Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОРЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года г.Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Старовойт Р.К., при секретаре Марущак Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берко Л.С. к Бадыкиным В.Г., Бадыкиной И.А. Инге Анатольевне, нотариусу ВНО Комаровой Н.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Берко Л.С. обратилась в суд с иском к Бадыкину В.Г., Бадыкиной И.А., нотариусу ВНО Комаровой Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи ... ... в ..., заключенного между Берко Л.С. и Бадыкиным В.Г., признании недействительным зарегистрированного права собственности Бадыкина В.Г. на указанное недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что Дата обезличенаг. на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 в собственность ... по ... в .... Дата обезличенаг. случайно узнала, что указанная квартира Дата обезличенаг. от ее имени по доверенности продана женой внука ему же. Намерения продавать квартиру не имела, доверенности на продажу квартиры никому не выдавала, не подписывала. Кроме того, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Между тем, Бадыкина И.А., действовавшая по доверенности от имени Берко Л.С., приходится супругой Бадыкину В.Г. Таким образом, Бадыкина И.А., как представитель Берко Л.С, продала квартиру своему мужу, т.е. в совместную собственность Бадыкина В.Г и Бадыкиной И.А. Просит признать доверенность Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданную Берко Л.С. на имя Бадыкиной И.А. недействительной, признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... по ... в ... от Дата обезличенаг. заключенный между Берко Л.С. и Бадыкиным В.Г., признать недействительным государственную регистрацию права собственности Бадыкина В.Г. на указанную квартиру.
Определением суда от Дата обезличенаг, производство по делу в части исковых требований к Бадыкиной И.А. прекращено в связи со смертью Бадыкиной И.А..
В судебном заседании Дата обезличенаг. истица и ее представитель поддержали исковые требования, суду пояснили, что ... по ... в ... была приобретена Берко Л.С. Дата обезличенаг. за Номер обезличен рублей. Денежные средства были выделены из бюджета безналичным путем, в виде социальной выплаты Берко Л.С., как инвалиду, на приобретение жилья в собственность. Указанную квартиру истица хотела передать по наследству внуку Бадыкину В.Г. Никаких соглашений о том, что квартира перейдет в собственность ответчика путем купли-продажи, между сторонами не было. Между тем, Дата обезличенаг. ответчик и его жена предложили ей съездить в гости к родственникам в район Второй Речки, привезли в указанный район, остановили машину у незнакомого дома, из машины она не выходила, просидев в ней примерно 2 часа. В какой-то момент из дома вышла женщина, жена внука показала ее (истицу) этой женщине. О том, что женщина является нотариусом истица не знала, в нотариальную контору не входила, не подписывала никаких доверенностей, не имела намерения продавать свою квартиру. О продаже своей квартиры узнала случайно, после того, как ответчик забыл в ее квартире по ... ... документы о праве собственности на спорную квартиру. Денег от продажи квартиры от ответчика не получала, расписок не писала.
В судебном заседании Дата обезличенаг. представители истицы поддержали исковые требования по основаниям приведенным выше.
Ответчик Бадыкиным В.Г. в судебном заседании Дата обезличенаг. пояснил, что истица приходится ему бабушкой. На средства выделенные ей из бюджета она приобрела квартиру ... по ... у его матери – ФИО4 Выделенные из бюджета средства нельзя было получить наличными, поэтому на семейном совете было решено купить квартиру у его матери. После оформления сделки денежные средства были перечислены на расчетный счет его матери, он получил их по доверенности. Стороны договорились о том, что за счет указанных средств он выплатит задолженность по коммунальным платежам по ... по ..., где проживает истица и ее сын, оформит приватизацию данной квартиры. Кроме того, ежемесячно по 8000 рублей он передавал истице на питание, лекарства. Также на эти средства им были приобретены строительные материалы для ремонта в квартире истицы по ..., указанные стройматериалы находятся в квартире истицы. Поскольку спорная квартира принадлежала его матери и всегда предназначалась только для него, с истицей была достигнута договоренность, что он оформит свое право собственности на квартиру путем купли-продажи. Для этих целей вместе с истицей и своей женой он проехал к нотариусу Комаровой А.Н., где истица собственноручно подписала доверенность на имя его жены Бадыкиной И.А. на право продажи принадлежащей ей квартиры. Сделка была оформлена в УФРС по ПК. О сделке истице было известно, денег истице он не передавал в силу вышеизложенных обстоятельств.
