Дело № 2-Номер обезличен/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.06.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
при секретаре: Поздняковой И.С.
а так же с участием:
истца: Власова А.А.
представителя истца по доверенности от Дата обезличена г.:
Адриановой В.Г.
представителя ответчика по доверенности от Дата обезличена г.:
Якушевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А.А. к ООО «Управляющая компания ...» о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:Власов А.А. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен 16 по ... в ..., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г., государственная регистрации права собственности произведена Дата обезличена г.
Истец Власов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ...» указывая, что с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. собственники помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... провели общее собрание собственников в форме заочного голосования, на котором большинством голосов принято решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками и ООО «Управляющая компания ...», поскольку данная управляющая компания не выполняла условия договора. О проведении общего собрания собственников дома и принятом решении, ООО «Управляющая компания ...» было извещено надлежащим образом, однако, в устной форме, отказалось признавать отказ от исполнения условий договора.
Он, Власов А.А., с марта 2009 г. неоднократно обращался в ООО «Управляющая компания ...» за получением ответа на уведомление об отказе от услуг компании, однако, письменный ответ был получен им только Дата обезличена г.
С Дата обезличена г. управляющей организацией, обслуживающей дом Номер обезличен по ... в ... является ООО Управляющая компания «Жилищные услуги», однако ответчик, ООО «Управляющая компания ...», продолжает обслуживать дом и выставлять квитанции на оплату текущего ремонта и содержание жилья, чем нарушает его, Власова А.А., права, а сбором платежей с собственников дома, незаконно обогащается.
Просит суд возложить на ООО «Управляющая компания ...» обязанность не выставлять квитанции на оплату текущего ремонта и содержание жилья и списать долг по оплате текущего ремонта и содержание жилья с Дата обезличена г.
В судебном заседании истец Власов А.А. поддержал исковые требования, пояснил, что действиями ответчика нарушаются его права, поскольку ООО «Управляющая компания ...» выставляет квитанции на оплату за содержание и текущий ремонт жилья, которые он, Власов А.А. не оплачивает, поскольку считает, что обслуживанием дома занимается ООО Управляющая компания «ФИО9», при этом указал, что факт предъявления квитанций может повлечь предъявления ООО «Управляющая компания ...» к нему иска, что может, в последствие ограничить его, Власова А.А., выезд за пределы Российской Федерации, а на принадлежащее ему имущество может быть наложен арест.
Просил суд возложить на ООО «Управляющая компания ...» обязанность не выставлять квитанции на оплату текущего ремонта и содержание жилья и списать долг по оплате текущего ремонта и содержание жилья с Дата обезличена г.
Представитель истца Адрианова В.Г. в судебном заседании поддержала доводы Власова А.А., указала, что ООО «Управляющая компания ...» обслуживала д. Номер обезличен по ... в ... с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенным с Власова А.А. Дата обезличена г. собственники помещений многоквартирного дома провели общее собрание, на котором было принято решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и расторгнуть договор с ООО «Управляющая компания ...» в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора. Одновременно, собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение об утверждении ООО Управляющая компания «Жилищные услуги» в качестве управляющей компании по организации и обслуживанию дома Номер обезличен по ... в .... В адрес ООО «Управляющая компания ...» и администрации ... были направлены уведомления о принятом собственниками помещений многоквартирного дома решении. Однако, ООО «Управляющая компания ...» продолжает выставлять квитанции на оплату текущего ремонта и содержание жилья, в связи с чем, у Власова А.А. образовалась задолженность в размере 14 198 руб. 49 коп., поскольку с Дата обезличена г. истец не производит оплату по квитанциям за содержание и ремонт жилья, предъявляемым к оплате ООО «Управляющая компания ...», т.к. считает, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договор управления многоквартирным домом с указанной управляющей компанией расторгнут.
