дело № 2-Номер обезличен/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2010 г.
г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
при секретаре: ФИО1
а так же с участием:
представителя ответчика по доверенности от: Дата обезличена г. ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... относится к муниципальному жилищному фонду.
Администрация ... обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением, указывая, что с Дата обезличена г. по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, Дата обезличена года рождения, других граждан, зарегистрированных в указанной квартире нет. На запрос от Дата обезличена Номер обезличен Управления по учету и распределению жилой площади администрации ... в УВД по ...у ... по факту установления местонахождения гр. ФИО3, была получена следующая информация: как следует из рапорта старшего лейтенанта милиции ФИО6 было установлено, что гр. ФИО3 с 1992 г. по адресу: ..., ... ..., ... - не проживает, его местонахождение никому не известно. Однако по указанному адресу без регистрации проживают ФИО5 и ФИО4, которые были привлечены к административной ответственности по ст. 19.15 ч.1 КоАП РФ (проживание без регистрации по месту пребывания более трех месяцев). По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... отсутствует информация о регистрации ФИО3 Согласно извещению об отсутствии записи акта гражданского состояния Номер обезличен от Дата обезличена г. запись акта о смерти ФИО3 в архивах органов ЗАГС Приморского края отсутствует, проверка произведена за период с Дата обезличена г. по настоящее время. ФИО3 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 16 лет, не использует жилое помещение по назначению, т.е. для проживания, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, сознательно нарушая п. 3 ст. 67 ЖК РФ, в связи с чем, на основании п.3 ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения в отношении него, считается расторгнутым со дня выезда нанимателя. Считает, что поскольку ФИО3 выехал из жилого помещения в 1992 г., он, тем самым, расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. В связи с чем, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... ....
Представитель истца администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом судебном заседании и невозможностью замены другим представителем.
Суд, учитывая, что ответчик является юридическим лицом и невозможность участия конкретного представителя администрации ... в судебном заседании Дата обезличена не может расцениваться как исключающее право на судебную защиту, реализация которого могла быть произведена путем направления в данное судебное заседание другого представителя, признает причины неявки представителя ответчика неуважительными и расценивает его неявку как затягивание судебного разбирательства, а поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без его участия.
Допрошенный в порядке судебного поручения, ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что кв. Номер обезличен по ..., ... в ... была ему предоставлена на основании обменного ордера в 1989 г. В указанной квартире, он, ФИО3, проживал до 1992 г. В 1992 г. он по семейным обстоятельствам был вынужден временно выехать из спорной квартиры, однако намерен был в последующем вернуться в ... и проживать по своему месту жительства. После выезда из квартиры он, ФИО3, с регистрационного учета не снимался.
За время своего отсутствия в спорной квартире, он нес все расходы по содержанию квартиры, оплачивал коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имел.
В последующем, он договорился со своей соседкой ФИО8, о том, что она будет в его отсутствие временно проживать в его квартире, присматривать за ней, вносить оплату за содержание квартиры и иные коммунальные платежи. Он периодически приезжал в ..., проверял состояние квартиры, своевременность оплаты коммунальных платежей. В 2005 – 2006 г. его дочь, ФИО7, по его просьбе так же приезжала в г. Владивосток с целью посетить указанную квартиру, проверить её состояние. Задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру не имеется.. В настоящее время он, ФИО3, проживает по адресу: г. ФИО12, ..., ... «а», ..., однако в ближайшее время, намерен вернуться в ... и проживать постоянно в ... по ... в ....
