Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
с участием:
представителем ответчика
администрации ...,
представившего доверенность от Дата обезличена г. Номер обезличен: Казаковой А.С.
представителем 3-го лица
ООО Управляющая компания «Влад - Дом»,
представившего доверенность от Дата обезличена г. Номер обезличен: Долгушина С.Н.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнерик Е.О. к администрации ... о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ
Кушнерик Е.О. обратилась в суд с иском к администрации ... о возложении обязанности произвести ремонтные работы по восстановлению лифта в д. Номер обезличен «Номер обезличен по ... в ..., указывая, что она проживает в квартире Номер обезличен по ..., ... ... в ... и является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2007 г., (свидетельство о государственной регистрации серии 25-АА № 956560 выдано 11.12.2007 г.).
Истица указала, что квартира, в которой она проживает, расположена на 9-ом этаже девятиэтажного жилого дома. В доме имеется один пассажирский лифт, который с 1996 г. находится в нерабочем состоянии, в связи с чем, она, Кушнерик Е.О., ежедневно испытывает неудобства, поскольку вынуждена подниматься пешком на последний этаж. Она, Кушнерик Е.О., неоднократно обращалась в администрацию ... по вопросу восстановления лифта, однако, ответа не получила. Просит возложить на администрацию ... обязанность произвести ремонт по восстановлению лифта в подъезде указанного жилого дома.
Истица Кушнерик Е.О. в судебное заседание не явилась, судебная повестка на её имя, направленная судом по месту ее жительства и регистрации, возвращена с отметкой о возврате за истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ Кушнерик Е.О. от получения судебной повести, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признает, что о времени и месте судебного разбирательства истица извещена надлежащим образом.
В материалах дела имеется заявление Кушнерик Е.О., согласно которому, она просит рассмотреть указанное гражданское дело в ее отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Кушнерик Е.О.
Представитель ответчика администрации ... в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что администрация ... не является единоличным собственником всего жилого дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир.
Согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме
обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (на сегодняшний день это плата за содержание и ремонт (текущий) жилья). Следовательно, администрация ... не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, так как это не соответствует закону. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности в доме по ... ... в ... к муниципальной собственности относятся 13 квартир из 54. Указал, что с Дата обезличена г. по настоящее время платежи дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... перечисляются на счета подрядных организаций ООО Управляющая компания «Влад-Дом». Так же пояснил, что ст. 16 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что лифту дома требуется капитальный ремонт, в связи с чем, полагает, что поскольку Кушнерик Е.О. является собственником кв. Номер обезличен по ..., ... ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., требование истицы о понуждении администрации ... исполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта лифта, не правомерны, поскольку не предусмотрены нормами ЖК РФ.
В соответствии с нормами ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом принятие решения о проведении капитального ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подобного решения по настоящему делу принято не было, в связи с чем, считает, что отсутствуют правовые основания для возложения на администрацию ... обязанности проведения капитального ремонта лифта в указанном доме. Просит суд в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Влад-Дом» в судебном заседании поддержал иск, указал, что управляющая компания обслуживает дом Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... с Дата обезличена ... оборудованию в д. Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... требуется проведение капитального ремонта, который обязана произвести администрация ..., т.к. является собственником муниципального жилищного фонда. Так же указал, что поскольку администрация ... своевременно не исполнила обязанность по восстановлению лифтового оборудования в указанном жилом доме, она, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, чем нарушает ст. ст. 306, 307 ГК РФ, при этом односторонний отказ от обязательств не допустим.
Выслушав представителей администрации ..., 3-го лица ООО Управляющая компания «Влад – Дом», исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ... ... по ... в ... находится в муниципальной собственности на основании решения малого Владивостокского городского Совета Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Кушнерик Е.О. является собственником кв. Номер обезличен ... ... по ... в ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись Номер обезличен.
В судебном заседании установлено, что указанная квартира приобретена Кушнерик Е.О. по договору купли-продажи от Дата обезличена г., следовательно, администрация ... не является по отношению к истице Кушнерик Е.О. бывшим наймодателем.
Как следует из акта обследования механического и электрического оборудования лифта в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г., заключения экспертизы ООО «Владивостокский экспертный центр» от Дата обезличена г. лифт находится в простое с Дата обезличена г., лифтовое оборудование находится в технически несправном состоянии, разукомплектовано, разрушено коррозией,
Согласно заключению экспертизы ООО «Владивостокский экспертный центр» от Дата обезличена г., учитывая длительный простой (с Дата обезличена г.), перечисленные дефекты, отсутствующее оборудование и в виду полной выработки своего эксплуатационного ресурса, лифт подлежит замене.
При указанных обстоятельствах, работы по восстановлению лифта в соответствии с п. 3.6. Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденного Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08. 1998 г. N 53 и согласованному письмом Федерального горного и промышленного надзора России от Дата обезличена г. г. N 02-35/745, относятся к работам капитального характера.
В силу требований ст. ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
При этом в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в силу требований ст. 44 ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку в судебном заседании установлено, что решения о проведении капитального ремонта лифта собственниками помещений в жилом доме Номер обезличен Номер обезличен по ул. Полярная в г. Владивостоке на общем собрании не принималось, доказательств обратного истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, правовые основания для возложения на администрацию г. Владивостока обязанности по проведению капитального ремонта лифта отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, в иске Кушнерик Е.О. необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Кушнерик Е.О. в удовлетворении требований к администрации ... о возложении обязанности по восстановлению лифта в подъезде жилого дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена г.
Судья:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: