Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова В.В. В.В. к ООО «Управляющая компания «...» и администрации г. Владивостока о взыскании суммы и возложении обязанности проведения ремонта,
УСТАНОВИЛ:
Истица Носова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «...» и администрации г. Владивостока о взыскании суммы и возложении обязанности проведения ремонта, ссылаясь на то, что она и члены ее семьи проживают в квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, ..., .... Данная квартира является муниципальной собственностью и принадлежит администрации г. Владивостока. Ее дом обслуживает ООО «Управляющая компания «...». Она производит оплату за содержание и ремонт жилья, задолженности по оплате не имеет. В доме Номер обезличен по ... течет кровля. Поскольку ее квартира расположена на последнем этаже, то вода через кровлю попадает в ее квартиру, имеются водяные подтеки, серые пятна. Дата обезличена г. она обратилась в ООО «УК «...» с просьбой обследовать квартиру. Из акта от Дата обезличена г. осмотра ее квартиры следует, что на стенах и потолке в зале, комнате, в ванной и кухни наблюдаются серые пятна. Согласно заключению Номер обезличен г. о техническом состоянии объекта и определения стоимости по устранению дефектов от Дата обезличена г. затопление квартиры происходит в результате протечки кровли, иные причины возникновения дефектов исключены. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет 51 145 руб. 65 коп.. За проведение обследования и определения стоимости ремонта в квартире она заплатила 5 000 рублей. Просит взыскать с ответчиков в ее пользу стоимость ремонта в квартире в размере 51 145 руб. 65 коп., стоимость составления заключения в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины; обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке.
Истица Носова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что согласно письма МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» от Дата обезличена г. Номер обезличен денежные средства, поступающие от жильцов указанного жилого дома по статье ремонт, содержание жилья поступают на счет ООО «УК «...». Согласно Приложению Номер обезличен «Предельные сроки устранения неисправностей отдельных частей жилых домов» к постановлению Госстроя РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. неисправности кровли должны быть устранены в течение 1 -5 суток с момента выявления протечки. Поскольку управление жилым ломом Номер обезличен по ... в г. Владивостоке осуществляет ООО «УК «...», то устранение протекания должна была ликвидировать указанная управляющая организация. При этом, администрация г. Владивостока не является единоличным собственником всего жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостока, а является только собственном жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир, и решать вопросы о проведении ремонтных работ как текущего, так и капитального характера, не может без учета мнения других собственников указанного жилого дома. При этом, нормами ЖК РФ предусмотрено лишь долевое участие в проведении ремонтных работ капитального характера соразмерно доли в общедомовом имуществе, при условии принятия решения о проведении капитального ремонта того или иного имущества, на общем собрании собственников жилых помещений дома. Просит в иске отказать.
Представитель ООО «УК «...» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично в части возложения обязанности на администрацию ... провести капитальный ремонт кровли дома. Суду пояснил, что с Дата обезличена г. жилищно-эксплутационной организацией, осуществляющей управление, обслуживание, санитарное содержание и ремонт дома Номер обезличен по ... является ООО «УК «...». В полномочия ООО «УК «...» входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Проведенной по заказу ООО «УК «...» экспертизой с составлением акта обследования дома установлено, что дому Номер обезличен по ... требуется капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчанной стяжки. На момент приема дома управляющей компанией кровле указанного дома уже требовался капитальный ремонт кровли. При этом, решение о проведения капитального ремонта кровли дома собственниками жилых помещений дома не принималось. Указал, что до 2005 г. сбор оплаты по статье капитальный ремонт общедомового имущества производила администрация г. Владивостока, которая своевременно не исполнила свою обязанность по проведению капитального ремонта, что повлекло нарушения прав истца. Полагает, что обязанность по проведению капитального ремонта дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке должна быть возложена на администрацию г. Владивостока.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истицы в кв. Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в г. Владивостоке подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ..., ... следует, что в результате осмотра указанного жилого помещения установлено, что квартира расположена в шестом подъезде на пятом этаже. В зале стена и потолок в желто-серых пятнах. В комнате у оконного проема имеются темно-серые пятна, отошли обои. В ванной стена со стороны улицы в темно-серых пятнах, на потолке также видны серые пятна. В кухне на стене у оконного проема и потолке видны серые пятна.
Согласно заключению Номер обезличен об определении технического состояния объекта и определения стоимости работ по устранению дефектов от Дата обезличена г., в ходе осмотра квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ..., ... в спальне на стенах и на потолке имеются темные пятна, отслоение обоев, следы биологической коррозии. В коридоре на потолке видны темные пятна, следы биологической коррозии. В ванной на потолке также видны темные пятна, следы биологической коррозии. В гостиной на потолке видны темные пятна, следы биологической коррозии. В кухне на потолке имеются темные пятна. В туалете на потолке также видны темные пятна. Учитывая характер и местоположение дефектов, а также тот факт, что квартира Номер обезличен находится на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома, следует сделать вывод, что затопление квартиры происходит в результате протечек кровли. Иные причины возникновения дефектов исключены. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению дефектов в помещении квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ..., ... составляет 51 145 руб. 65 коп.
Из технического заключения «Техническое обследование дома по адресу: г. Владивосток, ...» следует, что кровле указанного дома необходимо проведение капитального ремонта с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчанной стяжки.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской федерации Номер обезличен от Дата обезличена г. предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению Номер обезличен к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» работы по ремонту кровли относятся к работам, проводимым при капитальном ремонте.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что причиной затопления квартиры истцы явилось ненадлежащее состояние кровли жилого дома, которой требуется проведение капитального ремонта.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
В силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что Носова В.В. является членом семьи нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ..., ..., наймодателем и собственником данного помещения является администрация г. Владивостока.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
При этом, в силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Способ несения расходов нанимателями жилых помещений определен ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. При этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли дома является администрация г. Владивостока и полагает необходимым обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При этом, учитывая то, что администрацией г. Владивостока не исполнялась обязанность по проведению капитального ремонта кровли, суд приходит к выводу, что администрация г. Владивостока является надлежащим ответчиком и по исковым требованиям о взыскании суммы ущерба, причиненного затоплением.
При указанных обстоятельствах, с администрации г. Владивостока в пользу истицы подлежит взыскании стоимость восстановительного ремонта в сумме 51 145 руб. 65 коп. и стоимость работ по проведению экспертизы в сумме 5 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Носова В.В. В.В. стоимость восстановительного ремонта в сумме 51 145 руб. 65 коп., стоимость работ по проведению экспертизы в сумме 5 000 рублей, всего 56 145 руб. 65 коп.
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено Дата обезличена г.