Дело № 2-41/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Распопов А.Г. к Михайлик (Иванова) Т.А. и Администрации г. Владивостока о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, и возложении обязанности,
У С Т А Н О В И Л:
Распопов А.Г. обратился в суд с иском к Ивановой Т.А. (в ходе рассмотрения дела в связи с заключением брака фамилия ответчицы изменилась на Михайлик) о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. В обоснование своих доводов истец указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... По вине ответчицы, проживающей этажом выше в квартире Номер обезличена, произошёл залив квартиры Распопова А.Г., о чём свидетельствует акт, составленный ООО «ФИО10» от Дата обезличена, в результате которого пострадала внутренняя отделка квартиры истца. Согласно техническому заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 38 376 руб., стоимость строительно-технической экспертизы составила 3 000 руб.. Данные денежные средства истец просит взыскать с ответчицы, а также просит суд возложить на Михайлик (Иванову) Т.А. обязанность по демонтажу самовольно установленного унитаза, ванны, а также коммуникаций водоснабжения и водоотведения, расположенные над его жилой комнатой. Кроме того, в счёт компенсации причинённого морального вреда истец просил суд взыскать с ответчицы 50 000 руб., а также государственную пошлину, оплаченную при подаче иска.
Определением ФИО11 районного суда ... от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Владивостока.
В судебном заседании Распопов А.Г. требования искового заявления поддержал в полном объёме, дополнительно пояснив, что ответчица регулярно затапливает его квартиру. Распопов А.Г., а также члены его семьи были вселены в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ... на основании ордера от Дата обезличена. В соответствии с данным ордером площадь квартиры составляла 21 кв. м., однако, поскольку фактически общая площадь данной квартиры составляла 53 кв. м., решением ФИО12 районного суда ... от Дата обезличена за ним было признано право на всё жилое помещение и на Администрацию г. Владивостока была возложена обязанность заключить с ним договор социального найма. Дата обезличена комиссия по жилищным вопросам при Администрации г. Владивостока приняла решение о заключении с ним договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 53,0 кв. м..
Ответчица Михайлик (Иванова) Т.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований искового заявления, пояснив, что она действительно является собственницей квартиры Номер обезличена дома Номер обезличена по ... в ..., вместе с тем, доводы истца о имевшем место в октябре 2008 года затоплении его квартиры необоснованны, истцом не представлено доказательств подтверждающих факт затопления, а также не представлено доказательств, подтверждающих сумму заявленного к возмещению ущерба. Какой-либо перепланировки и переустройства принадлежащего ей жилого помещения Михайлик (Иванова) Т.А. не осуществляла, санузел в квартире был установлен на законных основаниях ещё до того, как она стала собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., о чём свидетельствует технический паспорт данной квартиры.
Представитель Администрации г. Владивостока ФИО6 в судебном заседании полагала необходимым в иске к городской администрации отказать. При этом, представитель ответчика пояснила, что Администрация г. Владивостока является ненадлежащим ответчиком в части требований о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, поскольку собственником квартиры Номер обезличена дома Номер обезличена по ... в ... является Михайлик (Иванова) Т.А.. В части требований о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного унитаза, ванны, а также коммуникаций водоснабжения и водоотведения в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., представитель Администрации г. Владивостока пояснила, что переустройство и перепланировка указанной однокомнатной квартиры в 1986 году была произведена в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ФГУП «ФИО13» филиал по ... ФИО7 в судебном заседании пояснила, что по данным технической инвентаризации от Дата обезличена в доме Номер обезличена по ... в ... была зафиксирована перепланировка, в результате которой была образована квартира Номер обезличен Технической инвентаризацией от Дата обезличена также зафиксированы переустройство и переоборудование кв. Номер обезличен, выразившиеся в установке перегородок, ванны и унитаза. В инвентарном деле объекта по адресу: ..., ..., ..., отсутствует разрешительная документация на проведение перепланировок и переоборудования в указанных квартирах. Вместе с тем, отсутствуют и штампы установленного образца – «На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено», что свидетельствует о законности произведённых переоборудований и переустройства. Технические паспорта данных жилых помещений не содержат сведений о незаконных переустройствах и перепланировках. В связи с изложенным, представитель третьего лица полагала необходимым отказать в удовлетворении требований иска о демонтаже сантехнического оборудования в квартиры Номер обезличена дома Номер обезличена по ... в .... В вопросе об удовлетворении требований о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры истца, представитель третьего лица полагалась на усмотрение суда, пояснив, что согласно техническому паспорту санузел квартиры Номер обезличен указанного жилого дома действительно находится над жилой комнатой квартиры Номер обезличен.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля директор ООО «ФИО14» ФИО8 пояснил, что его организацией на основании договора, заключенного с Распоповым А.Г., было проведено обследование квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в целях определения стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры. ООО «ФИО15 имеет лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличена Номер обезличен, в соответствии с которой данная организация имеет право осуществлять обследование технического состояния зданий и сооружений, а также составлять сметную документацию. В результате проведённого обследования сделан вывод о том, что в результате залития с вышерасположенной квартиры пострадала внутренняя отделка комнаты в квартире Распопова А.Г.: имелись желтые разводы от потёков воды на потолке жилой комнаты, отслоение и вздутие обоев. В ходе обследования сделан вывод о том, что залитие квартиры истца произошло из квартиры Номер обезличен данного дома. За проведение обследования Распопов А.Г. заплатил ООО «ФИО16» 3 000 руб..
Выслушав пояснения истца и ответчицы, представителя Администрации г. Владивостока и третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела. Суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В силу ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Актом от Дата обезличена, составленным сотрудниками ООО «ФИО17», при осмотре квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., установлено, что в комнате на стене по обоям имеются влажные пятна светлого цвета; на потолке, оклеенном плиткой ПХВ, также имеются мелкие пятна светлого цвета по стыкам. Причиной затопления, происходящего регулярно в вышерасположенной квартире Номер обезличен является самовольно установленные унитаз, ванна л.д. 19).
Указанные в Акте фактические обстоятельства о заливе Дата обезличена квартиры истца подтверждаются Техническим обследованием жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., проведённым ООО «ФИО18» Дата обезличена, в соответствии с которым в результате залития с вышерасположенной квартиры (квартиры Номер обезличен) пострадало помещение комнаты квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ...: на потолке имеются желтые разводы от потеков воды, отслоение полистирольной плитки от поверхности потолка, на стенах имеется отслоение и вздутие обоев с характерными желтыми разводами от потеков воды л.д. 10-16).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердил сведения, установленные при Техническом обследовании указанного жилого помещения.
Поскольку в силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей, то Михайлик (Иванова) Т.А., будучи собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... в ... л.д. 140), была обязана в соответствии с указанными требованиями закона контролировать состояние сантехнического оборудования и оборудования водоснабжения в принадлежащей ей квартире в целях недопущения причинения ущерба соседям.
Ссылки Михайлик (Михайлик (Иванова) Т.А.) Т.А. на Акт обследования квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... в ... от Дата обезличена, в соответствии с которым сантехническое оборудование квартиры и трубы водоснабжения находятся в надлежащем состоянии (без следов протечек) л.д. 137), не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку соответствующее обследование проводилось спустя значительный промежуток времени с момента затопления.
По этой же причине (большой период времени, прошедший с даты затопления) эксперт ГУ «ФИО19» не смог ответить на вопросы экспертизы, назначенной по ходатайству ответчицы определением ... суда ... от Дата обезличена л.д. 128-129).
Обсуждая исковые требования о размере причиненного истицу материального ущерба, суд признаёт обоснованным расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в сумме 38 376 руб. 82 коп., который определён ООО «ФИО20» Дата обезличена при Техническом обследовании указанной квартиры л.д. 14-16).
Поскольку согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, денежные средства в сумме 38 376 руб. (именно данная сумма указана Распоповым А.Г. в исковом заявлении) подлежат взысканию с Михайлик (Ивановой) Т.А. в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Михайлик (Ивановой) Т.А. в пользу Распопова А.Г. также подлежат взысканию расходы истца по оплате экспертизы в сумме в сумме 3 000 руб. л.д. 22).
Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований искового заявления в части возложения на ответчиков обязанности по демонтажу самовольно установленных, по мнению истца, унитаза, ванной, а также коммуникаций водоснабжения и канализации из квартиры 2-а дома Номер обезличен по ... в ....
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Действовавшая ранее ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела факт незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., не установлен. Согласно данных, представленных ФГУП «ФИО21» филиал по ..., перепланировка указанной квартиры в 1986 году произведена в соответствии с действующим законодательством л.д. 239-240), что подтверждается техническим паспортом указанного жилого помещения л.д. 132-136).
Кроме того, согласно пояснений представителя ФГУП «ФИО22 филиал по ... перепланировка и переоборудование кв. Номер обезличен (в данной квартире проживает Распопов А.Г.) с установлением перегородок, ванны и унитаза согласно инвентарного дела объекта по адресу: ..., ..., ..., производилась в 1987 году, т.е. после образования квартиры Номер обезличен и установления в ней сантехнического оборудования л.д. 239-240). Соответствующие пояснения подтверждаются копиями экспликаций данных квартир, имеющимися в материалах дела л.д. 165-168).
Согласно ордеру от Дата обезличена Номер обезличен площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., которая изначально была предоставлена истцу, составляла 21 кв. м. л.д. 197). Только в 2008 году на основании решения ... суда ... от Дата обезличена л.д. 195-196) Администрацией г. Владивостока с истцом был заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., площадью 53,0 кв. м. л.д. 20).
По мнению суда, исковые требования Распопова А.Г. о компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку ст. 151 ГК РФ предусматривает возможность денежной компенсации морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав и нематериальных благ физического лица. Как установлено в судебном заседании, настоящий спор носит имущественный характер, из материалов дела не усматривается, что действиями ответчиков были нарушены какие-либо личные неимущественные права либо другие нематериальные блага, принадлежащие истцу.
В иске Распопова А.Г. к Администрации г. Владивостока следует отказать, так как городская администрация не является надлежащим ответчиком по делу в силу указанных выше обстоятельств.
Помимо изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Михайлик (Ивановой) Т.А. в пользу Распопова А.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в части удовлетворённых требований имущественного характера в сумме 1 251 руб. 80 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Распопов А.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Михайлик(Иванова) Т.А. в пользу Распопов А.Г. 38 376 руб. в счёт возмещения ущерба, причинённого заливом квартиры, расходы по оплате экспертизы в сумме 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 251 руб. 80 коп., а всего 42 627 руб. 80 коп..
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока подпись П.А. Ровенко
Копия верна,
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.