Представитель ответчика ФИО3- ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что выезд ответчика из ... по ..., ... в ... носил временный характер. В 1992 г. после увольнения из вооруженных сил ФИО3 женился и по семейным обстоятельствам выехал в г. ФИО12, однако, его семейная жизнь не сложилась, семья распалась, и он, ФИО3, принял решение о том, что бы вернуться в г.Владивосток. Когда он, ФИО3, уезжал из спорной квартиры, то договорился с ФИО8, матерью ФИО5, о том, что она, на время его отсутствия в квартире, некоторое время будет в ней проживать и присматривать за квартирой, а также оплачивать необходимые платежи по ее содержанию. Со слов ФИО3, ему, ФИО2, известно, что в настоящее время, с согласия ФИО3, в спорной квартире проживает дочь ФИО9 - ФИО5 со своей семьей, которая также оплачивает текущие коммунальные платежи за квартиру, задолженности по оплате спорного жилого помещения не имеется. ФИО3 неоднократно приезжал в ... проверить состояние квартиры, своевременность оплаты коммунальных услуг и намерен был вернуться в г. Владивосток еще в марте 2009 г., однако, по семейным обстоятельствам приезд в ... был отложен. В адрес ФИО5 ФИО3 была дана телеграмма, в которой он сообщал, что намерен вернуться в г. Владивосток в ближайшее время, в связи с чем, просил её освободить его жилое помещение. Просит в иске отказать.
Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с ФИО3 она познакомилась в 1992 г., т.к. они проживали в одном доме, являлись соседями. ФИО3, обратился к ней, ФИО8, с просьбой, чтобы она присматривала за его квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., поскольку он уезжал в другой город проведать родителей, но обещал вернуться через 2 месяца. ФИО3, передал ей, ФИО8, ключи от своей квартиры и не возражал, чтобы её дочь проживала в его квартире на период его временного отсутствия. В начале декабря 1992 г. ее дочь, ФИО10 (после заключения брака – ФИО5 ). вселилась в указанное жилое помещение, сделала в квартире ремонт. По истечению двух месяцев ФИО3 в ... не вернулся, позже он перезвонил и сообщил, что его приезд в ... откладывается. Через некоторое время он опять перезвонил и сообщил, что в виду сложившихся семейных обстоятельств, он задерживается еще на неопределенное время. В 1994 г. ФИО3, приезжал в ..., останавливался у нее, ФИО8, т.к. в его квартире проживала ФИО5 с семьей. Они между собой договорились, что на время его, ФИО3, отсутствия, в его квартире будет продолжать проживать ФИО5, которая будет оплачивать текущие платежи по содержанию квартиры, поддерживать порядок. Она, ФИО8, а впоследствии и ее дочь ФИО5, своевременно вносили платежи за указанную квартиру, задолженность по оплате за квартиру не имеется. В 2002 г. ФИО3 приезжал в ... на 3 дня, в 2007 г. - приезжал на неделю, всегда останавливался у нее, ФИО9, т.к. в его квартире жила ФИО5 с семьей, однако навещал свою квартиру, смотрел квитанции на оплату жилья. ФИО3 рассказал ей, что в настоящее время он не может вернуться в г. Владивосток, т.к. он похоронил мать, в настоящее время он присматривает за престарелым отцом, который нуждается в уходе и помощи, но при первой возможности он приедет в ... и будет проживать в кв. Номер обезличен по ..., ... в .... Так же ответчик ей сообщил, что проживает у женщины без регистрации. В мае 2010 г. ФИО3 прислал телеграмму, в которой сообщал о своем скором приезде, однако, в силу сложившихся обстоятельств, поездку ему пришлось перенести.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с ФИО3 она познакомилась в 1992 г., когда вселялась в его квартиру Номер обезличен по ..., ... в .... Поскольку, ФИО3 уезжал из ..., то договорился с ее мамой, ФИО8, о том, чтобы она присматривала за его квартирой. ФИО3 разрешил ей, ФИО5, на период его временного отсутствия, проживать в спорной квартире. Они договорились, что по возвращению ФИО3, она незамедлительно освободит его квартиру, а во время проживания, она, ФИО5, будет оплачивать необходимые платежи по содержанию квартиры, следить за состоянием квартиры. В период с 1992 г. по 2007 г. ФИО3 несколько раз приезжал в ..., всегда останавливался у ее мамы - ФИО8, т.к. она, ФИО5 с семьей жила в его квартире, однако, всегда посещал свою квартиру, проверял квитанции на оплату. Он, ФИО3, всегда говорил ей, что намерен вернуться в г. Владивосток, что его отсутствие носит временный характер и вызвано уважительными причинами в связи с семейными обстоятельствами. Он, ФИО3, рассказывал ей, что в г. ФИО12, где он проживал, имеется квартира, в которой ему принадлежит доля в праве собственности, которую желает оставить своему сыну. Она, ФИО5, по телефону поддерживает связь с ФИО3 и он ей сообщал, что после урегулирования всех вопросов в г. ФИО12, он намерен вернуться в .... В период с 1992 г. по 2010 г. она, ФИО5, регулярно оплачивала коммунальные платежи за квартиру. В октябре 2008 г., в связи со сменой управляющих компаний, обслуживающих дом, образовалась задолженность по оплате квартиры в сумме 923 руб. 51 коп., однако, указанная сумма была ею оплачена, в настоящее время задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Выслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ... находится в муниципальной собственности ....