В судебном заседании 15.10.2010г. ответчик исковые требования не признал, поддержал свои возражения.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что подпись в доверенности принадлежит истице, сделка купли-продажи квартиры совершена с ее согласия. Расчет между сторонами произведен полностью. Однако поскольку стороны приходятся друг другу родственниками расписка о передаче денег не составлялась. Возражений относительно доводов истицы о недействительности сделки, ввиду совершения сделки представителем в своих интересах, суду не привел.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду о причинах не явки не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Выслушав представителей истицы, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. Берко Л.С. была выдана доверенность Бадыкиной И.А. Н.А. на право продажи за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащей Берко Л.С. квартиры ... по ... в ..., доверенность зарегистрирована нотариусом Комаровой Н.А. в реестре за Номер обезличен.
Доводы истицы о том, что она указанную доверенность Бадыкиной И.А. не выдавала, не подписывала, не нашли подтверждения в судебном заседании. Согласно заключению эксперта ПЛСЭ от Дата обезличенаг. подпись от имени Берко Л.С., расположенная в доверенности от Дата обезличенаг., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен выполнена самой Берко Л.С.. Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достаточным доказательством принадлежности подписи в доверенности Берко Л.С. Таким образом, оснований для признании недействительной указанной доверенности недействительной не имеется.
Между тем, доводы истицы о ничтожности сделки купли-продажи квартиры ... по ... в ..., ввиду совершения сделки представителем в своих интересах, суд находит обоснованным и заслуживающими внимания.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, в силу требований ст. 168 ГК РФ ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО10 и Бадыкиной И.А. И.А. с Дата обезличенаг. состояли в зарегистрированном браке, а\з Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.38).
Дата обезличенаг. Бадыкиной И.А. ФИО12 умерла, а\з Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Судом установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры ... по ... в ... Дата обезличенаг. представитель продавца Берко Л.С. – Бадыкина И.А. - состояла в зарегистрированном браке с покупателем Бадыкиным В.Г. При регистрации сделки в УФРС по Приморскому краю выдала письменное согласие на совершение сделки купли-продажи своим супругом Бадыкиным В.Г. л.д.91).
В силу ч.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Часть 3 указанной нормы права определяет, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.
Из вышеизложенного следует, что Бадыкина И.А., участвуя в совершении сделки купли-продажи, принадлежащей истице квартиры, действуя в качестве представителя истицы как продавца, заключила сделку в своих интересах, будучи супругой покупателя приобрела квартиру в свою с ответчиком совместную собственность.
Таким образом, совершенная представителем продавца Бадыкиной И.А. сделка купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. совершена с нарушением требований ст. 182 ГК РФ, является ничтожной, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При указанных обстоятельствах исковые требования Берко Л.С. о признании недействительным договора купли-продажи ... по ... в ..., заключенного между Берко Л.С, и Бадыкиным В.Г. Дата обезличенаг. и признании недействительным зарегистрированного права собственности Бадыкина В.Г. на указанную квартиру подлежат удовлетворению. Квартира подлежит передаче в собственность истицы. Оснований для взыскания с истицы в пользу ответчика указанной в договоре стоимости квартиры (990 000 рублей) не имеется, т.к. ответчик не представил суду доказательств передачи истице указанной суммы.
В удовлетворении исковых требований к нотариусу Комаровой Н.А. истице следует отказать, т.к. в данном случае она не является надлежащим ответчиком по иску.
В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Бадыкина В.Г. в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная по иску госпошлина в размере 200 руб. 00коп., расходы по оплате экспертизы 4740 руб. 00коп., всего 4970 руб. 00коп.
Исходя их изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать недействительным договор купли-продажи ... по ... в ..., заключенный между Берко Л.С. и Бадыкиным В.Г. Дата обезличенаг., признать недействительным зарегистрированное право собственности Бадыкиным В.Г. на ... по ... в ....
Применить последствия недействительности указанной сделки, передать ... по ... в ... в собственность Берко Л.С..
Взыскать с Бадыкиным В.Г. в пользу Берко Л.С. судебные расходы в размере Номер обезличен руб. 00коп. (четыре тысячи девятьсот сорок руб. 00коп.)
В иске Берко Л.С. к нотариусу ВНО Комаровой Н.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 21.10.2010г.
Судья Старовойт Р.К.
Копия верна
Судья Старовойт Р.К.
Секретарь Кистрина В.М.