многочисленные протечки и промерзание наружных стен в квартирах дома, требуется проведение капитального ремонта фасада дома, доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.
Обсуждая заявление представителя администрации ... о применении срока исковой давности, суд учитывает, что в соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, при этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Между тем, из материалов дела следует, что вывод специалиста о необходимости производства капитального ремонта фасада жилого дома были сделаны Дата обезличена г., доказательств того обстоятельства, что истице ранее было известно о необходимости производства указанных работ и, соответственно, о нарушении своего права, представителем администрации ... суду не представлено. При указанных обстоятельствах заявление представителя администрации ... о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, на администрацию ... подлежит возложению обязанность производства капитального ремонта фасада дома Номер обезличена по ... в ..., при этом, в силу ст. 204 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в три месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать администрацию ... произвести капитальный ремонт фасада дома Номер обезличена по ... в ... в течение трёх месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с администрации ... госпошлину в доход государства 200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Судья :