Дата обезличена г. между Власовым А.А. и ООО «Управляющая компания ФИО7» был заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого стороны исполняют добросовестно, Власов А.А. оплачивает квитанции, поступающие ему от указанной управляющей компании, задолженности по внесению оплаты не имеет. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ...» Якушева А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что д. Номер обезличен по ... в ... находится на обслуживании ООО «Управляющая компания ...» с июня 2005 г. В период с июня 2005 г. по август 2007 г. обслуживание дома осуществлялось на основании агентского договора, заключенного с администрацией ..., а Дата обезличена г. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома избрало ООО «Управляющая компания ...» управляющей организацией. ООО «Управляющая компания ...» на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с жильцами дома, осуществляет обслуживание дома, организует работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключает с подрядными и специализированными организациями договоры для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома. По условиям указанных договоров ООО «Управляющая компания ...» имеет право на взимание платы за содержание и ремонт жилья. Данные договоры до настоящего времени являются действующими, никем не оспорены и не расторгнуты в установленном порядке, сам по себе факт избрания собственниками помещений новой управляющей организации, по её мнению, не влечет прекращение ранее заключенных договоров. Так же указала, что жалоб по выполнению работ по обслуживанию дома от жильцов дома не поступало. Считает, что ООО «Управляющая компания ...» на законных основаниях обслуживает данный дом, т.к. договор управления многоквартирным домом от Дата обезличена г. не прекращен и действует в настоящее время, уведомлений о расторжении договора с управляющей компанией от собственников д. Номер обезличен по ... в ..., в адрес ООО «Управляющая компания ...» не поступало. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав истца Власова А.А., представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... Дата обезличена г. было принято решение о признании ООО «Управляющая компания ...» не выполняющей условий договора управления многоквартирным домом и об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления с ООО «Управляющая компания ...», как не надлежащего исполнителя, управляющей организацией было избрано ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги». Указанное обстоятельство подтверждается протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г., и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Учитывая указанные положения закона, принимая во внимание, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена г. никем до настоящего времени не оспорено, ООО Управляющая компания «ФИО8» в соответствии с решением общего собрания собственников дома является управляющей организацией в силу закона.
Доводы представителя ответчика о продолжении действия договоров управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания ...» до их расторжения в установленном порядке, несмотря на избрание новой управляющей организации, суд находит несостоятельными, т.к. не основаны на законе.
Согласно п. 3 с. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, при этом, в силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, факт обращения собственников помещений с заявлениями о прекращении договора с прежней управляющей организацией может подтверждаться любыми доказательствами, в частности, сведениями об уведомлении указанной организации об этом.
Как следует из представленных суду документов, письма от представителя инициативной группы Власова А.А. в адрес ООО «Управляющая компания ...» (вх. б/н от Дата обезличена г.), ответчик был уведомлен об избрании собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации ООО Управляющая компания «Жилищные услуги» и принятии решения о расторжении договора с ООО «Управляющая компания ...», что влечёт прекращение всех прав управляющей организации ООО «Управляющая компания ...», при этом прекращение прав распространяется в равной мере на всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Однако, несмотря на то, что ООО Управляющая компания «Жилищные услуги» в соответствии с решением общего собрания является управляющей организацией, ООО «Управляющая компания ...» продолжает обслуживать многоквартирный дом по ... в ..., указанное обстоятельство не отрицал представитель ответчика в судебном заседании.
Обсуждая заявленные истцом требования, суд находит, что в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку предъявление ООО «Управляющая компания ...», не имеющего права на техническое обслуживание жилого дома, выставление квитанций на оплату текущего ремонта и содержания жилья и выставление долга по указанным платежам с Дата обезличена г., не влечёт возникновение у истца обязанности производить оплату по указанным квитанциям, суд находит, что отсутствует факт нарушения прав Власова А.А..
Таким образом, в иске о возложении на ООО «Управляющая компания ...» обязанности не выставлять квитанции на оплату текущего ремонта и содержания жилья и списать долг по оплате текущего ремонта и содержание жилья с Дата обезличена г., необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Власову А.А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания ...» о возложении обязанности не выставлять квитанции на оплату текущего ремонта и содержание жилья и списать долг по оплате текущего ремонта и содержание жилья с Дата обезличена г., отказать.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: