Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора ФИО1
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах ФИО3 к администрации г. Владивостока о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах ФИО3 к администрации г. Владивостока о защите прав потребителей, указав, что истица является инвалидом 2 группы, проживает в квартире Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в г. Владивостоке. В соответствии с актом от Дата обезличена г., составленным по результатам обследования жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке, фасад с южной стороны дома находится в аварийном состоянии. По всей площади наблюдается массовое выкрашивание межпанельных швов, на некоторых панелях трещины по фасадному слою. Фасаду указанного дома необходим капитальный ремонт. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что администрация г. Владивостока не является единоличным собственником всего жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостока, а только собственном жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир. В связи с чем, администрация г. Владивостока не должна отвечать по обязательствам других лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности. Полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что фасаду дома Номер обезличен по ... требуется капитальный ремонт. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания ФИО4» в судебном заседании пояснила, что ООО «Управляющая компания ФИО5» осуществляет обслуживание спорного дома на основании договоров на управление многоквартирным домом, заключенных с большинством собственников дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке. В соответствии с данным договором ООО «Управляющая компания ФИО6» обязана проводить работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества на основании утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома плана работ. Жилой дом Номер обезличен по ... в г. Владивостоке – 1968 г. постройки, капитальный ремонт дома с момента постройки не производился. Из акта технического состояния указанного дома следует, что фасаду дома необходим капитальный ремонт. Обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников многоквартирного дома, в том числе администрацию г. Владивостока. Полномочия по производству капитального ремонта общим собранием собственников дома ООО «Управляющая компания ФИО7» не передавались.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истицы в кв. Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в г. Владивостоке подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
Согласно акту оценки технического состояния объектов муниципального жилищного фонда, передаваемого в ООО «Управляющая компания ФИО8» от Дата обезличена г. фасад дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке находится в неудовлетворительном состоянии.
Из акта технического состояния дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г. следует, что на момент осмотра фасад с южной стороны дома находится в аварийном состоянии, по всей площади наблюдается массовое выкрашивание межпанельных швов на некоторых панелях трещины по фасадному слою. Течь в квартирах Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Необходим капитальный ремонт фасада.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской федерации Номер обезличен от Дата обезличена г. предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению Номер обезличен к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» работы по ремонту фасада относятся к работам, проводимым при капитальном ремонте.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фасаду дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке требуется капитальный ремонт.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
В силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ..., ..., наймодателем и собственником данного помещения является администрация г. Владивостока.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
При этом, в силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Способ несения расходов нанимателями жилых помещений определен ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. плату за коммунальные услуги. При этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г. Владивостока.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 17.08.2010 г.