Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.08.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисенко А.Б.
при секретаре Фетисовой Я.О.
а так же с участием:
представителя истца ФИО5 по доверенности от Дата обезличена г. и истца ФИО4 по доверенности от Дата обезличена г.
ФИО2
представителя ответчика ГСК «ФИО4», протокол общего собрания от Дата обезличена г.
председателя правления
ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «ФИО4» (ГСК «ФИО4»), войсковой части 9849 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности, указывая, что Дата обезличена г. общим собранием офицеров и прапорщиков в/ч Номер обезличен было принято решение о создании и строительстве на территории войсковой части гаражно-строительного кооператива, о чем был составлен протокол. Они были приняты в состав членов ГСК. Постановлением Главы администрации Первомайского района г. Владивостока Номер обезличен от Дата обезличена г. был зарегистрирован ГСК «ФИО4» по адресу: г. Владивосток, в районе ..., на ранее отведенной территории войсковой части 9849. На основании решения командующего Тихоокеанским пограничным округом Номер обезличен от Дата обезличена г. и Постановления Главы администрации города Владивосток Приморского края Номер обезличен от Дата обезличена о разрешении в/ч 9849 на ранее отведенной территории в районе ... проектирования гаражей для стоянки индивидуальных машин ГСК «ФИО4» Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Владивостока было выдано разрешение Номер обезличен на выполнение строительно-монтажных работ. После окончания строительства был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличена г., согласно которому государственной приемочной комиссией было принято решение принять в эксплуатацию гаражный комплекс. Акт был утвержден Дата обезличена г. командиром войсковой части Номер обезличен. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Они не являются собственниками гаражных боксов, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими как своим собственным недвижимым имуществом с момента приемки гаражей в эксплуатацию, т.е. с 1994 года, более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения гаражных боксов. За более чем 15 лет личного владения гаражными боксами никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражными боксами следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что они не скрывали факта владения гаражными боксами, хранили в них свое имущество (автомобили), а также использовали их в других личных целях. Таким образом, они приобрели право собственности на гаражные боксы в ГСК «ФИО4» в силу приобретательной давности.
Истцы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования в полном объёме, просит признать за истцом ФИО5 право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, за ФИО4 признать право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, за обоими, в силу приобретательной давности. Так же указала, что истцы не обращались в федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на гаражные боксы, паевые вносы истцами выплачены в полном объеме.
Представитель ответчика, председатель ГСК «ФИО4», в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, по основаниям, указанным истцами., пояснил, что истцы полностью выплатили паевые взносы, являются членами ГСК с момента образования кооператива.
В соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно отметки, произведенной отделением связи на судебной повестке, направленной в адрес ответчика – войсковой части 9849, она возвращена в связи с неявкой адреса и по истечении срока хранения.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в/ч 9849..
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в иске отказать по следующим основаниям:
Факты наличия гаражных боксов Номер обезличен и Номер обезличен, в натуре, нахождении их в пользовании истцов в течение более 15 лет, подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками процесса и не вызывают сомнения у суда.
Действительно, в силу требований ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Вместе с тем, указанная норма ГК РФ подлежит применению с учётом наличия сведений о собственнике недвижимого имущества и данных о наличии законных оснований постройки объекта недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, ГК РФ урегулирован вопрос приобретения членом гаражного кооператива права собственности на гараж.
Как следует из содержания справок, выданных председателем Правления ГСК «ФИО4», истцами, по состоянию на 1995 г., полностью выплачены паевые взносы.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, именно с момента государственной регистрации права недвижимое имущество включается в гражданский оборот, основания и порядок государственной регистрации недвижимости установлен ст. 130 ГК РФ, при этом нормы, предусматривающие возможность приобретения права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе путем признания указанного права судом без соблюдения порядка, установленного ст. ст. 219, 130 ГК РФ в ГК РФ или иных нормативных актах отсутствуют.
Однако истцы ФИО5 и ФИО4, имея документы, подтверждающие выплату ими паевого взноса за гаражные боксы, не реализовали предусмотренный указанными выше нормами ГК РФ порядок приобретения и регистрации прав на недвижимое имущество.
Таким образом, предъявление истцами иска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности, по мнению суда, является попыткой подменить установленный законодательством порядок возникновения права собственности посредством государственной регистрации права.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем их исковые требования удовлетворению не подлежат, в иске необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
ФИО5 в иске к гаражно-строительному кооперативу «ФИО4», войсковой части ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... отказать.
ФИО4 в иске к гаражно-строительному кооперативу «ФИО4», войсковой части ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Б.Денисенко