Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания ...» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она проживает по адресу: ..., ул. ..., ... с Номер обезличен г. Квартира находится в муниципальной собственности. В ее доме длительное время не производился капитальный ремонт общего имущества. В крайне неудовлетворительном состоянии находится фасад дома. Инженерные конструкции дома также находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют проведения капитального ремонта. В соответствии с ответом ООО «УК ...» Номер обезличен от Дата обезличена г. фасаду, системам холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления требуется капитальный ремонт. Кроме того, в результате обследования технического состояния конструкций фасада и инженерных коммуникаций дома, проведенного ООО КК «ФИО3», установлено, что фасаду, системам горячего и холодного водоснабжения, системам канализации, теплоснабжения и электроснабжения необходим капитальный ремонт. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада здания путем очистки фасада в местах разрушения кирпичной кладки, утепления фасада листовыми материалами с последующим устройством защитного и окрасочного покрытия; систем горячего и холодного водоснабжения путем полной замены трубопроводов горячего водоснабжения, замены запорной арматуры, устройства изоляционного покрытия трубопроводов горячего водоснабжения в уровне подвального этажа, установки приборов учета расходы воды; системы канализации путем замены вертикальных и горизонтальных трубопроводов, покрытия трубопровода канализации антикоррозионными составами; системы теплоснабжения путем замены трубопроводов отопления, устройства теплоизоляционного покрытия трубопроводов; системы электроснабжения путем замены наполнения поэтажных распределительных щитков и междуэтажной проводки, замены вводно-распределительного устройства в подвальном этаже и электропроводки в подвальном помещении.
Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что администрация г. Владивостока не является единоличным собственником всего жилого дома Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостока, а только собственном жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в доме Номер обезличен по ул. ... к муниципальной собственности относится Номер обезличен квартиры из Номер обезличен. Администрация г. Владивостока не должна отвечать по обязательствам других лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности. Также указала, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате. Платежи дома Номер обезличен по ул. ... с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. перечислялись на счета подрядных организаций ООО «УК ФИО7», с Дата обезличена г. прекращены в связи с расторжением договора. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания ФИО8» в судебном заседании пояснила, что между ООО «Управляющая компания ФИО9» и жильцами дома Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостоке заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Управляющая компания ФИО10» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома. Производство капитального ремонта в обязанности ООО «Управляющая компания ФИО11» не входит. Считает, что ООО «Управляющая компания ФИО12» является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истицы в кв. Номер обезличен по ул. ..., д. Номер обезличен в г. Владивостоке подтвержден материалами дела.
Из заключения Номер обезличен по результатам обследования технического состояния объекта от Дата обезличена г. следует, что состояние инженерных систем и фасада жилого дома Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостоке оценивается в целом как неудовлетворительное. Имеется физический износ инженерных систем водоснабжения, отопления, электроснабжения и канализации порядка 50%-60%. Конструкция фасада не обеспечивает защиту внутренних помещений квартир от внешних атмосферных воздействий. Фасаду здания, системе горячего и холодного водоснабжения, системе канализации, системе теплоснабжения, системе электроснабжения необходим капитальный ремонт.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фасаду и инженерным системам дома Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостоке требуется капитальный ремонт.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
В силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. ..., ..., наймодателем и собственником данного помещения является администрация г. Владивостока.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
При этом, в силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Способ несения расходов нанимателями жилых помещений определен ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. плату за коммунальные услуги. При этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г. Владивостока.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада здания путем очистки фасада в местах разрушения кирпичной кладки, утепления фасада листовыми материалами с последующим устройством защитного и окрасочного покрытия; систем горячего и холодного водоснабжения путем полной замены трубопроводов горячего водоснабжения, замены запорной арматуры, устройства изоляционного покрытия трубопроводов горячего водоснабжения в уровне подвального этажа, установки приборов учета расходы воды; системы канализации путем замены вертикальных и горизонтальных трубопроводов, покрытия трубопровода канализации антикоррозионными составами; системы теплоснабжения путем замены трубопроводов отопления, за исключением трубопроводов в техническом этаже, устройства теплоизоляционного покрытия трубопроводов; системы электроснабжения путем замены наполнения поэтажных распределительных щитков и междуэтажной проводки, замены вводно-распределительного устройства в подвальном этаже и электропроводки в подвальном помещении в доме Номер обезличен по ул. ... в г. Владивостоке в трехмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 16.08.2010 г.