№ 2 – Номер обезличен/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.07.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
с участием:
ст. помощника прокурора Первомайского района
г. Владивостока: Загний О.В.
представителя ответчика администрации г. Владивостока
по доверенности Номер обезличен 1-3/1658 от Дата обезличена г.: Кудрявцевой А.А.
представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги»
по доверенности б/н от Дата обезличена г. Адрияновой В.Г.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ... ... в интересах Емельянова Е.Е. к администрации ..., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные услуги» (ООО «УК «Жилищные услуги») о возложении обязанностей,
УСТАНОВИЛ:
Емельянов Е.Е. проживает и зарегистрирован в квартире Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен «А» в .... Емельянов Е.Е. является собственником указанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г.
... ... в интересах Емельянова Е.Е., Дата обезличена г. рождения, который является инвалидом 1 группы и в силу состояния здоровья и возраста не может самостоятельно обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и отстаивать свои интересы, обратился в суд с иском к администрации ..., ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» о возложении обязанности, указывая, что организацию обслуживания дома Номер обезличен «Номер обезличен по ... в ... осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги». Согласно технического заключения жилого дома Номер обезличен «Номер обезличен» по ... в ... в производстве текущего ремонта нуждаются полы во внутренних коридорах и на переходных лоджиях, ствол мусоропровода, леерные ограждения лестничных клеток, канализационные лежаки в подвале дома, и требуется капитальный ремонт кровли, фасада, оконных и дверных блоков в местах общего пользования, внутренней отделки помещений в местах общего пользования, отмостков и асфальтобетонного покрытия придомовой территории, системы дымоудаления и пожаротушения, системе отопления, горячего и холодного водоснабжения. Просит возложить обязанность по производству капитального ремонта на администрацию г. Владивостока, а производство текущего ремонта - на ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
В судебном заседании старший помощник прокурора ... ... поддержал исковые требования в полном объеме.
Емельянов Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, в силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации ... в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с указанным иском. Квартира, в которой проживает Емельянов Е.Е., приватизирована в Номер обезличен г., о том, что причины пропуска им срока, на обращение в суд, являются уважительными, истец доказательств не представил. Кроме того, не представлено доказательств, что жилой дом, в котором проживает истец, на момент приватизации нуждался в капитальном ремонте. Так же пояснила, что администрация г. Владивостока является на основании п. 3 ст. 19 ЖК РФ собственниками неприватизированных квартир в указанном доме. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, администрация г. Владивостока обязана участвовать в производстве ремонта жилых помещений и в проведении капитального ремонта общего имущества путем внесения денежных средств, при этом принятие решения о проведении капитального ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подобного решения по настоящему делу принято не было, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для возложения на администрацию г. Владивостока обязанности проведения капитального ремонта.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что управляющая компания обслуживает спорный дом с Дата обезличена г., на основании договора управления многоквартирным домом. По условиям договора, управляющая компания обязана оказывать услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома после принятия на общем собрании решения собственников о проведении такого ремонта. Кроме того, поскольку общее техническое состояние дома находится в неудовлетворительном состоянии, дому требуется капитальный ремонт. Считает, что обязанность по производству капитального ремонта должна быть возложена на администрацию г. Владивостока.
Выслушав старшего помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока, представителей ответчиков администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги», исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец, Емельянова Е.Е., проживает в квартире Номер обезличен» по ... в ..., указанная квартира передана истцу в собственность на основании договора Номер обезличен на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ... Номер обезличен по ... в ... находится в муниципальной собственности на основании решения малого Владивостокского городского Совета Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Закона РФ от 20.05.2002 N 55-ФЗ,) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из смысла данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Согласно заключения специалиста Номер обезличенН-08 от Дата обезличена г. о техническом состоянии жилого дома Номер обезличен по ... в ... жилой ... года постройки. Требуется капитальный ремонт следующим конструктивным элементам: кровли, фасада, оконных и дверных блоков в местах общего пользования, внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридорах, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на крышу и подвала), системы дымоудаления и пожаротушения, отмостки, асфальтобетонного покрытия придомовой территории, системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (в лестничных клетках, в поэтажных тамбурах, в помещении мусорокамеры и подвале), системы отопления, горячего и холодного водоснабжения
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что на момент приватизации дому Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... требовалось проведение капитального ремонта, истцом суду не представлено.
Таким образом, в иске к администрации ... о производстве капитального ремонта кровли, фасада дома, замены оконных и дверных блоков в местах общего пользования, проведения внутренней отделки помещений общего пользования, возведения отмостки, ремонта асфальтобетонного покрытия, систем дымоудаления и пожаротушения, системы отопления и электроосвещения мест общего пользования, проведения ремонта системы отопления, горячего и холодного водоснабжения в д. Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., следует отказать.
Суд полагает, необходимым в иске к ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» о производстве текущего ремонта дома также отказать, поскольку, как следует из протокола собрания собственников помещений дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг., избран способ управления домом – управление управляющей компанией. ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги», с собственниками жилых помещений заключены договора с указанной управляющей компанией. Пункт 2.1.5. договора управления многоквартирным домом предусматривает производство текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по поручению собственников.
Как следует из материалов дела, решение о производстве текущего ремонта полов во внутренних коридорах и на переходных лоджиях, ствола мусоропровода, леерных ограждений лестничных клеток, канализационных лежаков в подвале дома собственниками помещений в жилом доме Номер обезличен по ... в ... не принималось.
Прокурором, в силу ст. 56 ГПК РФ, так же не представлено доказательств, подтверждающих необходимость текущего ремонта в указанном жилом доме.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требований прокурору ... ... о возложении обязанности на администрацию ... по проведению капитального ремонта дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., а также возложении обязанности по проведению текущего ремонта указанного дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске к администрации ... о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли, фасада дома, замены оконных и дверных блоков в местах общего пользования, проведения внутренней отделки помещений общего пользования, возведения отмостки, ремонта асфальтобетонного покрытия, систем дымоудаления и пожаротушения, системы отопления и электроосвещения мест общего пользования, проведения ремонта системы отопления, горячего и холодного водоснабжения в д. Номер обезличен «Номер обезличен по ... в ..., к ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта ремонта полов во внутренних коридорах и на переходных лоджиях, ствола мусоропровода, леерных ограждений лестничных клеток, канализационных лежаков в д. Номер обезличен Номер обезличен» по ... в ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья: И.А. Четверкина
Копия верна:
Судья: И.А. Четверкина