Дата обезличена г. кв. Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ... была предоставлена ФИО3 на основании талона Номер обезличен на обмен жилплощади между гражданами.
ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в ... по ..., ... в ... с Дата обезличена г.
В судебном заседании установлено, что между сторонами возникли жилищные правоотношения до введения в действия ЖК РФ, то есть до Дата обезличена г., поэтому к ним применяются нормы ЖК РСФСР от Дата обезличена г.
В соответствии со ст.6 ЖК РФ, Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., вступившего в действие с Дата обезличена г., в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Суд находит доводы истца о том, что ответчик утратил право пользование жилым помещением, поскольку не проживает в нем длительное время, не состоятельными, поскольку они противоречат закону.
Положения части ч.1 ст. 60 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения между сторонами жилищных правоотношений, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими Конституции РФ (ФИО11 Суда РФ от Дата обезличена N 8-П).
В соответствии с ч. 3 ст. 79 Федерального Конституционного закона от Дата обезличена г. N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
Длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, по мнению суда, не может служить бесспорным доказательством того, что ответчик выехал на другое постоянное место жительство и не является юридически значимым обстоятельством для признания ответчика утратившими право на спорную квартиру.
Кроме того, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3, суд считает, что его право пользования жилым помещением, безусловно, в связи с чем, он не утратил право пользования спорной квартирой.
То обстоятельство, что ответчик ФИО3 с момента предоставления ему спорной квартиры и по настоящее время несет расходы по ее содержанию, подтверждает, что ответчик не отказался от прав на спорное жилое помещение.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Так, свидетели ФИО8, ФИО5, пояснили, что в 1992 г. ФИО3 выехал из спорной квартиры, по семейным обстоятельствам в связи с необходимостью ухода за престарелыми родителями, выезд его носил временный характер. В связи с тем, что ФИО3 не имел реальной возможности пользоваться спорным жилым помещением, он обратился с просьбой к ФИО8, чтобы она на время его отсутствия, присматривала за его квартирой. Между ФИО8 и ФИО3 была достигнута договоренность о том, что на период его временного отсутствия в спорной квартире будет проживать дочь ФИО8 – ФИО5, при этом, продолжительность её проживания в квартире будет ограничена периодом, когда самому ФИО3 квартира понадобиться для проживания. Вместе с тем, во время своего отсутствия в ... ФИО3 по телефону интересовался у ФИО8, ФИО5 состоянием и сохранностью его квартиры, неоднократно приезжал в ..., посещал спорную квартиру, для того, чтобы узнать, в каком состоянии находится квартира, имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг. ФИО3 всегда выражал намерение вернуться в ... и проживать в указанной квартире, как только у него появиться такая возможность.
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ФИО3 не оказался от своих прав на спорное жилое помещение, а поэтому не утратил право пользования спорной квартирой.
Факт проживания ФИО3 в кв. Номер обезличен по ... «а» в г. ФИО12 не свидетельствует о том, что ответчик имеет постоянное место жительство в г. ФИО12 и фактически обеспечен другим жильем и не нуждается в спорном жилом помещении.
При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования администрации ... удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации ... в удовлетворении иска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ... по ..., ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: