Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре Гончаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крета С.Л. и Крета Т.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена между ОАО «ФИО6» Крета С.Л. и Крета Т.Б. был заключён договор займа Номер обезличен на сумму 2 650 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Крета С.Л., Крета Т.Б. 3-комнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью квартиры 67,1 кв.м., находящейся на четвертом этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, ..., д. Номер обезличен. Денежные средства в сумме 2 650 000 руб. были перечислены Крета С.Л., Крета Т.Б. Дата обезличена.
В Дата обезличена году в собственность Крета С.Л., Крета Т.Б. была приобретена 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. ФИО5, ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен По состоянию на Дата обезличена данная квартира была оценена в сумме 3 817 400 руб.. На основании договора купли-продажи, у ответчиков возникло право собственности на квартиру (зарегистрировано Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по ...). Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой указанной квартиры, были удостоверены Закладной, подписанной Крета С.Л., Крета Т.Б. и выданной первоначальному залогодержателю - ОАО «ФИО7» Дата обезличена.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является законным владельцем Закладной, обратилось в суд с иском к Крета С.Л., Крета Т.Б. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что начиная с Дата обезличена года ответчики ежемесячные платежи по возврату суммы займа не производят. Истец Дата обезличена направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не было исполнено. Задолженность Крета С.Л., Крета Т.Б. по состоянию на Дата обезличена составляет 2 979 662 руб. 81 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору – 2 639 011 руб. 89 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 244 196 руб. 38 коп., сумма пени – 96 454 руб. 54 коп.. Истец просит суд взыскать с ответчиков указанные суммы; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО5, ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 3 817 000 руб.; начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 23 098 руб. 31 коп..
В суде представитель истца ФИО4 требования искового заявления поддержал в полном объёме, дополнительно пояснив, что до настоящего времени ответчики от исполнения обязательств по договору займа уклоняются.
Ответчики Крета С.Л. и Крета Т.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом, однако судебные повестки, направленные по месту регистрации и месту фактического проживания ответчиков, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения в связи с неявкой адресатов. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ Крета С.Л., Крета Т.Б. от получения судебных повесток и, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаёт, что о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена между ОАО «ФИО8» и Крета С.Л., Крета Т.Б. был заключён договор займа Номер обезличен на сумму 2 650 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Крета С.Л., Крета Т.Б. квартиры Номер обезличен, состоящей из 3-комнат, общей площадью квартиры 67,1 кв.м., находящейся на четвертом этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, ..., дома Номер обезличен. л.д. 9-22).
На основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от Дата обезличена у ответчиков возникло право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. ФИО5, ..., д. Номер обезличен, которая в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации л.д. 49-53). Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной л.д. 29-44). Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на указанную квартиру произведена Дата обезличена (рег. Номер обезличен), регистрация ипотеки произведена Дата обезличена (рег. Номер обезличен) л.д. 87).
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело Закладную у ОАО «ФИО9» Дата обезличена л.д. 36).
В силу ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Денежные средства в сумме 2 650 000 руб. были переданы ответчикам Дата обезличена наличными из кассы ОАО «ФИО10», что подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 47), распоряжениями Крета С.Л. и Крета Т.Б. от Дата обезличена л.д. 45, 46).
На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, начиная с Дата обезличена года ответчики в нарушении условий договора займа не производят ежемесячные платежи по возврату суммы долга и процентов за пользование им л.д. 24-27). Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено.
В соответствии с п. 4.4.1. договора займа от Дата обезличена Номер обезличен кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком любого из обязательств, предусмотренных данным договором. Аналогичное условие содержит подпункт «а» пункта 5.1. Закладной.
Поскольку Крета С.Л. и Крета Т.Б. с Дата обезличена не исполняли условия Договора займа и Закладной, касающиеся обязательств по внесению ежемесячных платежей, они были письменно уведомлены истцом Дата обезличена года о необходимости досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д. 48).
До настоящего момента в добровольном порядке ответчики сумму долга ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не вернули.
Таким образом, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 2 979 662 руб. 81 коп., в том числе: сумма основного долга – 2 639 011 руб. 89 коп.; сумма неуплаченных процентов – 244 196 руб. 38 коп.; пеня в размере 96 454 руб. 54 коп.. При этом, суд считает обоснованным расчёт суммы исковых требований, представленный ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д. 5-8).
Обсуждая требования искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что в силу ст. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 2 ст. 13 указанного Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из материалов дела следует, что в обеспечения исполнения Кредитного договора была заложена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ФИО5.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения сторон, а в случае спора – самим судом.
Суд полагает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере, определённом отчетом о рыночной стоимости квартиры, который был составлен ООО «ФИО11» Дата обезличена, т.е. в сумме 3 817 400 руб. л.д. 60-63).
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество подлежит реализации путем продажи в публичных торгов.
Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с Крета С.Л. и Крета Т.Б. процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,5 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга (2 639 011 руб. 89 коп.) за период с даты подачи иска в суд (с Дата обезличена) по день исполнения решения суда включительно, поскольку указанные требования основаны на положениях п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, с учётом удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в сумме 23 098 руб. 31 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Крета С.Л. и Крета Т.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 2 979 662 руб. 81 коп., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в сумме 23 098 руб. 31 коп., а всего 3 002 761 руб. 12 коп..
Взыскать солидарно с Крета С.Л. и Крета Т.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитными средствами по ставке 12,5 % годовых и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга (2 639 011 руб. 89 коп.) за период с Дата обезличена по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 3-комнатную квартиру площадью 67,10 кв. м., расположенную по адресу: г. ФИО5, ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен принадлежащую на праве общей совместной собственности Крета С.Л. и Крета Т.Б..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 817 400 руб., реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.
На решение суда в течение 10 дней может быть принесена кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока П.А. Ровенко
Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2010.