Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре Пархоменко Е.А.
с участием:
представителя истца Степановой И.С.,
представившего доверенность
Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя ответчика Цуренко А.С.,
представившего доверенность
Номер обезличен от Дата обезличена г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Олега Викторовича к администрации ... о заключении договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
Согласно постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. общежитие по ... – 16 в ... внесено в реестр муниципальной собственности ....
Авраменко О.В. обратился в суд с иском к администрации ... о заключении договора социального найма на кв. Номер обезличен в указанном жилом доме, указывая, что на основании направления на право вселения в общежитие от Дата обезличена г. ему была предоставлена комната Номер обезличен, в которой он проживает до настоящего времени. Поскольку в соответствии с действующим законодательством к отношениям по пользованию названным жилым помещением должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а вселение гражданина в жилое помещение в установленном порядке влечён обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма, просит суд обязать администрацию ... заключить с ним указанный договор.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что в процессе последующей перенумерации спорному жилому помещению был присвоен Номер обезличен, указал, что ему неизвестно о причастности истца к произведённой в квартире перепланировке, при этом на момент передачи жилого дома в муниципальную собственность квартира находилась в перепланированном состоянии, истец оплачивает содержание жилого помещения по его фактической площади.
Представитель администрации ... в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая факт принятия общежития по ... – 16 в ... в муниципальную собственность путём передачи его ОАО «Строитель», указал, что истец не состоял в трудовых отношениях с указанным предприятием, вселён в спорное жилое помещение без законных оснований, на основании договора аренды, как это следует из направления на право заселения в общежитие, при этом в спорном жилом помещении в нарушение установленного порядка произведена перепланировка. В связи с указанными обстоятельствами просит суд в иске отказать.
Истец Авраменко О.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факты предоставления Авраменко О.В. на основании направления на право заселения в общежитие комнаты Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ..., последующей перенумерации указанного жилого помещения на Номер обезличен, проживания истца в спорном жилом помещении до настоящего времени и оплаты им содержания жилого помещения в размере 28,9 кв. метров подтверждаются представленными суду доказательствами, по существу не оспариваются представителем ответчика и не вызывают сомнения у суда.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Пункт 3 ст. 11 ЖК РФ, установил перечень процессуальных мер, посредством которых может осуществляться защита нарушенных жилищных прав, к таким мерам, в частности, относится признание жилищного права, указанная мера заключается в принятии уполномоченным органом решения о том, что субъект жилищных отношений действительно обладает тем или иным жилищным правом на законных основаниях.
В судебном заседании установлено, что здание по ... – 16 в ... в период предоставления Авраменко А.В. указанной им квартиры являлось общежитием, которое находилось в собственности ОАО «Строитель» (ранее - Производственного объединения «Строитель», государственного предприятия), согласно Постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указанное общежитие было внесено в реестр муниципальной собственности ....
В силу требований ст. 7 Закона РФ «О введение действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Обсуждая вопрос о законности вселения Авраменко О.В. в спорную квартиру, суд учитывает, что в соответствии с п. 10 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР Номер обезличен от 11.081988 г., действовавшего на момент вселения Авраменко О.В., жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится общежитие, на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Поскольку Авраменко О.В. представлено направление на право заселения в спорное жилое помещение, возможность предоставления жилого помещения в общежитии лицам, не состоящим в трудовых отношениях с предприятием, допускалась указанным «Примерным положением об общежитиях», а представителем администрации ... не представлено доказательств нарушения порядка вселения Авраменко О.В. в спорную квартиру, как в общежитие, суд приходит к выводу, что указанный порядок нарушен не был.
При этом суд находит не основанными на законе доводы представителя администрации об отсутствии оснований для заключения с истцом договора социального найма по той причине, что он был вселён в жилое помещение на основании договора аренды, поскольку ст. 7 Закона РФ «О введение действие Жилищного Кодекса РФ» подобных ограничений прав лиц при передаче общежитий в муниципальную собственность не содержит.
Обсуждая доводы представителя администрации о произведённой в квартире перепланировке, суд учитывает, что представителем администрации не представлено доказательств причастности истца к перепланировке и доказательств того, что перепланировка спорного жилого помещения была произведена после включения его в реестр муниципальной собственности, при этом из представленных истцом платёжных документов следует, что требования об оплате содержания жилого помещения предъявляются к истцу по площади жилого помещения, соответствующей фактической площади, указанной в техническом паспорте – 28,9 кв. метров.
При указанных обстоятельствах суд находит доводы представителя администрации ... в указанной части несостоятельными.
Поскольку вселение гражданина в квартиру в установленном законом порядке влечёт обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ), исковые требования Авраменко О.В. о заключении договора социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию ... заключить с Авраменко Олегом Викторовичем договор социального найма на жилое помещение, расположенное в ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Взыскать с администрации ... в пользу Авраменко Олега Викторовича возврат госпошлины 200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья :